房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。

[yyzdt2004]

刚签的房贷mortgage, 我选的是bi-weekly的付款方式，贷款经纪说bi-weekly的付款额就是monthly的付款额/2，我觉得不太对，如果仅是单纯的除以二的话，为什么要选bi-weekly的呢？bi-weekly 的付款每个月都有将近一半的付款是提前半个月付给银行的，银行是可以拿着个钱赚钱的，时间是有value 的， 所以bi-weekly的付款额是不是应该比monthly的付款额/2少一些呢？因为会省一些利息的。
是不是我的贷款经纪和我装糊度的，她只是说bi-weekly的话每年多付一个月，没提提前半个月付款可以省利息。

 

[lfangzhou]

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应该差不多是对的，长远来看会省很多利息，但就一个月来看，差不多就是一半。会有四舍五入的区别。你应该不用担心，那个数是系统算的，应该不会错。

你的经济会让你签一个，signed commitment letter，那上面的数是系统自动算的，基本就是一半。

另外，要想省利息，把贷款期缩短，例如到20年，也会省很多利息。weekly 要比 biweekly 省很多利息。

 

[gzlady]

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当然是少一些，不然为什么都选biweekly?

 

[yyzdt2004]

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只要贷款经纪没骗我就好，我开始选的是monthly的，改成bi-weekly了，经纪就直接除以2，写合同上了。没见到commitment letter呀，是close的时候签的吗？

现在是25年的，不敢改20年的，怕负担不起。weekly付款好吓人，有很多人weekly付款吗？

应该差不多是对的，长远来看会省很多利息，但就一个月来看，差不多就是一半。会有四舍五入的区别。你应该不用担心，那个数是系统算的，应该不会错。

你的经济会让你签一个，signed commitment letter，那上面的数是系统自动算的，基本就是一半。

另外，要想省利息，把贷款期缩短，例如到20年，也会省很多利息。weekly 要比 biweekly 省很多利息。

 

[lfangzhou]

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我就是weekly，其实差不多是每月的四分之一。每个月可能就多付几刀。但最终会省很多利息。

那个commitment letter是银行要你签字的，上面会给你四个选项，weekly,biweekly,semi monthly,monthly. 你如果刚申请可能还没到那个步骤。

那个commitment letter 上面基本都是你贷款的相关信息，包扩你要提供哪些单据，你的收入要达到多少，你选哪个律师，用于扣款的银行及帐号等。

你可以问你的经纪，啥时候你能看到那个commitment letter。可能不同的银行名称不同，但应该都会有这个东东。。。

 

[loveispatient]

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我选weekly

这个才真能省

biweekly省的太少了

 

[mogusaen]

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我喜欢还款额定低一点，期间长一些。然后每个月根据结余情况多还个几百一千的。这样便于自己灵活控制。

 

[lfangzhou]

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我喜欢还款额定低一点，期间长一些。然后每个月根据结余情况多还个几百一千的。这样便于自己灵活控制。

也很好，自己最了解自己，要根据自家的情况

 

[littlebenben]

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其实，当贷款年限和利率一定，每个月的还款数额是固定的，但是选择还款freqency可以决定你付的利息多少，一周一付肯定比你一月一付要省利息；还有那种accelerated bi-weekly比bi-weekly要省利息，但和bi-weekly比感觉差不多，不回有太多压力。

举例子，假如每月还款额度是3600，bi-weekly就是1800，weekly就是900，但是这900里可能你要负470的利息，而1800你就要付>2x470的利息。frequecy越快，利息就少付些，本金就还得越快。

 

[bbjj]

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我喜欢还款额定低一点，期间长一些。然后每个月根据结余情况多还个几百一千的。这样便于自己灵活控制。

我也一样，几乎所有银行都允每月double和每年多还15%的，所以一周付还是两周付还是月付都没问题。

 

[helen7419]

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学习了

 

[天涯]

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biweekly肯定比monthly更省利息，楼主分析的一点都没错。我的贷款顾问就清楚地打印出两种付款方式的区别，最终会省多少利息的数据。不过，我选的是monthly，我感觉利率这么低，能够尽可能地迟还银行的钱就是划算的。

现在通涨率2%左右，利率也就不到3%，实际利用资金的成本是很低的，有钱还不如想想办法多做一点其他事。

 

[jmgg328]

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[B-a-King]

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[ghnboy]

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BI-WEEKLY省利息。。。你可以看，25年的，BI-WEEKLY貌似是19年多就还完了。。。

 

[bbjj]

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如果你每年都多付15%，加上每个月都double付，5年内就可以还完了，更省利息。

 

[daisydai]

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如果你每年都多付15%，加上每个月都double付，5年内就可以还完了，更省利息。

这得要有财力才行。可以一次付清，就根本不用付利息。

 

[mogusaen]

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BI-WEEKLY省利息。。。你可以看，25年的，BI-WEEKLY貌似是19年多就还完了。。。

差别没那么大。每10万贷款额，一个月大概差5毛钱。25年下来差100多块钱。因为相当于就是把一半的贷款提前了两周还完。现在每月还款额里面的利息部分除以4，大概就是换成biweekly以后25年下来能省得钱的总和。

这里有计算器。
http://www.fiscalagents.com/toolbox/cal/mort/mort_am_sched.shtml

 

[xiaomin217]

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[可爱嘟嘟熊]

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