买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎么办？

[Windy1]

离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！
事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢

 

[bbjj]

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这里买房一般不买有租客住在里面的房子。

 

[Windy1]

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谢谢。可是当时经纪带我们看的时候说是租客近几天就搬，刚来不懂过分相信经纪的话，到现在经纪也不管了，说是房子都过户了也没有她什么事啦。想想只是个二手小公寓，应该不会有什么事吧，唉，这房买的-----

 

[walking_fish]

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还是给你买房的律师打个电话问问吧。

 

[Windy1]

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还是给你买房的律师打个电话问问吧。

没接到房的当天就给律师打了，律师听了当时很气愤，说是这对我不公平，他会免费帮我的，之后他给对方发了一封律师函，算是警告性质，说是如果不包赔损失要告他们，还问我损失是多少。但是到现在也再没有信息，昨天打电话根本就不接，留了言也没有任何反应。

 

[Windy1]

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没接到房的当天就给律师打了，律师听了当时很气愤，说是这对我不公平，他会免费帮我的，之后他给对方发了一封律师函，算是警告性质，说是如果不包赔损失要告他们，还问我损失是多少。但是到现在也再没有信息，昨天打电话根本就不接，留了言也没有任何反应。

对了，律师是经纪找的，但是我付费的

 

[吉安妈妈]

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卖主大概就是因为碰到专业无赖才卖的。律师这时候也无能为力了。据我所知你可以到MIDLAND/SHEPPARD 的LANDLORD AND TENANT 的法庭去申请驱逐令，拿到驱逐令后报警请走无赖。

 

[吉安妈妈]

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祝早日解决问题。

 

[B-a-King]

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你没有办法赶走租客，因为他与房东还没有了结它们之间的事，你急着插一杠子进来干什么？

 

[B-a-King]

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这是一个很多人的教训。刚来什么都不懂，就急急忙忙买房，被骗是很高机会的。加拿大很多事情慢慢解决吧，急也没用。

 

[吉安妈妈]

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你没有办法赶走租客，因为他与房东还没有了结它们之间的事，你急着插一杠子进来干什么？

我觉得不是这样的，不论房东和房客还有什么纠纷，房子已经易主了，房客应该跟旧房东去寻求解决方案而非赖着不走。

 

[new_mic]

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我觉得不是这样的，不论房东和房客还有什么纠纷，房子已经易主了，房客应该跟旧房东去寻求解决方案而非赖着不走。

以后卖房子的时候应该同时把房子出租，同时预收一年的房租，

 

[阿拉法克]

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我觉得不是这样的，不论房东和房客还有什么纠纷，房子已经易主了，房客应该跟旧房东去寻求解决方案而非赖着不走。

房屋易主并不能影响房客的租约，这就是我们所说的买卖不破租赁， 按照合同法的说法就是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

 

[Michael_Li]

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随便说说。。。

如果房子已经过户，并且已经拿到钥匙。那么房子就是你的了，至少法律上是这样的。

在这个前提下，仔细看一下购房合同条款，里面有没有要你履行前房主与房客的租赁合同，若有，你只能认了，等到租赁合同到期，让房客搬走。据说合同到期，房主要自助不再出租，房客必须搬走。

如果你购房合同中没有提到要履行前房主的租赁合同，你可以拿着购房合同或相关文件到管理处登记你的名字，并且申请换锁。换完锁，房客不能进入你的房间，里面的东西你可以随意处置，因为你房子里的东西就是你的了。

房客来闹，可以报警。房客和前房主的事，让他们自己去解决好了。

 

[Windy1]

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随便说说。。。

如果房子已经过户，并且已经拿到钥匙。那么房子就是你的了，至少法律上是这样的。

在这个前提下，仔细看一下购房合同条款，里面有没有要你履行前房主与房客的租赁合同，若有，你只能认了，等到租赁合同到期，让房客搬走。据说合同到期，房主要自助不再出租，房客必须搬走。

如果你购房合同中没有提到要履行前房主的租赁合同，你可以拿着购房合同或相关文件到管理处登记你的名字，并且申请换锁。换完锁，房客不能进入你的房间，里面的东西你可以随意处置，因为你房子里的东西就是你的了。

房客来闹，可以报警。房客和前房主的事，让他们自己去解决好了。

谢谢，这个太值得学习啦，又增长了许多见识。
还好，现在已经拿到钥匙了，拖延了五天。感谢家园的热心朋友们给我的帮助，让我感觉很温暖，不再孤单！

 

[Windy1]

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祝早日解决问题。

谢谢吉安妈妈，现在已经拿到钥匙了，非常感谢！

 

[yyy]

回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎

是AGENT没跟你们解说，还是他说了你们自己没注意。
成交文件中关于现有租约在交接后的存续，终止日，都应有明确规定。
还是要查文件中的条文，如果没有提及，是你AGENT的失职。

 

[阳光家园]

回复: 买房遇到了郁闷事：对方公然违约。请教家园的朋友们我该怎

祝贺楼主圆满解决矛盾。

 

[Windy1]

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是AGENT没跟你们解说，还是他说了你们自己没注意。
成交文件中关于现有租约在交接后的存续，终止日，都应有明确规定。
还是要查文件中的条文，如果没有提及，是你AGENT的失职。

文件中没有提及租约的事，经纪说租客与我无关

 

[Windy1]

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祝贺楼主圆满解决矛盾。

谢谢！可是没有给我任何赔偿，还是觉得有点窝囊，拖延的这五天的费用也都是我支付的，还有耽误了搬家时间，本来中旬交房我月底就可以搬进去，可是现在只能再租一个月房子住。