马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

[lucc]

土地值钱，所以应该投资独立屋。

但是他却主要在投资condo，众所周知，condo的土地价值是各类房产中最小的。

附上马版主的签名档。

一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.

 

[gordondeng]

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抬杠贴

 

[douglas1984]

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马版主是不是加入了什么奇怪的宗教？这签名看着像什么宣言啊。

 

[lucc]

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抬杠贴

不是抬杠，是真心探讨。
condo一来占地小，二来是集体产权，无法独立行使产权。

 

[自然自在]

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CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

 

[iaskyou]

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CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

老王，你真的很懂说话的精髓。 这种说话方式，通常是嘴上认同，但心里不认同。

 

[lucc]

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房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

 

[SPIKE]

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房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

那不叫“投资”， 如果我没记错的话是本来是想交房了马上就卖的，没法卖出好的价格才出租改为“投资”的。

 

[自然自在]

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房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

.

去年报税的时候，我的会计师问我要不要报CONDO的折旧。我详细问了一下情况，具体安排是这样的，如果我认为CONDO会贬值，那么每年可以报税的时候报一定比例的CONDO折旧，可以抵减当年的租金收入。按照这个比例每年折旧下去，卖的时候，CONDO的账面值会比较低，如果CONDO增值了，那么资本利得税会比较高。我买的是楼花，前几年管理费不会有太大增加，如果出售的时候资本利得税较高，则得不偿失。我选择不报折旧。

如果你买了二手的旧CONDO投资，如果担心贬值，可以每年报一部分折旧。

具体情况要咨询你的会计师，我说的只是我能记住的，会计师给我的解释。

 

[BRASSEURS]

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.

去年报税的时候，我的会计师问我要不要报CONDO的折旧。我详细问了一下情况，具体安排是这样的，如果我认为CONDO会贬值，那么每年可以报税的时候报一定比例的CONDO折旧，可以抵减当年的租金收入。按照这个比例每年折旧下去，卖的时候，CONDO的账面值会比较低，如果CONDO增值了，那么资本利得税会比较高。我买的是楼花，前几年管理费不会有太大增加，如果出售的时候资本利得税较高，则得不偿失。我选择不报折旧。

如果你买了二手的旧CONDO投资，如果担心贬值，可以每年报一部分折旧。

具体情况要咨询你的会计师，我说的只是我能记住的，会计师给我的解释。

SMART.
折旧不能报.不然售出时盈利太高,由于累进税率,会交更多的税.均衡纳税是合法避税的铁律.

 

[自然自在]

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SMART.
折旧不能报.不然售出时盈利太高,由于累进税率,会交更多的税.均衡纳税是合法避税的铁律.

很多租金收入特别好的老CONDO，买入时的价格比较合理，但如果以后管理费增涨太多，有可能卖不到原价，而且现在的收入较高的情况下，有些人选择现在就报折旧，为的是抵减现在的税阶。

 

[Horse Dragoon]

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不是抬杠，是真心探讨。
condo一来占地小，二来是集体产权，无法独立行使产权。

错!

CONDO UNIT 是个人的产权, FREE HOLD, 随卖随买的.

CONDO也有土地份额, 要交地税.


我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE.

我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO.

其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,,


我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万.


等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.

 

[自然自在]

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE.

我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO.

其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,,


我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万.


等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.

我替你说了一半，你替我说了下一半。我自己也是这么打算的。现在还没能力和时间买HOUSE做投资。

 

[Horse Dragoon]

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。
结论，condo不值得投资。

逻辑性错误!

只能说CONDO投资回报小于HOUSE,

关键还是LOCATION, 差地方的HOUSE一样不值得投资.

CONDO是要挑拣的好的才去投资.


楼主对房产投资只是一知半解,没有实战过吧,

我已从房子投资里得到回报了, 这才是真经!

 

[Horse Dragoon]

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

很对! 同感啊!

 

[自然自在]

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工薪族开始地产投资的时候，最好从入门级的物业开始。投资移民，刚登陆加拿大就投资HOUSE，也有点儿悬。总要先warm up一下吧。

多伦多的CONDO市场是非常适合投资的。大家都不敢买房，等着房价下跌的时候，租金猛涨，你持有就可以了。这篇报道介绍了目前CONDO市场的情况，http://metronews.ca/news/toronto/771047/rents-jump-4-per-cent-despite-surge-of-condos-on-market/多伦多CONDO每尺租金已达到2.35元。现在租房，租约至少一年，套牢的是租客，而不是房东。投资人根本不需要所谓的“解套”。

租客觉得租不起了，等不了了，开始入市的收入，房价上来了，高点时卖掉就可以了。

多伦多是CONDO 投资福地。我刚来加拿大的时候也听说不能投资CONDO，但看了太多投资成功了例子，自己学着一试身手了。

 

[yellowriver]

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CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。

拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。

我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。

地产投资，因人而异。

 

[lucc]

回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条

错!

CONDO UNIT 是个人的产权, FREE HOLD, 随卖随买的.

CONDO也有土地份额, 要交地税.


我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE.

我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO.

其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,,


我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万.


等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.

恕我直言，你说condo升值，只是一厢情愿吧。
设身处地，如果我要买condo，为什么我要买你的旧房呢？
为什么我自己不去买楼花呢？

 

[lucc]

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逻辑性错误!

只能说CONDO投资回报小于HOUSE,

关键还是LOCATION, 差地方的HOUSE一样不值得投资.

CONDO是要挑拣的好的才去投资.


楼主对房产投资只是一知半解,没有实战过吧,

我已从房子投资里得到回报了, 这才是真经!

做生意有个常识，叫落袋为安。
我看不出你的得到了什么回报，你所谓的纸上富贵，从另一个角度看，恰是套牢之后的自我安慰。
没有不恭的意思啊，既然大家认真讨论投资，我就有话直说了。

 

[fetmhx]

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不懂，路过学习