美国投资移民 什么是Promissory Note

[美国EB5专家]

移民局最新EB5审批指南明确指出可以用Promissory Note这种文件证明投资承诺，Promissory Note的中文解释应该为：保证书

与中国情况不同，以法治国的美国对任何签字文件都可提交法院裁决执行，对于涉及资金支付的Promissory Note而言，如果受益方认为权益没有获得兑现，诉诸法律强制执行这个Promissory Note是很常见的做法。

Promissory Note是一种没有法律规范的文件，它不像银行本票或银行信用证等等金融票据那样可即期执行承兑，也就是说Promissory Note存在不能执行的风险。

Promissory Note可以是有财产抵押或无抵押的（类似于贷款协议），对于无抵押的Promissory Note，很明显，无抵押的Promissory Note的承兑保证很低，即便法院强制执行也可能无钱可扣。

 

[EB-5黑马]

回复: 什么是Promissory Note

区域中心使用的是无抵押的promissory note， 这种promissory note是被美国有关机构评为10大法律下的金融诈骗手段。投资人要认清风险。中介宣传的有抵押是谎言。投资人要找第三方审查所谓的抵押资产。

 

[美国EB5专家]

回复: 什么是Promissory Note

区域中心使用的是无抵押的promissory note， 这种promissory note是被美国有关机构评为10大法律下的金融诈骗手段。投资人要认清风险。中介宣传的有抵押是谎言。投资人要找第三方审查所谓的抵押资产。

 

[Shaun117]

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简单的说就是承诺付款的欠条。

 

[美国EB5专家]

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简单的说就是承诺付款的欠条。

精辟！

 

[村长]

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简单的说就是承诺付款的欠条。

是的，在 investment risks类别里被视为首当其冲的风险，default risk! 主要是因为没有担保品。

 

[visatousa]

回复: 什么是Promissory Note

企业本票或者叫商业期票，分有抵押和无抵押两种

 

[EB-5黑马]

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如果你拿不出哪个EB-5项目的promissory note的有抵押证明的，你最好别在这里招摇撞骗了。

以下就是坛友对你的评价

Visatousa,竟然如此无耻，汗一个！

 

[美国EB5专家]

回复: 什么是Promissory Note

企业本票或者叫商业期票，分有抵押和无抵押两种

哈哈哈哈。。。就你这水平也来这儿混。。。。唉。。。。

 

[visatousa]

回复: 什么是Promissory Note

少见多怪! 不出正月我不想骂人！

有人告诉我，别试图教猫唱歌，因为不但没有结果，还会惹猫不高兴。

http://www.doc88.com/p-978357346624.html

 

[visatousa]

回复: 什么是Promissory Note

移民局最新EB5审批指南明确指出可以用Promissory Note这种文件证明投资承诺，Promissory Note的中文解释应该为：保证书

与中国情况不同，以法治国的美国对任何签字文件都可提交法院裁决执行，对于涉及资金支付的Promissory Note而言，如果受益方认为权益没有获得兑现，诉诸法律强制执行这个Promissory Note是很常见的做法。

Promissory Note是一种没有法律规范的文件，它不像银行本票或银行信用证等等金融票据那样可即期执行承兑，也就是说Promissory Note存在不能执行的风险。

Promissory Note可以是有财产抵押或无抵押的（类似于贷款协议），对于无抵押的Promissory Note，很明显，无抵押的Promissory Note的承兑保证很低，即便法院强制执行也可能无钱可扣。

这种有抵押的叫Mortgage Note

 

[村长]

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哈哈哈哈。。。就你这水平也来这儿混。。。。唉。。。。

promissory note 是可以带有抵押条件的，这种情况下可以叫做“带抵押的欠条（secured promissory notes）”

“带有抵押的欠条”有抵押物，也叫财产，来担保还款。借款人如果今后不还款，你把他的抵押品拿走。

什么样的财产可以作为抵押物？无形资产包括股票，一个生意，版权，专利或商标等。有形资产包括房地产也可以作为抵押物。

放贷方应该详细列出使一个“欠条”所附加的抵押财产，才能使得该“欠条”更安全。进一步讨论的话，真实的生意产生的可靠的现金流才是真正的保障。

印象里，我们在市场上见到最多的EB-5项目、CanAm的EB-5项目里，“欠条（promissory notes）”是没有抵押物的。这样的“promissory note(欠条)”是 unsecured promissory note，机制上对放贷方没有一点保障，是凭借“信仰”在放贷款。

