急问：酒店式公寓能买吗

[montrealca]

offer已经被接受了。但是mortgage broker告诉我因为大楼部分用于当酒店式公寓出租 (furnished corporate suite)，所以MICC不愿意insure，进而银行也不会给什么好利率。
请问是真的吗？我们看了许多condo，就觉得这个从地点，户型和物业上最好，价钱和condo fee都合理。
酒店式公寓是不是不太保值，或者不好卖？

 

[三木]

回复: 急问：酒店式公寓能买吗

offer已经被接受了。但是mortgage broker告诉我因为大楼部分用于当酒店式公寓出租 (furnished corporate suite)，所以MICC不愿意insure，进而银行也不会给什么好利率。
请问是真的吗？我们看了许多condo，就觉得这个从地点，户型和物业上最好，价钱和condo fee都合理。
酒店式公寓是不是不太保值，或者不好卖？

真心地说，这种问题还是问您的经纪，他/她应该有根据地给您解释。

 

[自然自在]

回复: 急问：酒店式公寓能买吗

有酒店的CONDO 大多无法申请到residential的房贷。例如，香格里拉，川普大厦。有些楼看似是酒店式，但没有酒店部分，例如，four season的东楼，是可以做residential 的贷款，而west tower就不能做。要问银行，不是地产经纪。

 

[Barry WANG]

回复: 急问：酒店式公寓能买吗

一般情况下尽量避免酒店式公寓。

1. 有的酒店式公寓的房间是参加一个投资pool，酒店负责管理出租，房东得回报。这种公寓属于商业用途，地税比民用公寓高2～3倍； 有的以前是酒店，后来改成condo，或部分改成condo，那地税还是商业类别。你买以前一定要去问清楚，可不可能改为民用公寓类。
2. 酒店是公寓非常吵，每天车水马龙，人进人出, 即使公寓和酒店是分开的tower，也受影响；一般都是买来投资，但租客也不愿意长期住那里，你得经常找新租客；。
3. 酒店式公寓来的世界各地的人杂，大楼容易招到各种细菌、老鼠、床虱、等危害
4. 同理，大楼的游泳池、健身房也是世界各地的人都在用，有传染卫生隐患。此外，游泳池和健身房可能在酒店内，公寓的人要用可能还要另外办会员卡交费。这个买以前一定要搞清楚，有的卖方经纪说“大楼有游泳池”，一般人想当然以为不收费，没想到酒店式公寓是不一样的。
5. 我看到的酒店式公寓的管理费普遍偏高，但这不绝对啊，有低的。