经纪。。。。我都不知道该用什么词了

[三木]

两年多前成交了温哥华西区一个的深度翻新房。

搬进去后马上发现：
1.地热楼上不加热，楼下热得要死。------请Gas Fitter过来，查来又查去，花了他5-6个小时，原来是把楼上的控制器和楼下的控制器接反了----重新接了控制线，问题解决了------我付给Gas Fitter $300块的工钱。
2.厨房下水处渗漏------我自己过去看了看，是水池和下水管之间的接件型号不对，----去买了个正确的构件，换上，问题解决了。
3. 外面自动灌溉系统不会用----找朋友过来给屋主示范。。
4. 厨房下水不畅-----原来是下水管中堵了太多的食物渣滓----买Drano，告诉屋主怎么使用。
。。。。。。。。。

去年成交的一个新房，这个有2-5-10保险：
1.一个页片式窗帘缺少了一个页片，短了一截，还不知道该怎么处理呢，这个2-5-10不包；
2. 屋主把壁炉的煤气关了，再也打不开了-----找Gas Fitter朋友来修，问题解决了，欠朋友人情。
3. 刚发现地下室的一个洗碗机没电源，把洗碗机拉出来，发现连水管都没接（建商怎么能这样建房，而且验屋时还没有查出来，真真真想骂娘）----2-5-10保险Cover。
4.成交马上快一年了，同屋主一起再检查房子，弄了个Deficiency List，有20多条，每条都要督促Builder来逐项解决。

极其郁闷，不是想抱怨啥，就是上来吐吐槽，算自我缓解情绪，，，，。。

 

[大雅]

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向十项全能发展

 

[三木]

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向十项全能发展

我干过2-3年房屋装修，很多问题我自己都会修，就是太太花时间。

一个屋主买保险的时候，保险公司说以后装了监控系统，保费会调低5%。屋主装了监控系统，再给保险代理电话，或者找不到代理，或者答应得好好的，就是不退那个5%。。。屋主说，他是没耐心了，让我来催促保险公司退款。。。

 

[从此轻松]

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请问那个新楼是哪里的楼啊，建商是谁？

 

[health899]

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所以证明找一个好builder是多么重要！

 

[三木]

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请问那个新楼是哪里的楼啊，建商是谁？

小建商，说出来也没人知道。。。

 

[三木]

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谢谢，谢谢分享。

 

[三木]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

继续吐槽。。。

一位女同事帮客人买了TH楼花，按合同这两天交房。。。

可建商太操蛋，交房程序一点都不按惯例来。一般的做法是，交房前2个星期左右，发展商邀请买家去完全建好的房子里去，告诉买家所有的设备等如何使用和保养，以后有什么问题该怎么处理，买家呢也全面检查房子，看看有什么问题没有。一般地，总能发现一些小毛病，比如墙面有小凹坑，门窗、柜子、装饰木线有划痕、个别插座、开关不好使等，然后填写一个Deficiency List，双方签字。交房的1-2个星期，发展商会修补好所有的问题。

这个发展商倒好，要求周六Walk Though，本周二（明天）就要成交，中间只有2-3天时间。客人不愿意，要求推后几天。但发展商死活不同意，连“NO MERCY”这样的词的用了，几个回合交涉下来，同事急得都快哭了，请求我帮她处理。

更操蛋的是，上周五发展商来电话，说周六Walk Though做不了了，因为Not Ready，改WT到周日。

周日（昨天）我们去WT，看见门还没有装好，电器也没装好，一些地方的接缝还没有打胶，地面更没有打扫，满地尘土。我立马翻脸,,,, TNND， 你们不能把Under Construction的房子交给我们吧？！！

 

[王怜小花]

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u r a warm hearted broker.

up

 

[多伦多过期]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

快和中国一样了，都是这几年“急功近利”的结果。
说实在的，现在有些新房的质量真不匝地。

 

[tianhe]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

这几年这些自私自利,爱钱如命的人为什么多了起来,他们的良心难道被狗吃了,可能同中国近代道德规范教育缺失有关,
好好理解:君子爱财,取之有道.以及何谓"报应".

