贷款年限现在最长多少？

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有人说还能申请40年的按揭？不是听说只有25年了莫？

 

[自然自在]

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加拿大房贷最长还款期还是30年吗？

http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1598

首付比例大于20%，且自愿买贷款违约保险的情况下，还款期可以40年。

http://www.cmhc.ca/en/hoficlincl/moloin/hopr/upload/CMHC-Purchase.pdf


加拿大房贷最长还款期还是30年吗？

发布: 2012-8-16 23:15 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 160次
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[FONT=宋体]“为什么我还能申请到30年还款期的按揭贷款呢，网上不是说改成25年了吗？”最近，当我介绍完按揭贷款时，听到了很多这种惊讶的反馈。有一位朋友两年前来找我申请过按揭贷款，上周又来咨询，我告诉她，贷款最长还款期可以35年，她非常诧异，“我刚从XX银行出来，他们告诉我，新移民申请贷款，最长还款期是25年，还反问我说‘你最近没看报纸吗’，你们这些银行在搞什么名堂，到底javascript:;加拿大住房按揭贷款的还款期是25年还是30年，还是35年啊？”还有一些朋友询问，如果以前做的贷款，还款期是40年，借款合同期为4年，到期续约时，是按照剩余的36年作为还款期，还是30年？最近一段时间，加拿大房贷最长还款期的问题始终困扰着消费者。正确的答案是什么呢？[/FONT]
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[FONT=宋体]加拿大房贷最长还款期从30年缩短为25年的说法来自于政府。按照加拿大财政部对加拿大房屋贷款违约保险公司的要求，从2012年7月9日起，如果按揭贷款借款人申请贷款违约保险（mortgage default insurance）,保险公司在核准贷款保险时，需要按照，最长还款期25年来计算偿债能力，获得贷款违约保险的住房贷款，最长还款年限为25年。通俗地讲，今年贷款政策变化的内容里，只涉及需要购买贷款保险的借款人，而不需要投保的申请人，依然可以申请到最长还款期是30年的按揭贷款，例如，首付超过20%，且有良好信用记录和稳定收入的借款人；登陆5年内，首付超过30%的新移民等。[/FONT]
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[FONT=宋体]大家为什么对今年的贷款政策有如此大的误解呢？原因是，去年，2011年，政府要求保险公司将需要承保按揭贷款违约保险的按揭贷款最长还款年限从35年降为30年之后，绝大多数商业银行都把无需保险的常规按揭贷款最长还款期也降为了30年。而今年，绝大多数商业银行没有跟随政府的政策进行调整。从今年新政策执行情况来看，要比去年的效果微弱很多，原因是绝大多数商业银行没有缩短最长还款年限。将常规按揭贷款最长还款期改为25年银行只有ING（加拿大）银行和一些中小金融机构，规模较大的加拿大本土银行都依然维持30年最长还款期的政策。[/FONT]
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[FONT=宋体]文章开头所说的借款人的疑惑来自哪里呢？原来，个别银行，例如，文中我们提到的XX银行规定，新移民申请房贷时最长还款期是25年。这只是个别银行的特例，不能代表其他商业银行。如果借款人是新移民，不喜欢别强制要求25年还清贷款，可以选择其他银行，而不是偏听偏信“所有的商业银行，所有的房屋贷款最长还款期都是25年。”[/FONT]
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[FONT=宋体]还有人可以最长还款期是35年，这是怎么回事？原来，如果借款人在2011年之前购买了楼花，而且当时就申请的按揭贷款，由于2010年银行最长的还款期为35年，所以，今年房屋交割时，依然可以享有35年还款期的政策。上面我们说到的例子中，借款人在两年前获得了楼花按揭贷款批准，最长还款是35年，而今年房屋快交割之前又了XX银行申请房贷，得知“新移民最长房贷还款期为25年”，在做了比较之后才发现，如果回到原来批复楼花按揭贷款的银行做按揭贷款，比在XX银行的还款期长10年。对于投资者来说，还款期越长现金流越好，还款能力强，为今后投资更多房产打下基础。[/FONT]
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[FONT=宋体]2008[/FONT][FONT=宋体]年之前，房贷最长还款期是40年，4年到期后，如果在原银行续约，最长还款期为36年，即，剩余时间。如果转去其他银行，由于绝大多数银行已经改为最长还款期30年，所以，如果原来的还款期是40年，4年到期后，还剩36年，如果转银行，有可能最长还款期只有30年了。因此，提醒消费者注意，转银行时，要考虑最长还款期问题。[/FONT]
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[FONT=宋体]加拿大的商业银行的自主性很强，不同的银行有不同的风险偏好，以及贷款政策。消费者在选择贷款银行时，不要只询问一家银行，要多方咨询，慎重选择。RBC，BMO，HSBC等银行均不接受贷款经纪人的代理，咨询这些银行的贷款政策，需要与银行工作人员联系。[/FONT]
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[FONT=宋体]个人观点仅供参考。[/FONT]
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[FONT=宋体]作者：王红雨加拿大房贷专家电话：416-880-5089[/FONT]
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[FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved。[/FONT]
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[FONT=宋体]文章来源：www.5in.ca[FONT='微软雅黑', 'sans-serif'][/FONT]我住加拿大[/FONT]
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[psd1179]

回复: 贷款年限现在最长多少？

不错，谢谢

另外，提前还贷，加拿大银行有何讲究？网上说加拿大人，平均pay off房贷的时间为8年。是不是说，可以自由提前还贷？

 

[gordondeng]

回复: 贷款年限现在最长多少？

一般每年可以提前还20％本金

 

[Horse Dragoon]

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不错，谢谢

另外，提前还贷，加拿大银行有何讲究？网上说加拿大人，平均pay off房贷的时间为8年。是不是说，可以自由提前还贷？

8年肯定不对.

