为什么加拿大地产灾难论的人总是猜错？

[自然自在]

即使一个烂钟，每天也会有两次指对时间，为什么这些地产灾难论者，5年来从来都没说对过？

（even a broken clock is right twice a day — but they’ve been wrong every time they said we’d finally reached the top and didn’t during the past five years.）

金融邮报：Why real estate doomsayers continue to be wrong

http://business.financialpost.com/2013/09/04/canada-housing-doomsayers/



“There is no bubble so I don’t know how it can burst. Each time I share this view with the media, the story dies. So many journalists embark to prove an assumption that is false.”

“The media has gone out of their way to tell people that the market is going to collapse,” McKellar says. “The good news is that the readers aren’t listening and people are still buying.”

过去5年加拿大地产市场的经典总结，很有趣的文章，地产市场关注者必读。

 

[maomao88]

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因为房产经纪是不会说房子会降价的，
否则谁买啊？！
房产经纪人去捡瓶子啊？！

你们是永远不会说房子会降价的，
最多是-暂时调整。。。

 

[gms2000]

回复: 为什么加拿大地产灾难论的人总是猜错？

其实我觉得老王也算个技术流，不过以后别贴照片了，稍微懂点看面相的都不会和你做生意了。

 

[我的梦想我的路]

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老王的照片没处理好啊

 

[理说当然]

回复: 为什么加拿大地产灾难论的人总是猜错？

其实我觉得老王也算个技术流，不过以后别贴照片了，稍微懂点看面相的都不会和你做生意了。

明明还蛮英俊的家伙

 

[自然自在]

回复: 为什么加拿大地产灾难论的人总是猜错？

老王讲了5年真话，大胆讲，坚持讲，问心无愧。

低利率环境下，预测地产市场崩盘，是痴人说梦。

麦考林连续几年预测“加拿大地产市场今年崩盘”，连个破钟都不如。

论坛里，连续5年都唱衰地产的人也不多，半路都醒悟了，加入了房主的行列。

新来的，跟着起哄，说地产崩盘的人，其实非常关注市场，希望有朝一日，房价能回到他们当年踏空的价位。恕我直言，别想了。 自住房，要早买，不会错。

现在和未来两年，我的预测是：房价由需求推动，会温和上涨，利率在未来连年，以较慢的速度恢复到经济危机前的水平，从今天算起，2年里加拿大的地产市场是利率和房价同时上涨的时期。


过去5年我说对了，有人说是赌博赌赢了一次。但唱衰市场的人，连个烂钟都不如，5年里没有找到那一分钟房价下跌，有机会吃后悔药。

过去5年，认为房价会下跌的，是在忽悠别人不要买房，希望螳臂当车，让房价下跌。事实是无情的。忽悠，没起任何作用。

说真话的人被打击，排挤，说明很多人不敢听真话。事实只有一个，听不听都存在。

很多地产从业人员，在过去5年里，用自己的勤劳和胆识建立了在加拿大的生存基础。这是可喜可贺的，羡慕嫉妒恨，自己没有投身这个行业的人，大有人在。但这个行业不是适合每个人，建议大家不要盲目改行。

忠言逆耳，看的人自然明白，我在说什么，说谁。

 

[liveInMiss]

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楼上的逻辑有问题，看空房市和买房并没有矛盾，这么推论很有额外难题

 

[我的梦想我的路]

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老王同学

为什么还要这么执着呢

 

[xq1998]

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不知道搂主的信心从何而来，即使不在这个行业的人都应该可以明显感受到，过去支撑加拿大房价上涨的因素已经或者正在发生改变。

近几个月市场略有活跃，实际上，跟加币近期快速贬值和房贷利率预期上升促使买家集中入市交易有关系。多伦多公寓楼花市场，随着今后几年内大批前期售出的楼盘建成，实际供应量将会激增，市场过剩是毋容置疑的。

市场预期的改变不是一天两天的事情，就像利率上升对于房市的影响会存在一个量变到质变的过程。

在市场经济条件下，房地产市场和任何市场一样，都存在运行的周期，有涨就有跌，这是市场得以持续运行的规律，否则这个市场所有的财富和资源迟早都会涌入房地产行业。

如果关注行业新闻，在过去十多年坚挺的香港房地产市场，目前已经暗潮涌动，有暴发危机的前兆。中国内地的房地产市场，三四线城市已经出现疲弱苗头，个别过去疯炒的城市比如温州，房价已经下跌惨重，一二线城市，房价依然坚挺，甚至屡创新高，北京房价甚至被有些人看高到80万/平米，但这并不是好的兆头，随着政府的调控继续加码，意味着市场硬着陆的风险会越来越大。

 

[mter2007]

