加拿大央行给大傻和兔子，DBA的又一计重拳

[gordondeng]

从去年就开始吵吵加拿大央行很快就要加息的大傻，兔子和DBA这些空军上，中，少将们，进来评论一下加拿大央行给你们的这计老拳。解释一下你们去年加息言论为什么没有变成事实，解释不通的，自己看着办吧。哈哈

 

[大雅]

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加息关乎整体经济。从加拿大目前经济恢复状况来看，加息会让康复夭折。

其实联邦这几年一直在用组合拳抑制房地产炒作，防止过热。

 

[nelson0040]

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呵呵,做人要厚道.

 

[gordondeng]

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继续召唤

 

[枫叶红棉]

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我觉得不加息比加息影响更坏。认为经济不行，房价反而会大涨的才是有问题。

 

[gordondeng]

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我谈加息，没谈房价。

 

[Greater Fool]

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gordon 啊，GF只说过利息早已低到不能再低多少的地步了。
你真的天真到以为央行持平利息，甚至降息0.5% 对房市还能有多少帮助吗? 还有，好好想想为什么央行为什么延缓涨息，对，央行在同一份报告中说明加拿大经济继续放缓 (完全在GF预料之内)。 央行基本上已用尽低利率这招数 (只剩0.5%的降息空间)。 低迷的经济及消费者/投资者信心对房市的影响远高过持续低利率对房市的影响。

再说，财长在这一年来缩紧房贷的手段，包括缩短偿还期及紧缩债务/收入比例， 已造成相当1%的增息。而严格化的收入证明要求已造成很多旧规原可以贷到款的人反而贷不到款。 未来几个月内已要实施的贷款保险机构新规又将进一步缩紧借贷。

还有，加拿大不断恶化的家庭负债量已到了银行开始自行提高某些用户利息的地步
见:
Banks are raising rates - for those who can't manage their debt
Jan. 23 2013
Interest rates are going up.

The Bank of Canada left its trendsetting overnight rate alone on Wednesday and made it clear borrowing costs won’t increase any time soon.

But that news presents a false picture of what’s happening with the rates some people pay when they borrow money.

Selectively and quietly, the big banks have been cranking rates higher for credit line and credit card customers with a less than sterling record in managing their debts. It’s all part of a growing trend to tie the interest rates charged on loans more closely to the client’s credit history.

GF 如果升华到Gordon 及 马龙版主 的夸张版中文造诣，其实早有太多机会发出 "给多军响亮的巴掌" 的证据确凿的帖子， 只是GF认为这些哗众取宠的头条是没必要的举动。 真正有判断力的读者是不会被一些缺乏逻辑的帖子误导的。若真相信房市在这状况还会继续连升几年，那GF 也救不了这些人了。

大家就先坐看今年的 "小阳春" 有多热络吧。

 

[我的梦想我的路]

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对

现在利率是低

但是贷款非常地麻烦

 

[zihui]

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央行没加息，也不一定代表房价大涨呀，半年或一年以后再说也不迟呀！

 

[gordondeng]

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大傻还是自己复习一下各位空军将领去年的帖子吧

 

[valor]

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我不明白为何call这帮人空军。利息低对房价没帮助？ 啥都不懂，居然可以写一版字。真的傻的无可救药了。应该叫傻军

 

[richmo]

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从去年就开始吵吵加拿大央行很快就要加息的大傻，兔子和DBA这些空军上，中，少将们，进来评论一下加拿大央行给你们的这计老拳。解释一下你们去年加息言论为什么没有变成事实，解释不通的，自己看着办吧。哈哈

听他俩的话连裤子都穿不上的。

 

[xq1998]

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只能说明加拿大的经济状况比预计中的更差。现在美国的利率不动，给加拿大还留了一定喘息的时间和空间。
其实把房价持续增长希望寄托在不可能长久维持的低利率上，就如同等待最终宣判的囚犯，明明知道结局却还满怀期望。
未来的加息对于那些依靠出租或分租才能勉强维持财务平衡的业主或者将投资杠杆用到极致，试图依靠中短期房屋差价牟利的投资者来说，冲击将是难以承受的。这样的人，我身边就有一些，各位可以想想，身边是否也有，抑或自己就是其中一员呢？

