求助：出租房屋做房东的注意事项

[JULI98]

如题。我记得曾经在家园网上看过前辈写的有关方面的注意事项好不到了，麻烦能给个链接。如果找不到链接，也请家里有房子出租的前辈给点建议。如果有合同文本，能否给我家一个，我家房子招租，来的都是西人，没有华人，心里有点发虚，希望不要惹麻烦。谢谢大家先

 

[gordondeng]

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做好背景，信用，工作调查，上家房东的情况说明。

 

[Horse Dragoon]

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让你的经纪在安省房地产协会或公司里打印个标准的房屋出租合同，

英文不够好就找个JJ帮你做，

最好面试房客再下定论。

让房客提交：
1， CREDIT REPORT, 750分以上的可考虑，
2， EMPLOYER LETTER, 有年薪，要打电话去查有无此人· 上网看他的公司是干啥的，
3， 最近的一个PAY SLIP, 工资单。
4， 2个前房东 的 REFERENCE电话， 地点， 一定要打电话查问房客的表现，
5， 银行帐户的结余证明

上面一个都不能少， 尤其是对鬼佬。

既然抢OFFER,不用对他们客气，对前三个出价最高的去要上面的文件。

 

[jennychen]

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让你的经纪在安省房地产协会或公司里打印个标准的房屋出租合同，

英文不够好就找个JJ帮你做，

最好面试房客再下定论。

让房客提交：
1， CREDIT REPORT, 750分以上的可考虑，
2， EMPLOYER LETTER, 有年薪，要打电话去查有无此人· 上网看他的公司是干啥的，
3， 最近的一个PAY SLIP, 工资单。
4， 2个前房东 的 REFERENCE电话， 地点， 一定要打电话查问房客的表现，
5， 银行帐户的结余证明

上面一个都不能少， 尤其是对鬼佬。

既然抢OFFER,不用对他们客气，对前三个出价最高的去要上面的文件。

马老大,传授一下经验,怎么让他们竟价? 我的房一出来很多人要租的那种,感觉是价格便宜了.

 

[Horse Dragoon]

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马老大,传授一下经验,怎么让他们竟价? 我的房一出来很多人要租的那种,感觉是价格便宜了.

比如你开价$1000, A送来了OFFER, 你可直接跟其他要租的人说有人出这个价了, 你要不要加$? 送OFFER过来吧, 你再挑就行了,

俺湖边的CONDO去年招租时, 由俺的JJ在MLS发的, 当时3天内有4个OFFER, 俺开的是$1500, JJ就是告诉对方的JJ有第一个OFFER$1500, 然后另外三个分别出$1520, 1550, 1575, 俺对比了四个信用报告, 最后接受了最高的$1575, 且她的信用度分也最高达840分, ( 最高900).

 

[jennychen]

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比如你开价$1000, A送来了OFFER, 你可直接跟其他要租的人说有人出这个价了, 你要不要加$? 送OFFER过来吧, 你再挑就行了,

俺湖边的CONDO去年招租时, 由俺的JJ在MLS发的, 当时3天内有4个OFFER, 俺开的是$1500, JJ就是告诉对方的JJ有第一个OFFER$1500, 然后另外三个分别出$1520, 1550, 1575, 俺对比了四个信用报告, 最后接受了最高的$1575, 且她的信用度分也最高达840分, ( 最高900).

谢谢老大，我是自己租的，来的人特多，第一天就有5个以上的人感兴趣，他们都是问我多少钱，没有人给高出我要的价格呀，我都是租给第一个能给出满意信用报告的人。offer 是他们自己准备吗？

 

[我的梦想我的路]

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参观学习

 

[Horse Dragoon]

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谢谢老大，我是自己租的，来的人特多，第一天就有5个以上的人感兴趣，他们都是问我多少钱，没有人给高出我要的价格呀，我都是租给第一个能给出满意信用报告的人。offer 是他们自己准备吗？

自己招租且房客自己来的就简单了， 你觉得租金可以就选一个最信的过的吧，OFFER 可以书面可以是口头的， 最好用标准的安省租赁合同签约。

 

[阿布仪蓉]

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这个太有用了，必须要MARK。

另外请问马龙，请jj帮着出租，是否一般比个人自己招租，租金能高些？因为能在mls上租房、和在民间网上自己租房的客户群，还是有点差别的？请问是否是这样，还是根本没区别？

找JJ可以帮在mls上listing，相对看到信息的人会多一些，出租的也快一些。同时JJ必需帮助把关，信用报告、REF核查、看房等。但要给半个月房租给自己的JJ，如果租客也是有通过JJ带来的，还要付对方JJ半个月，也就是总共支付一个月。好处是自己可以遥控指挥，给个底线就可以了。

 

[jasmine_tl]

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i rented in richmond before . my tenant build many small rooms in his house and rented some to whites . one white stopped renting one day and went to city hall . reported this tenant that built many small rooms in his house . now goverment asked tenant to spend 10w dolllars to make this house its original shape.

 

[fannyd]

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mark，顺便问一下，租期和租价的影响多大？

 

[beidiao]

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mark 似乎通常业主喜欢在第二年给房客提价

 

[grace9]

租房也不易。