如果首付不够百分之二十

[yxx]

买房，如题，那是借钱首付合算，还是银行买房贷保险合算？谢谢！

 

[川菜厨子]

回复: 如果首付不够百分之二十

买房，如题，那是借钱首付合算，还是银行买房贷保险合算？谢谢！

关键是向谁借钱，利息是多少？

 

[yxx]

回复: 如果首付不够百分之二十

向亲友借，很快能还上，没有利息。谢谢厨子。

 

[doremee]

回复: 如果首付不够百分之二十

如果首付不够百分之二十

买房，如题，那是借钱首付合算，还是银行买房贷保险合算？谢谢！

首付越少
按揭利息款项更高

首付多
按揭利息款项较低

此外，
低于20％ ?? / 25% ?? / 30% ?? 的首付
购房者自付
CMHC 按揭贷款保险费用

计算提出如下
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm


这里是一个简单的例子:

第一首付为10％ (3万/30万)
家庭收入必须达到: $52,658 (新移民除外)
Insurance Fee (2% of mortgage): $5,400
http://postimg.org/image/z909v4onb/


第一首付为20％ (6万/30万)
家庭收入必须达到: $46,348 (新移民除外)
Insurance Fee (1% of mortgage): $2,400
http://postimg.org/image/l4eg7wbvp/

 

[doremee]

回复: 如果首付不够百分之二十

随便说说
自住的房子
更舒适
更适合中国家庭
我也会买

但市场并不大甩卖
所以没必要去抢

蒙特利尔，房屋价格指数 1995-2005
http://postimg.org/image/dw6o3ybfn/

蒙特利尔，房屋价格指数 2005-2013
http://postimg.org/image/p4ffsfnkl/

 

[yxx]

回复: 如果首付不够百分之二十

谢谢各位回复。

 

[merdeparfum]

回复: 如果首付不够百分之二十

首付够了20%就不用买贷款保险了。

 

[wada]

回复: 如果首付不够百分之二十

蒙特利尔，房屋价格指数 1995-2005
http://postimg.org/image/dw6o3ybfn/

蒙特利尔，房屋价格指数 2005-2013
http://postimg.org/image/p4ffsfnkl/

你信息收集能力真是一流。

 

[itiskitty]

回复: 如果首付不够百分之二十

好帖子。买房的必须看看。

 

[doremee]

回复: 如果首付不够百分之二十

首付够了20%就不用买贷款保险了。

CMHC為首期低於20%的按揭貸款提供政府擔保
全然不需买贷款保险, 自备款>35%
自雇人士可能难点

该CMHC房贷保险是保护放款银行
在收不回房贷时，可透过该保险弥补损失
(房贷人寿保险才是保障申请房贷的购屋人)

CMHC房贷保险保费是根据贷款额和首付(自备款)多寡
按一定比率核算收取
如果所借房贷总额度占购屋价格的比率越高，保费也会越高

譬如自备款仅有购屋价格的35%，亦即其他65%需要来自房屋贷款
折算的贷款占购屋款比率、所谓LTV（loan-to-value）即为65%
标准保费 Standard Premium: 0.50%

Loan-to-Value / Standard Premium
Up to and including 65% / 0.50%
Up to and including 75% / 0.65%
Up to and including 80% / 1.00%
Up to and including 85% / 1.75%
Up to and including 90% / 2.00%



2012年7月9日，加拿大政府对CMHC保险监管做出2个关键变化
1。 CMHC房贷保险
不可用在价值超过100万的房子，
并要求买家先放首付至少20％
2。 CMHC房贷保险的按揭贷款提供的最大摊销期限为25年。

下面的计算器非常好玩
http://www.ratehub.ca/mortgage-payment-calculator