高贵林贝壳山庄独立屋楼花,3房2.5卫,双车库, 共3000尺多点, 起价69.9万,刚开盘

[三木]

高贵林SOMERTON独立屋楼花，3房2.5卫，3000尺多点，双车库，价格69.9万起。

带Coach house的单元加价5万。

Coach屋：即房屋后巷那里的一所独立的单元，在温哥华叫“后巷屋”。Somerton的Coach屋建在双车位的车库之上，1房1厅1卫，面积525尺。。这个Coach house, 我估计能租到500-600块钱，相当于10万到15万的Mortgage Helper。

这个盘给希望住独立屋新屋，预算上有些限制的朋友们多了一个选择。

下面是Somerton的具体一点的资料：
楼盘名称：SOMERTON
发展商：Morning Star (专注于建造独立屋，和Polygon是Partner）
楼盘地址：3440 Roxton Ave，Coquitlam, BC V3B 3H7
楼盘规模：34座独立屋
入住： 2013

刚刚开盘。

地图：

小区图：

Coach屋设计图：

 

[PlainLife]

回复: 高贵林贝壳山庄独立屋楼花，3房2卫，带1房1厅Coach屋，双车库，69.9万，刚开盘

请问那个coach屋里有没有独立的水电煤气表的？还是要和主体屋share的？
另外69.9是含税后的价钱吗？
谢谢。

 

[lm001]

回复: 高贵林贝壳山庄独立屋楼花，3房2卫，带1房1厅Coach屋，双车库，69.9万，刚开盘

到29万，再来家园做广告，楼主现在开始可以休息了

 

[pighead]

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到29万，再来家园做广告，楼主现在开始可以休息了

呵呵,29万, 你自己买块地, 自己找人盖个同样的房子, 看看29万能不能做下来, 你如果现在是自己有house的, 看看你的房屋保险, 重新盖house的金额是多少, 保险公司算的价格估计都不止29万

 

[三木]

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请问那个coach屋里有没有独立的水电煤气表的？还是要和主体屋share的？
另外69.9是含税后的价钱吗？
谢谢。

好问题。。。

69.9万包了税（HST）。。

coach屋里有没有独立的水电煤气表，我要进一步确认，，回头贴上来。。

 

[三木]

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呵呵,29万, 你自己买块地, 自己找人盖个同样的房子, 看看29万能不能做下来, 你如果现在是自己有house的, 看看你的房屋保险, 重新盖house的金额是多少, 保险公司算的价格估计都不止29万

印度人盖Single House，都要$100/尺以上了。

 

[danier]

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[cloud_zhou]

回复: 高贵林贝壳山庄独立屋楼花，3房2卫，带1房1厅Coach屋，双车库，69.9万，刚开盘

很有意思的概念。

瞎喷两句。Detached，但是要和房客分享。有房客，但是不和房客住一个屋檐下。每月600刀的租金，对于CONDO和TH来说，可以抵掉不少放贷了，对于600K的DETACHED来说，这点租金还贷有点微不足道，差不多等于用房租的钱供了一部车。反过来说，放弃了不少安全性。个人以为，月租600的房客群，不少是很有问题的。

 

[三木]

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很有意思的概念。

瞎喷两句。Detached，但是要和房客分享。有房客，但是不和房客住一个屋檐下。每月600刀的租金，对于CONDO和TH来说，可以抵掉不少放贷了，对于600K的DETACHED来说，这点租金还贷有点微不足道，差不多等于用房租的钱供了一部车。反过来说，放弃了不少安全性。个人以为，月租600的房客群，不少是很有问题的。

说得很中肯呀，不能算“喷”吧。

做这一行，我知道确有一些朋友，预算60万，但又想买个独立屋新屋。这个盘起价70万，包HST，如果有人能帮助出10万多点的Mtg，买这个盘还是合算的。

500-600是我的估计，售楼处那边的人说最少可以租到800呢。

 

[lm001]

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呵呵,29万, 你自己买块地, 自己找人盖个同样的房子, 看看29万能不能做下来, 你如果现在是自己有house的, 看看你的房屋保险, 重新盖house的金额是多少, 保险公司算的价格估计都不止29万

我没有说现在，到崩盘的时候，可能还低于这个价

 

[peter2008]

回复: 高贵林贝壳山庄独立屋楼花，3房2卫，带1房1厅Coach屋，双车库，共300尺多点，起价69.9万，

挺好的概念。
总比租出一间房好。
不知附近有没有大学？

 

[似水流年009]

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我没有说现在，到崩盘的时候，可能还低于这个价

总有人喜欢做梦啊

 

[三木]

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挺好的概念。
总比租出一间房好。
不知附近有没有大学？

附近最近的大学是 Douglas College，在Coquitlam Center附近，离Somerton有5-6公里，必须开车或坐公共汽车才能到。

 

[SUN.MOON.STAR]

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能介绍下这个楼盘的地理优劣势吗？看是否适合投资。

 

[unicat]

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印度人盖Single House，都要$100/尺以上了。

100刀/尺？好像不算贵啊。前些天我记得这里有个帖子，说盖房子上当了。那个价格比100多不少。

 

[劏猪佬]

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便宜

 

[lindaken]

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这区房子应该很抢手，Single这个价钱不错了。

但是Coachf房还要多付6-9万。

这里的High School 是 Terry Fox secondary

 

[三木]

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这区房子应该很抢手，Single这个价钱不错了。

但是Coachf房还要多付6-9万。

这里的High School 是 Terry Fox secondary

你是对的。。。谢谢你给出正确的中学信息。。。

School(s) that serve 3434 - 3466 ROXTON AVE, COQUITLAM



K - 5 Leigh Elementary

• Middle
• 6 - 8 Minnekhada Middle
• Secondary
• 9 - 12 Terry Fox Secondary
• Early French Immersion - Elementary
• K - 5 Irvine Elementary
• Early French Immersion - Middle
• 6 - 8 Kwayhquitlum Middle School
• Early French Immersion - Secondary
• 9 - 12 Riverside Secondary

Coach House 要多付5万

现在刚开盘，开盘期间，每个单元有2万刀的Promotion。

 

[三木]

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特别说明：

1. 69.9万起的房子，为普通车库。车库顶建Coach House的房子，加价5万。
2. 现在刚开盘，开盘期间，每个单元有2万刀的Promotion。
3. Coach House没有单独的电表和Gas表，和主建筑共用。

 

[gordondeng]

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给个价格区间吧，起价可能只有很少几套吧