请教买房首付比例

[枫土大叶]

请问：

如果三年之内的新移民，同时有近3年的加拿大全职专业工作和安省P.Eng，信用记录良好，收入7+，买首套住房自住，首付最低能多少？

谢谢！

 

[大多伦多地产经纪]

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请问：

如果三年之内的新移民，同时有近3年的加拿大全职专业工作和安省P.Eng，信用记录良好，收入7+，买首套住房自住，首付最低能多少？

谢谢！

1、仍可以按新移民走，不需要考虑收入，首付35%就可以了，你自己算算，有多少首付，可以买多大的房子。
2、按收入走的话，如果你没有其他的债务，比如车子贷款或其他贷款，你大概可以贷款40万左右。按收入走，只要付15%的首付就可以了，但20%以下首付需要购买贷款保险，所以一般建议首付20%以上。比如50万的房子，首付20%就是10万，可以贷款40万。
建议预算留有一些余地，不要太紧，因为买房之后还有土地转让税、律师费要交，还要购买家具等等。

 

[天涯]

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这么高的收入，应该20%很容易贷到款的。如果想更低一些，走按揭保险路线，现在5%的首付也是有机会的，因为楼主有两年的报税记录，应该是可以的，如果需要的话，我手头有好多个mortgage specialist，可以打电话或是发邮件给我。

 

[枫土大叶]

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谢谢两位专家，改天再告诉我朋友！

 

[多伦多肥羊]

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是啊！买个大房子吧！

 

[holdon]

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1、仍可以按新移民走，不需要考虑收入，首付35%就可以了，你自己算算，有多少首付，可以买多大的房子。
2、按收入走的话，如果你没有其他的债务，比如车子贷款或其他贷款，你大概可以贷款40万左右。按收入走，只要付15%的首付就可以了，但20%以下首付需要购买贷款保险，所以一般建议首付20%以上。比如50万的房子，首付20%就是10万，可以贷款40万。
建议预算留有一些余地，不要太紧，因为买房之后还有土地转让税、律师费要交，还要购买家具等等。

请教：如果按新移民走的话，是否还要看负债情况？

 

[大多伦多地产经纪]

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请教：如果按新移民走的话，是否还要看负债情况？

新移民第一套自住房，只要首付按银行要求，贷款额度不超过100万，一般不会看负债情况。

 

[holdon]

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新移民第一套自住房，只要首付按银行要求，贷款额度不超过100万，一般不会看负债情况。

第一套不包括国内的住房吧？

 

[大多伦多地产经纪]

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第一套不包括国内的住房吧？

分2各方面说：
1、作为贷款来说，第一套自住房不包括国内的住房。
2、在计算土地转让税优惠时，第一套自住房（第一次购房）是指全球范围的。

 

[holdon]

回复: 请教买房首付比例

分2各方面说：
1、作为贷款来说，第一套自住房不包括国内的住房。
2、在计算土地转让税优惠时，第一套自住房（第一次购房）是指全球范围的。

能解释一下土地转让税优惠是怎么计算的吗？
另外，请教下房价之外的费用（包括各种税，各种手续费）大概占房价的百分之几？

谢谢！

 

[大多伦多地产经纪]

回复: 请教买房首付比例

能解释一下土地转让税优惠是怎么计算的吗？
另外，请教下房价之外的费用（包括各种税，各种手续费）大概占房价的百分之几？

谢谢！

1、在多伦多市，既有省的土地转让税，也有市的土地转让税，而多伦多外的城市，目前只有省的土地转让税。（有些城市正在提出增加土地转让税，但目前仍然只有多伦多）。对于第一次购房者来说，可以享受省$2000，市$3750的土地转让税优惠，如果你的房价较低，没有达到优惠额度，按实际额度享受优惠。房价较高时，上述是最大优惠额度。
2、在安省，除房价外，仍需要支付的费用有土地转让税、律师费（一般会委托律师代购产权保险）、验房费。
（1）土地转让税计算：
省：55,000以内 0.5%
55,000-250,000 1%
250,000-400,000 1.5%
400,000以上 2%

多伦多：55,000以内 0.5%
55,000-400,000 1%
400,000以上 2%

（2）律师费：$1100--$1500不等（不包括律师代购的产权保险，产权保险与房屋的大小有关，$150-$1000不等）。
（3）验房费：$300-$500不等，看房子的大小。

基本就是以上这些费用，至于占房价的比例，每个物业不一样，多伦多的多一个土地转让税，自然高了一些，具体比例需要针对具体物业计算。

 

[holdon]

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1、在多伦多市，既有省的土地转让税，也有市的土地转让税，而多伦多外的城市，目前只有省的土地转让税。（有些城市正在提出增加土地转让税，但目前仍然只有多伦多）。对于第一次购房者来说，可以享受省$2000，市$3750的土地转让税优惠，如果你的房价较低，没有达到优惠额度，按实际额度享受优惠。房价较高时，上述是最大优惠额度。
2、在安省，除房价外，仍需要支付的费用有土地转让税、律师费（一般会委托律师代购产权保险）、验房费。
（1）土地转让税计算：
省：55,000以内 0.5%
55,000-250,000 1%
250,000-400,000 1.5%
400,000以上 2%

多伦多：55,000以内 0.5%
55,000-400,000 1%
400,000以上 2%

（2）律师费：$1100--$1500不等（不包括律师代购的产权保险，产权保险与房屋的大小有关，$150-$1000不等）。
（3）验房费：$300-$500不等，看房子的大小。

基本就是以上这些费用，至于占房价的比例，每个物业不一样，多伦多的多一个土地转让税，自然高了一些，具体比例需要针对具体物业计算。

解释的很详细，谢谢！
看来买房，初房价外，土地转让税是大头了。还想问下是所有类型的房屋都要收吗， 像condo要收吗？ 还是说土地转让税是与房屋的产权类型是有关系的？

 

[大多伦多地产经纪]

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解释的很详细，谢谢！
看来买房，初房价外，土地转让税是大头了。还想问下是所有类型的房屋都要收吗， 像condo要收吗？ 还是说土地转让税是与房屋的产权类型是有关系的？

不客气。
Condo一样，也是要交土地转让税的。