如题，请教各位前辈和专家，新移民在找到工作前可以贷款买第二套房吗？
如果可以买，那首付要多少比例？需要提供什么证明文件吗？
非常感谢！
如果可以买，那首付要多少比例？需要提供什么证明文件吗？
非常感谢！
还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
- 主题发起人 canadamydream
- 发布时间 2012-11-20
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
新移民投资房/第二套房，首付最低35%，无需验证收入。银行会评估投资房市场租金，如果市场租金能够涵盖所有费用，贷款金额最高为房价的65%，低于100万加元，否则要增加首付比例。
需要验证新移民身份：枫叶卡和护照即可。放款前确认首付款。
手续非常简便。
新移民投资房/第二套房，首付最低35%，无需验证收入。银行会评估投资房市场租金，如果市场租金能够涵盖所有费用，贷款金额最高为房价的65%，低于100万加元，否则要增加首付比例。
需要验证新移民身份：枫叶卡和护照即可。放款前确认首付款。
手续非常简便。
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
谢谢回复！这几天一直拜读您关于贷款的帖子，非常专业!
那么，我可不可以这么理解：不管有没有工作，新移民均可以35%的首付同时买两套房，而不需要提供额外证明文件？
谢谢回复！这几天一直拜读您关于贷款的帖子，非常专业!
那么，我可不可以这么理解：不管有没有工作，新移民均可以35%的首付同时买两套房，而不需要提供额外证明文件？
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
如果是自住房，首付35%，不需要验证租金收入。如果是出租房，首付35%的情况下，要验证市场租金能否大于所有费用。
如果是自住房，首付35%，不需要验证租金收入。如果是出租房，首付35%的情况下，要验证市场租金能否大于所有费用。
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
当然包括月供，如果租金可以Cover所有费用，就不用增加首付35%，如果不能Cover, 则根据具体情况计算你的首付比例。
我有几个客户都是新移民没有收入，买第二套房的贷款在BMO做的，最后计算下来首付都在35%，因为首付完全可以Cover所有费用。
当然包括月供，如果租金可以Cover所有费用，就不用增加首付35%，如果不能Cover, 则根据具体情况计算你的首付比例。
我有几个客户都是新移民没有收入，买第二套房的贷款在BMO做的，最后计算下来首付都在35%，因为首付完全可以Cover所有费用。
最后编辑: 2012-11-21
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
是不是登录后5年就不算新移民了？还是只要有枫叶卡就算是新移民？感谢。
是不是登录后5年就不算新移民了？还是只要有枫叶卡就算是新移民？感谢。
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
好贴
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
现在来看看下面的数据：
1、留学生（Non-Resident）：
North York Center附近Doris上的2年新楼，2房2卫，今年夏天$480000成交，地税：2340/年（195/月），管理费408/月，
48万的65%贷款是312000，按目前市场利率3年固定2.79，每月供1450左右（本金、利息一半一半），这样算下来，
195+408+1450=2053
今年夏天这栋楼的2房2卫租金在2150-2350不等，面积有所区别，租金有所不同，所以银行评估之后，只要35%首付就行了。
2、工作签证人士（Non-Resident）：
North York Center附近Hollywood上的1年半新楼，1房，今年秋天$325500成交，地税：1936/年（161/月），管理费290/月，
成交价的65%贷款是211575，按目前市场利率3年固定2.79，每月供979左右（本金、利息一半一半），这样算下来，
161+290+979=1430
今年夏、秋天这栋楼1房的租金在1450-1500不等，银行评估之后，只要35%首付就行了。
3、新移民第二套房，无收入：
在多大附近Grosvenor上的3年新楼，1+1, 409000成交，地税：1946/年（162/月），管理费394/月，
成交价的65%贷款是265850，按目前市场利率3年固定2.79，每月供1230左右（本金、利息一半一半），这样算下来，
162+394+1230=1786
近来这栋楼1房+1Den同一单元的租金在1800-1900不等，银行评估之后，只要35%首付就行了。
4、新移民第二套房，无收入：
Downtown： bay上的1年新楼，情况一样，去年500000成交，孩子今年才上大学，去年交楼后立马出租，租金2500，这里就不一一计算了。
5、新移民第二套房，无收入：
小镇Oshawa购买第二套独立4房，安省理工大学附近有执照出租房，成交285000，每月租2200，这里就不一一演算了。
这些客户都是选了BMO 3年固定2.79的利率，只要付35%，银行评估全部都能Cover。
对了，需要说明一点，在多伦多出租房子，如果管理费不包的费用，由租客支付，银行评估时不会考虑这些费用。
现在来看看下面的数据：
1、留学生（Non-Resident）：
North York Center附近Doris上的2年新楼，2房2卫，今年夏天$480000成交，地税：2340/年（195/月），管理费408/月，
48万的65%贷款是312000，按目前市场利率3年固定2.79，每月供1450左右（本金、利息一半一半），这样算下来，
195+408+1450=2053
今年夏天这栋楼的2房2卫租金在2150-2350不等，面积有所区别，租金有所不同，所以银行评估之后，只要35%首付就行了。
2、工作签证人士（Non-Resident）：
North York Center附近Hollywood上的1年半新楼，1房，今年秋天$325500成交，地税：1936/年（161/月），管理费290/月，
成交价的65%贷款是211575，按目前市场利率3年固定2.79，每月供979左右（本金、利息一半一半），这样算下来，
161+290+979=1430
今年夏、秋天这栋楼1房的租金在1450-1500不等，银行评估之后，只要35%首付就行了。
3、新移民第二套房，无收入：
在多大附近Grosvenor上的3年新楼，1+1, 409000成交，地税：1946/年（162/月），管理费394/月，
成交价的65%贷款是265850，按目前市场利率3年固定2.79，每月供1230左右（本金、利息一半一半），这样算下来，
162+394+1230=1786
近来这栋楼1房+1Den同一单元的租金在1800-1900不等，银行评估之后，只要35%首付就行了。
4、新移民第二套房，无收入：
Downtown： bay上的1年新楼，情况一样，去年500000成交，孩子今年才上大学，去年交楼后立马出租，租金2500，这里就不一一计算了。
5、新移民第二套房，无收入：
小镇Oshawa购买第二套独立4房，安省理工大学附近有执照出租房，成交285000，每月租2200，这里就不一一演算了。
这些客户都是选了BMO 3年固定2.79的利率，只要付35%，银行评估全部都能Cover。
对了，需要说明一点，在多伦多出租房子，如果管理费不包的费用，由租客支付，银行评估时不会考虑这些费用。
最后编辑: 2012-11-21
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
新移民自住房不看租金收入。
月供计算的时候，用的不是实际的折扣利率。
新移民自住房不看租金收入。
月供计算的时候，用的不是实际的折扣利率。
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
感谢各位的回复，我记得在坛子里浏览帖子时，好像有一个说法是在多伦多买房要一定面积以上才可以贷款，好像是580平尺以上？我记不太清楚了，请教大家有这回事吗？
感谢各位的回复，我记得在坛子里浏览帖子时，好像有一个说法是在多伦多买房要一定面积以上才可以贷款，好像是580平尺以上？我记不太清楚了，请教大家有这回事吗？
回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？
另外，哪个网站上可以查询在大多出售的房屋及相对应的学校信息？
请教！！
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请教！！
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