这样的违约可以起诉对方吗？

[秋夜]

　　我哥哥家在加拿大有个公寓房，从今年九月始出租了其中的两个卧室给留学生，当时用中文与这两个学生签订了一年的Lease,并且收取了两个月的房租作为Deposit,还书面约定双方若中途任何一方违约不出租或租赁给对方，违约方须赔偿性支付对方签订了一年的Lease中剩余月份的房租。结果前几天，两个学生突然搬家离开了公寓不再继续居住，那么我哥能否请求法律或法官要求对方支付清剩余月份的房租呢？请相关法律界的网友帮助出主意。谢谢！回复者一律加分感谢。

 

[fateli]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

不要加分给我，我明天还想找机会给别人加分。

好像是你哥哥才是直接和公寓打交道签合同的吧，你哥哥不是物业管理公司，只是转租其中两个房间给别人，以什么名义和别人打官司？不是很明白。帮顶。

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

不要加分给我，我明天还想找机会给别人加分。

好像是你哥哥才是直接和公寓打交道签合同的吧，你哥哥不是物业管理公司，只是转租其中两个房间给别人，以什么名义和别人打官司？不是很明白。帮顶。

那我哥嫂与他们签的协议是否有效呢？

 

[y_b2008cn]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

如果你哥嫂同时也住此房。可以协商解决。感觉扣了押金就可以了。毕竟人家没住你的房子了。你无理由要求付完下面的租金。感觉这种情况可以打赢。但不会有多少补偿的。下次应该收预收支票，会主动点。

如果没与房客一起住。那么按租房法律办理。
协议与租房法律冲突的部分无效。可能连押金都的退了。

 

[jennychen]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

如果签的是一年的合约,你有权利让他们付剩余月份的.month to month就不可以要求.如果是分租情况会复杂点.如果是我的租客发生这问题,我会扣他一个月的押金,我要找新的租客,虽然我有权利要求他付其它月的,但我不会去做.

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

如果你哥嫂同时也住此房。可以协商解决。感觉扣了押金就可以了。毕竟人家没住你的房子了。你无理由要求付完下面的租金。感觉这种情况可以打赢。但不会有多少补偿的。下次应该收预收支票，会主动点。

谢谢！我哥认为此事若在中国是应该只要扣除押金就可以了，但是加拿大是完全可以要求对方支付清全部租金的。好象那些白人也都是这么做的。

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

如果签的是一年的合约,你有权利让他们付剩余月份的.month to month就不可以要求.如果是分租情况会复杂点.如果是我的租客发生这问题,我会扣他一个月的押金,我要找新的租客,虽然我有权利要求他付其它月的,但我不会去做.

完全明白了。谢谢！

 

[oldseniu]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

楼主的哥哥如果去起诉讨回剩下月份的房租,你看看以后谁还敢租你们的房子.

 

[jennychen]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

这到不用担心, 法律给房东这权利,到是房客如果房东叫真去告的话,他们的信用记录有记载,我房客给我的信用报告连她几年内交电话费晚了几次都有记载.以后租比较正规的公寓找好的工作及买房产的话会遇到麻烦,这也是我不愿意去做的原因,尽量沟通即保证房东利益也给别人留点后路.
加拿大是讲法的地方, 非常重视信用,很多中国人房东和房客不太了解, 尤其是租客不小心会给自己以后在加国的生活带来很大的影响.

楼主的哥哥如果去起诉讨回剩下月份的房租,你看看以后谁还敢租你们的房子.

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

这到不用担心, 法律给房东这权利,到是房客如果房东叫真去告的话,他们的信用记录有记载,我房客给我的信用报告连她几年内交电话费晚了几次都有记载.以后租比较正规的公寓找好的工作及买房产的话会遇到麻烦,这也是我不愿意去做的原因,尽量沟通即保证房东利益也给别人留点后路.
加拿大是讲法的地方, 非常重视信用,很多中国人房东和房客不太了解, 尤其是租客不小心会给自己以后在加国的生活带来很大的影响.

谢谢！我们的想法比较接近。既然我们以后世代都会生活在西方民主法制国家，何不及早地入乡随俗呢。在加拿大就应该按照加拿大的规范来行事。

 

[我心悠悠然]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

但是加拿大是完全可以要求对方支付清全部租金的。好象那些白人也都是这么做的。

只租其中个别房间属于转租，有的公寓规定没有经过物业管理公司书面同意的二次转租不合法，只是大多数物业公司采取只眼开只眼闭的方式。如果转租人和二次房客打起官司来恐怕连押金都要退还。

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

楼主的哥哥如果去起诉讨回剩下月份的房租,你看看以后谁还敢租你们的房子.

我想可能在中国是这样的，但是在加拿大未必会这样，那些白人反而可能会认为你诚信可靠。

 

[我心悠悠然]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

谢谢！我们的想法比较接近。既然我们以后世代都会生活在西方民主法制国家，何不及早地入乡随俗呢。在加拿大就应该按照加拿大的规范来行事。

我想可能在中国是这样的，但是在加拿大未必会这样，那些白人反而可能会认为你诚信可靠。

既然楼主态度坚决，那谁不打官司谁小狗。

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

只租其中个别房间属于转租，有的公寓规定没有经过物业管理公司书面同意的二次转租不合法，只是大多数物业公司采取只眼开只眼闭的方式。如果转租人和二次房客打起官司来恐怕连押金都要退还。

物业认为这种行为是“寻找室友”而非转租，当然是物业他们支持这样做的。那个押金如果大家都诚信的话本来就应该退还给房客的。

 

[oldseniu]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

谢谢！我们的想法比较接近。既然我们以后世代都会生活在西方民主法制国家，何不及早地入乡随俗呢。在加拿大就应该按照加拿大的规范来行事。

你当然可以去起诉,但是做任何事情都有相应的后果,首先,他们是留学生,接触最多的也是留学生,如果这种事情穿开来,起码我知道以后是不会考虑租你哥的房子的.
加拿大是自由的国家,你有你的权利,我有我的自由.

 

[我心悠悠然]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

物业认为这种行为是“寻找室友”而非转租，当然是物业他们支持这样做的。那个押金如果大家都诚信的话本来就应该退还给房客的。

我不相信物业公司给你哥哥书面同意书。不能把物业公司只眼开只眼闭当作支持，不能凭自己的看法，这里什么都讲证据。

 

[jennychen]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

租留学生比较麻烦,即使你去告他可能还没判呢他就回国了,我的房子不租给一般的留学生除非素质高的或者在这里有担保人.

 

[Aftertears]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

多伦多分租一般不都是交首尾两个月押金，后面按月给钱，搬走提前一个月通知吗？什么时候有搬走还得交完一年这种霸王条款了？。。。

 

[bmiracle]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

我看楼主在温哥华和多伦多都发了贴，其实BC省和ON省对租赁的规定不完全相同，不知道你到底在哪里，需要按哪里的规定办。

另外看楼主的帖子，说什么“西方民主社会”，“白人和国人不同”觉得楼主真是有点~~~~建议楼主打官司吧，在这个过程中也许能反应过来点。

 

[秋夜]

回复: 这样的违约可以起诉对方吗？

你当然可以去起诉,但是做任何事情都有相应的后果,首先,他们是留学生,接触最多的也是留学生,如果这种事情穿开来,起码我知道以后是不会考虑租你哥的房子的.
加拿大是自由的国家,你有你的权利,我有我的自由.

这倒是没关系的，因为毕竟大学多、留学生也多，况且留学生就象割韭菜一样，而且信誉度不好的留学生也很难租到好的房子。这个是一把双刃剑。