2012 温哥华 估价 vs 成交价 趋势

[Greater Fool]

BC Assessment 官方报告 News Release:

温西独立屋 - 50' Lot $1,645,400 ; $1,622,900 (-1.4%)
温西独立屋 - 33' Lot $1,329,600 ; $1,256,200 (-5.5%)

2012 估价 vs 成交价 变动 (温哥华西区样本)
- 2012政府估价终于公开。政府估价是以2012年7月1日的价位来评估的。
- 以下,GF 采取了温哥华西区近100个在2012年成交的单位作出成交价 vs 成交月份 vs 政府估价 的比较。
- GF之所以先分析这个地区,是因为GF有个朋友在2012年初买了该区一独立屋。
- 我们可以明显地看见,2012年1-3月的成交价比估价高了约10%, 到了6-7月渐渐等于估价,而在2012年下半跌势加剧的情况,我们可以见到9月份的成交价已平均低于估价达6%。
- 结论: 政府估价只代表上一年7月份的大约房价。 在现在的房市状况,我们将继续见到大部分的成交单位以明显低于估价的价位成交。
https://docs.google.com/spreadsheet...M3p6RllJTXExSEE&single=true&gid=1&output=html

2012 估价 vs 成交价 变动: 温西 Dunbar区 样本
我们可以见到,在2012年1月-3月购入所付出的,平均比政府估价高出14%-15%。
https://docs.google.com/spreadsheet/pub?key=0AgcmnQtlQnGodHVOSTFuV09LVnlEd2xjdUgyV1czZGc&output=html

 

[三木]

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BC Assessment 官方报告 News Release:

温西独立屋 - 50' Lot $1,645,400 ; $1,622,900 (-1.4%)
温西独立屋 - 33' Lot $1,329,600 ; $1,256,200 (-5.5%)

2012 估价 vs 成交价 变动 (温哥华西区样本)
- 2012政府估价终于公开。政府估价是以2012年7月1日的价位来评估的。
- 以下,GF 采取了温哥华西区近100个在2012年成交的单位作出成交价 vs 成交月份 vs 政府估价 的比较。
- GF之所以先分析这个地区,是因为GF有个朋友在2012年初买了该区一独立屋。
- 我们可以明显地看见,2012年1-3月的成交价比估价高了约10%, 到了6-7月渐渐等于估价,而在2012年下半跌势加剧的情况,我们可以见到9月份的成交价已平均低于估价达6%。
- 结论: 政府估价只代表上一年7月份的大约房价。 在现在的房市状况,我们将继续见到大部分的成交单位以明显低于估价的价位成交。
https://docs.google.com/spreadsheet...M3p6RllJTXExSEE&single=true&gid=1&output=html

2012 估价 vs 成交价 变动: 温西 Dunbar区 样本
我们可以见到,在2012年1月-3月购入所付出的,平均比政府估价高出14%-15%。
https://docs.google.com/spreadsheet/pub?key=0AgcmnQtlQnGodHVOSTFuV09LVnlEd2xjdUgyV1czZGc&output=html

红字部分本来就是政府估价的定义。。。准确地说，是7月1日的市场价。

 

[gordondeng]

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还结论呢，地球人都知道估价大致反映的交易时间段和价格水平。

 

[zx3581zx]

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++++++

 

[vicky007]

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[zx3581zx]

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http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46621328.175000&t=l&fm=F

37 Pineway Blvd 670,000 Sold C15
如果一年前卖，至少 780,000， 跌了不少啊

 

[vicky007]

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楼主贴些本那笔的数据吧，谢谢。。。

 

[走马看花]

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http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=46621328.175000&t=l&fm=F

37 Pineway Blvd 670,000 Sold C15
如果一年前卖，至少 780,000， 跌了不少啊

这房子我看过，能卖这价格相当不错了，就算抢offer最激烈的时候也绝对卖不了780,000。
地下室是改造的像个澡堂子，一个大池子加一个桑拿房，外加一个放工具一类东西，没法儿做别的用，形状是扇子形，前面看不错，后院很小，典型的散财形，Lot根本没那么大，列的应该是最宽和最深的尺寸，北边没多远就是高压线，内部状态非常一般，老房子，不是多少钱的问题了，当时看了这房子转身就走。