 

[yangjimmy]

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继续吐槽。。。

一位女同事帮客人买了TH楼花，按合同这两天交房。。。

可建商太操蛋，交房程序一点都不按惯例来。要求上周六Walk Though，本周二（明天）成交。客人不愿意，要求推后几天。但发展商死活不同意，连“NO MERCY”这样的词的用了，几个回合交涉下来，同事急得都快哭了，请求我帮她处理。

更操蛋的是，上周五发展商来电话，说周六Walk Though做不了了，因为Not Ready，改WT到周日。

周日（昨天）我们去WT，看见门还没有装好，电器也没装好，一些地方的接缝还没有打胶，地面更没有打扫，买地灰尘。我立马翻脸,,,, TNND， 你们不能把Under Construction的房子交给我们吧？！！

给个安慰！看来开发商一定要选好的，价格高点也有道理。小的建商像国内小的装修队，包材料的话买最次的龙头，没多久就不好用。
这边不守规矩办事的也多起来了，三木先生，加油，时间会解决一切的，慢慢来

 

[三木]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

补充说一下大温楼房/TH Walk Through一般的做法: 交房前1-2个星期左右，发展商邀请买家去完全建成的房子里去，告诉买家所有的设备等如何使用和保养，以后有什么问题该怎么处理，买家呢也全面检查房子，看看有什么问题没有。一般地，总能发现一些小毛病，比如墙面有小凹坑，门窗、柜子、装饰木线有划痕、个别插座、开关不好使等，然后填写一个Deficiency List，双方签字。交房的1-2个星期，发展商会修补好所有的问题。

 

[三木]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

快和中国一样了，都是这几年“急功近利”的结果。
说实在的，现在有些新房的质量真不匝地。

大部分的还好，那些小建商的房子要格外小心。

 

[三木]

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这几年这些自私自利,爱钱如命的人为什么多了起来,他们的良心难道被狗吃了,可能同中国近代道德规范教育缺失有关,
好好理解:君子爱财,取之有道.以及何谓"报应".

是呀，人心“毛”了，良心的底线一降再降，不但是中国人的问题，其他族裔也有这样的毛病。这个帖子提到的三个建商，第一个是西人（应该是日耳曼人的族裔），第二个是印裔，第三个没见过发展商的头儿，但看名字应该也是Caucasian。

 

[三木]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

给个安慰！看来开发商一定要选好的，价格高点也有道理。小的建商像国内小的装修队，包材料的话买最次的龙头，没多久就不好用。
这边不守规矩办事的也多起来了，三木先生，加油，时间会解决一切的，慢慢来

谢谢安慰。

您说得对，买房的时候真要看看发展商。

还是比较Walk Through吧，前几天我有一个Richmond新房，是一个本地久负盛名的建商，成交前10几天我们去做Walk though，发展商的客服打开房门一看地板还没有打扫，马上道歉，说这个房子还没有完工，当天可以看一看，但不能算数。接着销售经理打电话道歉，工地经理到现场道歉，，，。。。。过了4天，我们又去Walk Through 时，销售经理再次道歉，并给了买家300块的礼品卡表示道歉的诚意。

大建商的品牌是几十年积累起来的，非常注重口碑；小建商干了这单不知道还有没有下一单，对口碑不是那么在意。

 

[伟丰装修]

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我干过2-3年房屋装修，很多问题我自己都会修，就是太太花时间。

一个屋主买保险的时候，保险公司说以后装了监控系统，保费会调低5%。屋主装了监控系统，再给保险代理电话，或者找不到代理，或者答应得好好的，就是不退那个5%。。。屋主说，他是没耐心了，让我来催促保险公司退款。。。

要装修找我们，包你烦恼立即消。

 

[fannyd]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

能列举几个老开发商的名字吗？，顺便还想问下50年的老房子怎么查开发商？

谢谢安慰。

您说得对，买房的时候真要看看发展商。

还是比较Walk Through吧，前几天我有一个Richmond新房，是一个本地久负盛名的建商，成交前10几天我们去做Walk though，发展商的客服打开房门一看地板还没有打扫，马上道歉，说这个房子还没有完工，当天可以看一看，但不能算数。接着销售经理打电话道歉，工地经理到现场道歉，，，。。。。过了4天，我们又去Walk Through 时，销售经理再次道歉，并给了买家300块的礼品卡表示道歉的诚意。

大建商的品牌是几十年积累起来的，非常注重口碑；小建商干了这单不知道还有没有下一单，对口碑不是那么在意。

 

[飞鱼]

回复: 经纪。。。。我都不知道该用什么词了

能列举几个老开发商的名字吗？，顺便还想问下50年的老房子怎么查开发商？

高层比较知名的有BOSA，Polygon，Concord Pacific，Onni， Cressay，Pinnacle，Intracorp，豪华版的有Westbank

木结构比较知名的：Polygon，Cressay，Mosaic，Adera 、

以上排名不分先后，也并不完善。朋友们请继续完善这个名单




老房子的开发商要去市政府查

 

[飞鱼]

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另外盖独立屋的知名开发商有 Morning Star 等等