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我反正是刚买了房，主要是这个房子，非常喜欢，，好多房子在降价（比挂牌价），不过，那些房子都有明显不足的， 好房子，还是有人买的。。。

 

[盘古]

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就是日本楼市，说崩不是还得崩阿。

 

[yoyomm]

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不认为普天之下有谁能预测涨跌。钱是自己的，买不买，卖不卖都得自己判断自己决定

 

[mj8_514]

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市场有涨必有跌，涨也好跌也好市场总归还是在那里。老王作为从业人员淡定点好

你的工作相信是为客户找到合需的房子，而不是唱多，看过去5年10年就妄下结论，只会让人觉得你不专业

 

[God Hand]

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其实王砖家也不容易，每次发个帖子就被拍得风雨飘摇的，还要拉着脸继续发，想着至少也能混个脸熟，可惜很多人不买账还继续拍，而被拍的时候还要顾及自己的砖家形象，又不能撕破脸跟别人骂架，忍得那个难受啊，唉，不容易。

今年是2013年，往前推几年是哪一年啊，2008？还是2009？难怪这几年总是没人猜对了，这五年来房价真是节节高，涨幅那个喜人啊。不过，能不能把时间再往后倒退几年，有人猜中吗？没有吗？不知道。

俗话说树不要皮必死无疑，人不要脸天下无敌，王砖家加油哦，让我们一同期待你口中“利率和房价同时上涨的时期”。

 

[Feat]

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我吃了四个馒头都没饱，所以吃第5个第6个肯定也不会饱的，看来那4个馒头都白吃了。我得出结论，馒头是怎么吃也不会饱的。我知道的，你们都别劝我，这个智商我还能没有？

 

[maomao88]

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BMO 资深经济学家: 建议欲买房者继续租房，今后几年不是买房时机
是的，你没看错，BMO (即论坛上某房贷经纪的老板) 资深经济学家在8月23日发表的 "BMO Capital Markets Economics Focus" 周刊中，写到:

BMO Capital Markets Economics Senior Economist Mr. Sal Guatieri:
Aug 23, 2013

"All in, we suspect there is sufficient overbuilding in Toronto’s condo market to depress prices moderately in coming years,
though probably not enough to trigger a material correction, barring a recession or further spike in mortgage rates. "
大多公寓明显建筑过剩，将造成价格下跌几年。 若利息继续攀升，或是经济更不景气，那跌幅将更加严重。

"For people looking for a place to live, unless you believe prices can keep pace with inflation in coming years
—a dubious prospect given the oncoming supply—you are probably better off renting"
除非你认为房价未来几年会跟着通货膨胀上涨 (但这是不大可能的事了)，不然租房会是你较好的选择。
__________________
GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站
First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.

 

[maomao88]

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砖家们都打架，
俺们这些匪兵甲，路人乙何去何从妮，

 

[rosemaryma]

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多伦多地产商会：大多区8月房屋交易量涨21%

根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）发布的消息，今年8月份大多地区房屋交易量，比去年同期暴涨21%。该月通过MLS系统的房屋交易量有7,569宗，而2012年8月则为66,249宗。

在售价方面，今年8月的物业平均售价为$503,094，比2012年8月的$477,170上升近5.5%。

详情请见本网的专题报道：公寓独立屋涨势强劲 加国8月房产火热

 

[自然自在]

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说到信心问题，我还真有些感受。

认为房价会下跌的人，总是在提一件事：今明两年多伦多CONDO大量交房，CONDO市场将出现灾难性的的崩盘。如果我不是业内人士，恐怕我也会相信这种说法。但实际情况却让人非常吃惊。很多人都知道一个叫做King West的CONDO楼盘，总共三栋楼，1000多个单元，http://www.pureplaza.com/index.php?s=community-3地址是65 East Liberty St，75 East Liberty St 和85 East Liberty St，这些公寓单元在8月19日至9月10日短短20天内一起交收。从常理上想，当地的房价和租金会受到供应量突然加大的负面影响。可事实正好相反，这些单元在非常短的时间里，无声无息地被消化了。更让人吃惊的是，很多人认为投资楼花会被套住，但你看到当时这些买家的成交价和现在的租金的时候，你会清楚地知道，投资楼花，收益非常好。如此好的收益，套住的时间越长越好，我是指套住租客。

本人不才，每年做300+笔贷款，除了节假日，每天成交一笔贷款。什么样的人，以什么样的目的，买什么样的物业，应该是了如指掌。我很自信，一定比从来没买过房子的人对市场的感觉更加准确。

喜欢租房，可能是一种偏好，是一种选择。但是，租房或买房哪个在经济上更划算来比较，目前的利率情况下，买房更好。

自住房，早买，是上策。

 

[God Hand]

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信心万岁，砖家万岁