请问家人资助买房的钱算不算需要报税的收入

[wenzhima]

帮朋友发贴问一下问题，我有个朋友移民过来时海外资产当时不清楚政策，所以几乎没有申报什么海外资产。现在他打算买房了，但是因为这边没有工作，几乎近几年收入很少。所以打算将国内原有的资产一些变现过来买房，但听周围朋友说，如果海外资产当时申报的很少的话，钱转移进来的话会有诸多问题，因此可以讲是父母赠予的或是赞助的钱。但我和朋友说了我的担心，父母朋友赠予的钱会不会也算作是需要报税的收入啊？在中国孩子买房大人赞助似乎是一件很普通的事情，但不清楚这边的政策啊？在此发贴问一下，望大家出谋划策，有经验者谈谈更好，非常感谢！

 

[fetmhx]

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我的理解不算，另外，数目不算巨大没人会理你的，放心吧。

 

[wenzhima]

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请问楼上的，什么数目算是数目巨大呢？

 

[大多伦多地产经纪]

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帮朋友发贴问一下问题，我有个朋友移民过来时海外资产当时不清楚政策，所以几乎没有申报什么海外资产。现在他打算买房了，但是因为这边没有工作，几乎近几年收入很少。所以打算将国内原有的资产一些变现过来买房，但听周围朋友说，如果海外资产当时申报的很少的话，钱转移进来的话会有诸多问题，因此可以讲是父母赠予的或是赞助的钱。但我和朋友说了我的担心，父母朋友赠予的钱会不会也算作是需要报税的收入啊？在中国孩子买房大人赞助似乎是一件很普通的事情，但不清楚这边的政策啊？在此发贴问一下，望大家出谋划策，有经验者谈谈更好，非常感谢！

1、你的朋友登陆多长时间了，如果时间不是特别长（2年内），应该还是可以把自己的积蓄转过来的，不算收入。
2、你朋友需要转入的资产额度是多大，如果不是特别的多，可以按父母赠与或者GIFT，不需要当作收入。

 

[wenzhima]

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他大约准备买一百二十万左右的房子吧，首付50%得全部转过来的，能算作是GIFT吗？人倒可以凑一下，他的兄弟姐妹众多，还有两边父母。

 

[wenzhima]

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对了，他和我是差不多时间段移民过来的，有四年半了。才刚打算有此稳定下来居住。

 

[大多伦多地产经纪]

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对了，他和我是差不多时间段移民过来的，有四年半了。才刚打算有此稳定下来居住。

四年半，时间太长了。如果父母赠与或Gift额度不够的话，保险的做法是，也可以看看能不能找到资产在4年半前的价值凭证及现在的价值评估，增值部分作为收入来报税，看看需要交多少税，如果交的不是很多，这还是比较规范及稳妥的办法。
找个报税的会计师咨询一下，会有更权威的答复。

 

[煤炭工人]

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买大房子，平常又不交税的，很容易引起税局调查，听说他们有一套系统来筛选需要税务审计的对象的。60多万加币在加拿大是很多钱那，全是赠与，准备好怎样跟税局解释吧，不要想这事在中国很平常，老外可不会这样想。

 

[wenzhima]

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请问嘉美之地，请问已移民了四年半的人父母就无法赠与了吗？如果可以，多少金额内可以属于赠与呢？

 

[大多伦多地产经纪]

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请问嘉美之地，请问已移民了四年半的人父母就无法赠与了吗？如果可以，多少金额内可以属于赠与呢？

父母赠与跟移民多久没有关系，跟金额有关系，而且，如果额度较大时，还需要提供父母拥有这些资产的历史记录材料，比如父母的名下一直都有资产相当的存款或房产等记录。

 

[ewleeus]

回复: 请问家人资助买房的钱算不算需要报税的收入

曾咨询过专业人士，答复是如果一直未在加拿大买房，而中国的房产每年在里面自住过一天以上，中国的房产可算作你朋友的自住资产（无论该自住房产是在中国还是加拿大，自住资产买卖获得收益部分都无需向加拿大报税）。
所以，请你朋友要留下中国自住房产的买卖记录。

 

[大多伦多地产经纪]

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曾咨询过专业人士，答复是如果一直未在加拿大买房，而中国的房产每年在里面自住过一天以上，中国的房产可算作你朋友的自住资产（无论该自住房产是在中国还是加拿大，自住资产买卖获得收益部分都无需向加拿大报税）。
所以，请你朋友要留下中国自住房产的买卖记录。

主要是楼主没有明确他朋友国内的资产是自住房、商业铺位还是厂房一类的资产，所以难于给出比较确切建议。

 

[doudouzhang]

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多少钱就算是“额度较大”了？楼主一直问，没人回答阿。请知道的筒子解答一下。同问，多谢！

 

[非诚勿扰2]

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依稀记得，第二次报税的资产被视为自有资产，也不管来源。如果没报，要有充足解释材料吧。

 

[ewleeus]

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多少钱就算是“额度较大”了？楼主一直问，没人回答阿。请知道的筒子解答一下。同问，多谢！

估计这没一个确定的数额标准，税务局自有它的综合筛选方法和一定的抽查率，但这边的人有几个能从海外汇入CAD60万过来？又没报啥税，不查这个查什么？

 

[winds]

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加拿大没有遗产税，非加拿大居民的父母给你的钱，作为gift，也不用交任何税，数量不限。加拿大居民税后收入给孩子的gift也是完全免税。

这是美国和加国的一个重大差别。

 

[ewleeus]

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你可以说是赠与或借款，并提供一些证据，但税局真查起来能否相信你提供的证据就真不好讲。

 

[snowflakes]

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楼主这个问题，可以请教一下温版的唐人JASON，他从事这方面工作，非常内行和专业。

 

[天涯]

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请问一下会计师，了解清楚文件应该怎么做，以免今后被查税解释不清或者所提供的文件不符合税务局规定而出现的麻烦。

 

[sk123]

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直接找银行要gift form，从国内找个亲戚，完成个赠送表格就行。不用报税。