这种情况下，一旦对方到期不付本金，放贷方没有什么有效办法拿回贷款本金。这一点上EB-5专家说的是对的，因为promissory note不是法律文件。不正式备案，而象deed（房契）这类文件则是公开备案的。所以如果涉及官司，恐怕挣钱的只有律师。

 

[mushhead]

回复: 什么是Promissory Note

楼上的专家们，请评价一下：同一个企业的无抵押promissory note与企业债券相比的风险程度。

 

[EB-5黑马]

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少见多怪! 不出正月我不想骂人！

有人告诉我，别试图教猫唱歌，因为不但没有结果，还会惹猫不高兴。

http://www.doc88.com/p-978357346624.html

到这地步，你也该学好了。 这个项目通过526批准了吗？

再教你一个，mortgage note is not promissory note. 不要学鱼目混珠。

 

[村长]

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楼上的专家们，请评价一下：同一个企业的无抵押promissory note与企业债券相比的风险程度。

企业债券因企业不同而非常不同。债券要从评级角度考虑。那是一个完整评级企业是否有能力还款的体系。此外企业债券的评级可以根据抵押物的价值改变。一个历史业绩不好的企业债券可以因为有价值易变现的抵押物而有好的评级。

 

[美国EB5专家]

回复: 什么是Promissory Note

企业债券因企业不同而非常不同。债券要从评级角度考虑。那是一个完整评级企业是否有能力还款的体系。此外企业债券的评级可以根据抵押物的价值改变。一个历史业绩不好的企业债券可以因为有价值易变现的抵押物而有好的评级。

嗯，企业债券是高收益伴随高风险的投资产品，一般只有百年大企业发行的企业债券才比较安全，回报率一般有8%左右。

 

[mushhead]

回复: 什么是Promissory Note

企业债券因企业不同而非常不同。债券要从评级角度考虑。那是一个完整评级企业是否有能力还款的体系。此外企业债券的评级可以根据抵押物的价值改变。一个历史业绩不好的企业债券可以因为有价值易变现的抵押物而有好的评级。

村长，答非所问呀。问的是债权人持有同一家企业的Promissory Note 和 这家企业发行的债券，两者在风险上的比较。没问不同企业之间的债券比较。

我的理解，这两者的风险是基本一样的。

 

[美国EB5专家]

回复: 什么是Promissory Note

村长，答非所问呀。问的是债权人持有同一家企业的Promissory Note 和 这家企业发行的债券，两者在风险上的比较。没问不同企业之间的债券比较。

我的理解，这两者的风险是基本一样的。

哦？呵呵。。。

插句嘴，这两个东东恐怕没有什么可比性，没有听说什么企业，为什么会出具Promissory Note？这个东东就是个欠条，谁会要？但是债券是企业融资的一种金融证券，是要求注册的、有企业资产（变相）抵押的。

 

[mushhead]

回复: 什么是Promissory Note

哦？呵呵。。。

插句嘴，这两个东东恐怕没有什么可比性，没有听说什么企业，为什么会出具Promissory Note？这个东东就是个欠条，谁会要？但是债券是企业融资的一种金融证券，是要求注册的、有企业资产（变相）抵押的。

一家具备发行垃圾债券资格的公司，既在市场上发行有一定金额的垃圾债券，同时也向某债权人签发了到期无条件还款的Promissory Note。那么，Promissory Note持有人在什么情况下追不回借款？在同样情况下，债券持有人能追回款吗？

Promissory Note与“欠条”还是有本质差别吧。依法，前者是承诺一定付款，而后者只是承认了债权债务关系。

Promissory Note与“贷款协议”也有区别吧。贷款协议有诸多条款，可能涉及到甲乙双方对某种情况的不同理解而产生分歧，最终甚至可能需要借助法庭来裁决。Promissory Note则为见票即付，不存在分歧的可能，所以才称之为“无条件”。

个人理解，请专家鉴定。

 

[EB-5黑马]

回复: 什么是Promissory Note

我签过两次Promissory Note，就是个欠条。我都是痛痛快快的还掉了。