7年内炒过大多大温楼花? 小心了,CRA国税局开始全面严格征税罚款

[silverkw]

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多伦多DT的CONDO租售比可以达到200一下，即，56万的CONDO租金要2800；北约克租售比差不多220-250。温哥华简直是租房者的天堂。

多伦多租房普遍贵些，大温也有贵的地方但是相对比较集中小块。

 

[Greater Fool]

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80万的房子，贷款80%，按照目前加拿大人平均利率3.52%，30年还款期计算，每月月供月2872，地税每月要400，取暖费120，月供总计要达到3392。GF看似少付1400。

2872月供中，约有1780的利息，1100的本金。如果买房，实际支出应该是1780+400+120=2300

我觉得，如果GF租的是house，2000的租金里，不应该含取暖/空调费，所以实际租金应该是2000+120取暖费=2120，

租房和买房的实际成本差不多。如果现在买房，房价下跌，GF是亏的；如果房价上涨，GF租房有可能不划算。

GF给自己算的帐，应该是对的，假设TA租的是整栋HOUSE而不是地下室，或与人合租。

GF抽空回来一趟，没想到这论坛上还有人说80万房租$2000 还不如买房， 呵呵。

希望不是所有的做房贷的都是只看 "今天 how much a month" 的。

加国国债又创几年来新高，高利率应是卖房贷的的大敌吧? 连TD Bank 都了解利率一升，成交量在短期(几个月) 会上涨，但约4个月之后成交量即便进入下跌趋势。

独立屋在大温的未来跌幅，是以5%为单位计算的，GF保守估计未来3-4年内房价从顶点 (2012-5月)跌幅20%。对于80万的房屋来说，跌幅是$160,000. 租房还是买房划算，GF由你计算 (别忘了再纳入房贷利息，地税，房屋保险，水费，其他房屋保养费用)。

即使现金买屋$800,000, 毛收益 $24000/年，地税 -$4000, 保险/水费/其他开支:-$4000, 一年净收益2%. 在现在如此泡沫化的房价下，随便一个"超级软着陆"，5%的房价就蒸发了。
为了2%收益，不如存定存算了。 (但GF 从1年多前就把近半资产换为美金，目前看来是非常明智的选择，总比把资产套在加币，而把加币资产又套在大温房市的明智!)

 

[劣质瘟]

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看租售比，这租金完全是廉租屋的价格。不过温哥华的房租市价也就这样。

这个价格买怎么可能好于租？

大傻这房租的太合算了！在西区么？