 

[haowang]

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这房子我看过，能卖这价格相当不错了，就算抢offer最激烈的时候也绝对卖不了780,000。
地下室是改造的像个澡堂子，一个大池子加一个桑拿房，外加一个放工具一类东西，没法儿做别的用，形状是扇子形，前面看不错，后院很小，典型的散财形，Lot根本没那么大，列的应该是最宽和最深的尺寸，北边没多远就是高压线，内部状态非常一般，老房子，不是多少钱的问题了，当时看了这房子转身就走。

 

[zx3581zx]

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这房子我看过，能卖这价格相当不错了，就算抢offer最激烈的时候也绝对卖不了780,000。
地下室是改造的像个澡堂子，一个大池子加一个桑拿房，外加一个放工具一类东西，没法儿做别的用，形状是扇子形，前面看不错，后院很小，典型的散财形，Lot根本没那么大，列的应该是最宽和最深的尺寸，北边没多远就是高压线，内部状态非常一般，老房子，不是多少钱的问题了，当时看了这房子转身就走。

说的在理。你去看了，看来是觉得值得去看。我觉得它连这个价都不值，所以看都没去看。根据你说的这些缺点，买家看来的买贵了。还得继续降价！

 

[gordondeng]

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说的在理。你去看了，看来是觉得值得去看。我觉得它连这个价都不值，所以看都没去看。根据你说的这些缺点，买家看来的买贵了。还得继续降价！

哈哈，你觉得贵而已。

 

[zx3581zx]

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哈哈，你觉得贵而已。

哈哈，这么巧，你也去看了？你觉得便宜可以买啊，这么多房子都 95% of list price sold, 你怎么不去抢啊，别告诉我你的钱都套住了。

 

[zx3581zx]

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哈哈，你觉得贵而已。

感觉你适合呆传达室， 24 小时值班。哪都有你的事。 辛苦了， 图啥啊。
对老婆孩子都没这么上心吧。

 

[valor]

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这个楼主发的帖子多是捕风捉影忽悠读者，都不用我说，已经有人提出帖子信息的漏洞了。

红字部分本来就是政府估价的定义。。。准确地说，是7月1日的市场价。

 

[ppahce]

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说的在理。你去看了，看来是觉得值得去看。我觉得它连这个价都不值，所以看都没去看。根据你说的这些缺点，买家看来的买贵了。还得继续降价！

一般来说这种房子最有吸引力的地方就是价格，比市场价低。

我今年也看过一个，在网上看不出问题，到实地一看就想走了。

这种房子买了以后也难出手。

 

[zx3581zx]

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一般来说这种房子最有吸引力的地方就是价格，比市场价低。

我今年也看过一个，在网上看不出问题，到实地一看就想走了。

这种房子买了以后也难出手。

你也去看房了？ 如果看都没看就妄下结论，才叫忽悠。别人说什么你就信，那你只有和新移民一样，赔本赚吆喝。市场有了变化到是事实，市场好的时候，多烂的房子也不见忽悠们说一句不好的话。市场烂的时候，也只好把责任推到房子身上了。 这就是忽悠们的嘴脸。

 

[gordondeng]

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有人买了就行，嫌贵的继续等吧。

 

[zx3581zx]

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有人买了就行，嫌贵的继续等吧。

要说等，你们这样的就得等久了。 每个十年八年的涨不回去的，别逞强了。

 

[gordondeng]

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哈哈，不急不急。有房的不急，租房的急。

 

[zx3581zx]

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哈哈，不急不急。有房的不急，租房的急。

我租了这么多房，还真没碰到房东过得比我好。哈哈。真有房东过得好的，应该也是另有原因。（比如国内不差钱）不是因为当房东。