 

[gordondeng]

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房价不涨是不会加息的，加拿大政府又不是傻子。房价涨多少才会加息的问题而已

 

[大雅]

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对

现在利率是低

但是贷款非常地麻烦

加拿大银行的贷款评估是蛮严格的。

 

[dba]

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从去年就开始吵吵加拿大央行很快就要加息的大傻，兔子和DBA这些空军上，中，少将们，进来评论一下加拿大央行给你们的这计老拳。解释一下你们去年加息言论为什么没有变成事实，解释不通的，自己看着办吧。哈哈

是我记忆出了问题？还是gordon这个人太不要脸呢？
我什么时候在预测房价的帖子里讨论过利息升降问题呢，请指出来。

 

[mctone]

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* 房贷政策收紧 ≠房价会跌
因为房贷收紧的目的是打击投机 ---- 即没有购房能力、却加入炒房的大军（类似美国次贷）。
但房价是受若干因素支撑的，包括利率、经济发展、空置率（即住房需求）。

(1) 利率低，显然对房价上升有正面作用。因为mortgage负担减轻，对新购屋及已购屋的人都是利好。

(2) 经济发展： 虽然现在全球陷入经济低迷，但由于加拿大的屋主只有较少比例的房主属于“没有还贷能力”的类型，因此经济低迷，主要是减少了“没有购买能力”的人买房的机会，对房价的健康发展更有利。

(3) 空置率（住房需求）： 无论经济情况如何，“有 及 没有购买能力”的人都必须住房子，因此对于主要城市（经济、政治、文教等活动中心），其房价受到良好的需求支撑。“没有购买能力”的人则租房支撑房价。

* “房价大跌论”不符合加拿大现状。
(1) “房价大跌论”的理论依据是，大量现有屋主支撑不住，抛售房屋。
- 现有屋主的整体还贷能力良好，这与2008年美国大规模的次级贷款不同；
- 如果少数屋主的还贷能力不足，打算在银行回收前销售房屋，也是按不亏本 + 出价最高的原则销售。
不亏本，即房屋销售高于其购买及持有成本，优于其售房后租房的支出；由于房租依法每年都在涨，卖家一定要确保其售房不亏本且未来房租比现在mortgage负担要轻。
出价最高者，按照现在的贷款规则，必定是“有购买能力”的买家。
- 还有极少数屋主，因为不可抗力而让银行回收房。然后银行再拍卖 ---- 拍卖本身就是让“有购买能力”的买家竞买、高者得。因此也不存在房价大跌的因素（逻辑上，如果一个东西低于其价值抛售，而有多个人竞买，最后竞买价只会更接近其价值）。

美国的房市，经历了次贷风暴洗礼后，已经开始回暖。加拿大大城市的房价，因为上述因素，加上通货膨胀的自然增长，会走向合理、持续的增长。

另外，加拿大的房市与中国大兴土木不同，其新建屋还是相对有限的。

 

[orient_cindy]

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美国经济其实更糟糕，债务压力过重，美元地位岌岌可危，展望美元都回流美国简直是遥不可及。

只能说明加拿大的经济状况比预计中的更差。现在美国的利率不动，给加拿大还留了一定喘息的时间和空间。
其实把房价持续增长希望寄托在不可能长久维持的低利率上，就如同等待最终宣判的囚犯，明明知道结局却还满怀期望。
未来的加息对于那些依靠出租或分租才能勉强维持财务平衡的业主或者将投资杠杆用到极致，试图依靠中短期房屋差价牟利的投资者来说，冲击将是难以承受的。这样的人，我身边就有一些，各位可以想想，身边是否也有，抑或自己就是其中一员呢？

 

[lm001]

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利息多少=房子的跌价的速度大小而已

 

[gordondeng]

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这一下都不认帐了。也行，看看房市的春天来了还是远去了。想赖都赖不掉。