首套房策略《求教》

[枫叶满天飘]

这段时间看了不少家园的房屋话题。心里有一个疑问，也是我最近在纠结的问题。还请论坛里各位专家指教：
准备在多伦多扎下来了，想在今年买一套房子（detached、自住、首套，不知道今年买合不合适），现在在犹豫着是多付些首付款（超过50%）少贷款合算呢，还是只付最低的30%左右，其他的贷款，剩下的钱做投资（基金、楼花或公寓）。（已经预留了用于抵抗各种可能风险的资金和其他生活所需开支）
一开始按照国内的逻辑来思考那一定是能贷多少贷多少，但最近发现这个思路在加拿大好像不太适用呀，剩下的钱好像也没有特别好的投资机会。所以就纠结了，少贷款吧心不甘，多贷款吧剩下的钱放在银行里睡觉也不知道该干嘛。
各位专家和有经验的同学给点意见吧，随便拍哈！！先谢了。

 

[lisaliao999]

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这段时间看了不少家园的房屋话题。心里有一个疑问，也是我最近在纠结的问题。还请论坛里各位专家指教：
准备在多伦多扎下来了，想在今年买一套房子（detached、自住、首套，不知道今年买合不合适），现在在犹豫着是多付些首付款（超过50%）少贷款合算呢，还是只付最低的30%左右，其他的贷款，剩下的钱做投资（基金、楼花或公寓）。（已经预留了用于抵抗各种可能风险的资金和其他生活所需开支）
一开始按照国内的逻辑来思考那一定是能贷多少贷多少，但最近发现这个思路在加拿大好像不太适用呀，剩下的钱好像也没有特别好的投资机会。所以就纠结了，少贷款吧心不甘，多贷款吧剩下的钱放在银行里睡觉也不知道该干嘛。
各位专家和有经验的同学给点意见吧，随便拍哈！！先谢了。

同问，帮顶！我跟你情况一样，哈哈

 

[枫叶满天飘]

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同问，帮顶！我跟你情况一样，哈哈

同纠结！自顶，等专家处理完挣钱的买卖后抽时间来回答下不挣钱的问题哈

 

[duomei]

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同问

 

[大雅]

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谈到投资，就要考虑自己对风险的偏好程度。一个事实是，加拿大目前的房贷利率相对是非常的低。

 

[大多地产]

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建议办理的时候尽可能多的贷款申请，等银行预审通过，贷多贷少再决定，其实影响不大，很灵活。少贷了，如果有需要其他投资，还可以继续从银行以房贷方式继续借出。如果贷多了，觉得身边的多余的资金没有用，银行都会允许每年多付10～20%本金，也可Doubble Pay，这样一来几年都全可还清了。

资金进进出出非常很灵活，没有必要有什么纠结啊。

 

[new_mic]

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多贷款,剩下的现钞可以买另外一套出租.

 

[枫叶满天飘]

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建议办理的时候尽可能多的贷款申请，等银行预审通过，贷多贷少再决定，其实影响不大，很灵活。少贷了，如果有需要其他投资，还可以继续从银行以房贷方式继续借出。如果贷多了，觉得身边的多余的资金没有用，银行都会允许每年多付10～20%本金，也可Doubble Pay，这样一来几年都全可还清了。

资金进进出出非常很灵活，没有必要有什么纠结啊。

谢了，贷款额度和提前还款的问题以前也咨询过银行，有一些了解。现在纠结的是在目前房市行情下，用剩下的钱再投资房产是否合适，如果行情不太好干脆把房款付完算了。再次感谢！

 

[枫叶满天飘]

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谈到投资，就要考虑自己对风险的偏好程度。一个事实是，加拿大目前的房贷利率相对是非常的低。

谢了，您的言下之意是不能错过这个低利率的机会对吧？能否介绍一下今年低利率对房市的刺激作用明显吗，谢谢

 

[枫叶满天飘]

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多贷款,剩下的现钞可以买另外一套出租.

呵呵我开始也是这么想的但现在有些犹豫了，所以上来找有经验的XDJM指导一下

 

[大雅]

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谢了，您的言下之意是不能错过这个低利率的机会对吧？能否介绍一下今年低利率对房市的刺激作用明显吗，谢谢

政府为了救市，从金融海啸之后就实行了低利率政策，至今差不多四年。低利率让更多购房者入市，同时也推高了房价。联邦政府这几年采取了许多政策平抑房价，试图房市软着陆，效果也还不错。

之所以没有加息，是因为整体经济恢复没有达到预期效果，同时也是担心房市硬着陆。

 

[大多地产]

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谢了，贷款额度和提前还款的问题以前也咨询过银行，有一些了解。现在纠结的是在目前房市行情下，用剩下的钱再投资房产是否合适，如果行情不太好干脆把房款付完算了。再次感谢！

在房产市场不明朗的情况下就等等，总还有其它可以投资的选择。付完了也可以，要用钱时一样可以再申请贷款。因为贷款利率低得太诱人，实在不舍得放弃，是吧。

 

[卷筒粉+老友粉]

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建议办理的时候尽可能多的贷款申请，等银行预审通过，贷多贷少再决定，其实影响不大，很灵活。少贷了，如果有需要其他投资，还可以继续从银行以房贷方式继续借出。如果贷多了，觉得身边的多余的资金没有用，银行都会允许每年多付10～20%本金，也可Doubble Pay，这样一来几年都全可还清了。

资金进进出出非常很灵活，没有必要有什么纠结啊。

借宝地问一下：每年多付了10%~20%的本金后，是不是之后的利息就可以少交点了？（因为本金少了嘛）

 

[IsItPossible]

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帮问

 

[自然自在]

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加拿大，多伦多，即使投资大家认为管理费比较高的CONDO，按照目前的利率水平，每年投资回报率可以达到7-9%。剩下的钱可以投资地产。

加速还款的钱，可以减少贷款本金，因此还款期自动缩短，每月月供中的本金比例加大，利息比例减少。

 

[budala]

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加拿大，多伦多，即使投资大家认为管理费比较高的CONDO，按照目前的利率水平，每年投资回报率可以达到7-9%。剩下的钱可以投资地产。

加速还款的钱，可以减少贷款本金，因此还款期自动缩短，每月月供中的本金比例加大，利息比例减少。

意思是投资房产,扣除费用,回报率能达到7-9%,那还真不错!现在投资什么也很难做到这个了.除非买对了股票.可以考虑.

 

[renroger]

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这么低的利率，我认为付30%就可以了。
多余的资金难道找不到大于3%的回报？实在不行放到国内做理财（100万以上的资金可以做到6%起步），定存都行呀(5%起步)。以上建议未考虑利率变化。

 

[枫叶满天飘]

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感谢楼上各位专家的答疑解惑，我想好了，决定能贷多少贷多少，剩下的钱做一些灵活的投资，等以后贷款利率涨了其他渠道又不是很理想的话再考虑提前还款！再次感谢！！

 

[枫叶满天飘]

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利率确实比较低，找的银行给的利率比3%还低不少，觉得不贷确实可惜了。利率应该不会再低了，觉得做5年的利率锁定是比较合算的做法！

 

[chendx100]

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投资房地产收益计算方法：
按投资一套房60万计算，月租金按2500元计算，则每年收入3万元， 扣除地税0.72万、物业0.4万 (租金收入暂不考虑交税），实际年收入1.9万元。
投资收益率：1.9/60=3% （未考虑房价上涨带来的收益；如不是一次性付款，则还要考虑利息成本）