干吗要勒紧裤带还清房贷, 要根据收入后的净存款来平衡分配,

按我的概念, 低利率时就不加速还, 高了再说.

 

[西装猫]

回复: 贷款年限现在最长多少？

据我说知30年，提前还贷具体看按揭贷款协议条款，选bmo吧，最近2年固定是2.79%，约了明天见贷款专员，具体能拿到多少还得具体情况具体分析了。

 

[笑看天高云淡]

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留爪学习

 

[小羊白雪]

回复: 贷款年限现在最长多少？

据我说知30年，提前还贷具体看按揭贷款协议条款，选bmo吧，最近2年固定是2.79%，约了明天见贷款专员，具体能拿到多少还得具体情况具体分析了。

最近贷款额度收紧了吗？BMO固定2年，现在是按实际利率算贷款额度，还是用三年固定或是五年固定利率算的？搞不懂现在的贷款政策，有专家出来科普一下吗？对于首付超过20%的，如果不选5年固定利率，而选2年或3年固定利率， 五大行里哪家是用宽松的办法？
Some lenders also apply the Bank of Canada qualifying rate to uninsured mortgages, and mortgages with a loan-to-value of 80% or less.
Other lenders allow lower qualifying rates if the loan-to-value is 80% or less (e.g. they use a 3-year discounted fixed rate instead of the posted 5-year fixed rate).

 

[西装猫]

回复: 贷款年限现在最长多少？

最近贷款额度收紧了吗？BMO固定2年，现在是按实际利率算贷款额度，还是用三年固定或是五年固定利率算的？搞不懂现在的贷款政策，有专家出来科普一下吗？对于首付超过20%的，如果不选5年固定利率，而选2年或3年固定利率， 五大行里哪家是用宽松的办法？
Some lenders also apply the Bank of Canada qualifying rate to uninsured mortgages, and mortgages with a loan-to-value of 80% or less.
Other lenders allow lower qualifying rates if the loan-to-value is 80% or less (e.g. they use a 3-year discounted fixed rate instead of the posted 5-year fixed rate).

不知道是否收紧，反正是比半年前高了不少。我只问了BMO，没问别的。据我说知，2年和5年要求是一样的吧？

 

[小羊白雪]

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不知道是否收紧，反正是比半年前高了不少。我只问了BMO，没问别的。据我说知，2年和5年要求是一样的吧？

利率比上半年高一点是肯定的，问题是可贷的最大额度受到影响，我问了TD，TD说是要按照5年固定利率作为qualifying rate, 如果我不选5年固定的而是选浮动利率或是2年3年固定的话。

 

[西装猫]

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利率比上半年高一点是肯定的，问题是可贷的最大额度受到影响，我问了TD，TD说是要按照5年固定利率作为qualifying rate, 如果我不选5年固定的而是选浮动利率或是2年3年固定的话。

额度就不知道了
我只贷十来万
都不值一提的
我们这小地方房子都不值钱

 

[psd1179]

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2.79%的利率可是真低啊。小地方的缘故？

 

[西装猫]

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2.79%的利率可是真低啊。小地方的缘故？

全国公开的，bmo网站上就有
2年固定不算低吧
我半年前拿到大概就2.4左右吧

 

[小羊白雪]

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全国公开的，bmo网站上就有
2年固定不算低吧
我半年前拿到大概就2.4左右吧

现在BMO网站上是3.14，西装猫大概是以前拿到的利率

 

[西装猫]

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现在BMO网站上是3.14，西装猫大概是以前拿到的利率

具体计算的时候还要减掉一个0.35，不知道具体是什么指数。昨天客户经理当我面打开bmo官网查到3.14，然后做了个减法，得出个2.79，然后说：哦，还没涨。。。
我这个2.79是上周拿到的

 

[小羊白雪]

回复: 贷款年限现在最长多少？

2.79非常好的利率啦，西装猫是BMO的新客户？怀疑银行有杀熟的毛病，上次TD给我一个浮动5年P-0.6，偶很满意上次的合作，所以这次觉得还是应该给人家再做次生意，找了同一个贷款经理，结果是5年固定3.59，算了吧，BYEBYE

 

[西装猫]

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2.79非常好的利率啦，西装猫是BMO的新客户？怀疑银行有杀熟的毛病，上次TD给我一个浮动5年P-0.6，偶很满意上次的合作，所以这次觉得还是应该给人家再做次生意，找了同一个贷款经理，结果是5年固定3.59，算了吧，BYEBYE

开户一年半了，两年固定2.79不算很好吧？

 

[王子的亲妈]

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2.79非常好的利率啦，西装猫是BMO的新客户？怀疑银行有杀熟的毛病，上次TD给我一个浮动5年P-0.6，偶很满意上次的合作，所以这次觉得还是应该给人家再做次生意，找了同一个贷款经理，结果是5年固定3.59，算了吧，BYEBYE

5年固定现在就是3.59啊，5年浮动BMO给的是P-0.6。

 

[王子的亲妈]

回复: 贷款年限现在最长多少？

开户一年半了，两年固定2.79不算很好吧？

我是BMO的老客户了，也给我的这个利率，好像没有杀熟哦。话说，LZ最后定的是两年固定吗？没有比较其他银行吗？

 

[小羊白雪]

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我是BMO的老客户了，也给我的这个利率，好像没有杀熟哦。话说，LZ最后定的是两年固定吗？没有比较其他银行吗？

我的贷款经理不给我个书面的，包括利率以及现在的5年没到期罚款是否免都不给个书面的。我也不想问为啥没个书面的东西，看看对方表现，实在表现太差的话就不要了