大家买房有请验房师验房吗？

[金瓯验房]

回复: 大家买房有请验房师验房吗？

我就是个全职验房师，来自金瓯验房。但我相信不是所有的买房交易都需要请验房师的。
验房为了啥？很多买主说就买个放心，而我同意这个对验房的基本要求。但如果验房的结果不能让买主有个放心，那还不如不请验房师，干嘛费钱费事吃力还不讨好啊。
什么情况下不需要验房呢？我看以下3类房子的买主无需找专业验房师去验房：

1. 为了抢OFFER, 自己同意免去验房条件的买主。

• 既然房子都买了，也无法改变任何合同条款，为啥要再去验房呢？如果让我去验，基本上都能找出少则需几千块，多则数万元修理费的毛病来，但这能让您安心么？您干嘛要花个几百块，最后讨个没趣，被告知您看上去没问题的房子其实还是有些蛮费钱的问题的。而且，经纪得知也会挺失望，费了半天劲，好容易才帮客户抢到Offer, 最后反倒是帮了倒忙了？这让大家（买家，经纪，卖家，验房师）都难堪，何必呢。不验房就没这些了，是不是？

2. 就为了买这块地，专营翻修重建的建筑商。

• 买这个二手房就是为了推到重建新房的，不论房子本身有啥问题，反正在买主眼里都是建筑废料，价值为零。地价合适就好，何必验房呢。

3. 买主自己就是个全职验房师，已120%满意交易价格。也就不用再请他人出验房报告再砍个万儿八千的了。