又是涨房租的季节，大家不用慌！！！

[风行]

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私人房东在加拿大属于风投。

 

[爱加小兵]

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怎么协商?直接同房东讲?他不同意呢?

 

[syu771211]

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不对，具体计算方法网站上有。

报纸上早就有解释了。我的例子里只计算了基于税率部分的房租涨幅。

http://www.arrondissement.com/tout-get-document/u2307-faut-accepter-augmentation-loyer

Une estimation rapide

Pour estimer rapidement l'augmentation de loyer, il faut considérer la source d'énergie utilisée pour le chauffage ainsi que les travaux majeurs effectués par le propriétaire dans le logement ou dans l'immeuble en 2007.

L’augmentation de base du loyer a été établie cette année à 0,7% si le chauffage est à votre charge et si votre logement est chauffé par le propriétaire, à l'électricité, 0,8%, au gaz, 0,5%, et au mazout, 1,3%.

La Régie précise qu’il peut y avoir une majoration supplémentaire en cas d’augmentation des taxes municipales et scolaires. Ainsi, pour une augmentation de taxes de 5%, il faut prévoir une majoration de 0,7 % alors qu'une réduction de ces taxes de 5% aura l'effet inverse.

Votre propriétaire a effectué des travaux majeurs dans votre logement? Le taux d'ajustement applicable s’élève à 4,3%. Cela signifie que pour chaque 1 000$ de travaux majeurs, il résulte une augmentation de 3,58$ par mois qu'il faut diviser par le nombre de logements bénéficiant de ces travaux majeurs.

Evaluons par exemple l'augmentation du loyer pour un logement dont le locataire paie 600 $ par mois. Le logement est chauffé par le locataire et le compte de taxes de l’immeuble a augmenté de 5%. L'augmentation de base est donc de 1,4%, soit 8,40$.

De plus, en 2007, le propriétaire a rénové la cuisine de ce logement, des travaux majeurs qui lui ont coûté montant 3 000 $, soit 3 fois 3,58 $, pour un total de 10,74 $. L’augmentation finale est donc de 19,00 $, après avoir arrondi au dollar le plus près.

 

[风中凌乱的男子]

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在魁北克省，法律规定，只要承租人愿意，他就可以继续住在出租房内，只要他满足了租约的所有条件。这就是所谓的优先续租权。

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[liqi_ccb]

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正能量的帖子

说说我的租房经历。我租过两次房，第一次是从一个犹太家族企业。每年都涨得邪乎，20刀，必须和房东讨价还价。以前是房东儿子，比较好说话，房租每月475，1个半，一般一年5刀能搞定。后来改成房东老太管理，特能算计，只能砍价到10刀，我不想搬，只好接受了。第二次租房是在downtown大公司管理的高楼，3个半，房租768，第一次是转lease涨了20刀，后来1年就没涨钱，直到我搬走转出lease时也没涨钱。所以租房钱前看清看房东是什么样的也很重要。遇到不讲道理的，真没办法，要扯上大龄时间精力。

 

[diane-wyl]

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不需要多少精力吧。
遇到涨租直接拒绝，等房屋委员会裁决，而且可以不必参加裁决会，直接等裁决通告

 

[joykarenadam]

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必须顶

 

[meg2010]

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蒙城的房租真便宜啊. 你们说的房租是包水电的么？

在蒙城3 房 2.5卫需要多少钱租的到？

如果房主10年后需要换房顶话需要花2万， 房东是可以把那个钱平均到每年的。

 

[intersun]

是的。感谢 @syu771211 同学的例子——http://forum.iask.be/showthread.php?p=8624198（回复: 纪实：在法语成人高中强化法语）摘录如下：

昨天去了租房法庭，大获全胜：房租维持原价不变，开庭费用由败诉方房东承担。
上庭之前，身边同胞的意见总结如下：
1、涨租24元/月，也就是涨3.2%是合理的，你肯定要输了。
2、你的房东是大公司，和法庭的关系肯定铁，你肯定要输了。
3、你不同意涨租就搬走好了。

法官的宣判再次肯定了我对魁北克涨租规定的正确理解：
1、首先看取暖原料的涨幅，租房委员会每年都会公布参考百分比，今年如下：
电加热 0.7%
燃气加热 0.0%
燃油加热 3.6%
不包暖 0.6%
大部分的房子是燃气加热的，也就是今年不得涨租。

2、第二步看市政税和学校税的涨幅，如果税收涨幅在5%以上，房东可以加租0.7%，两个税种可以累加。今年如下：
市政税 3.3%
学校税 2.2%
两种税涨幅都在5%以下，也就是今年不得涨租。

3、最后看大修费用。房东每花费1000元钱，可每月加租2.42元。
我的房东要求加租24元/月，也就是说他一年花了10000元维修我的公寓。那他必须出示维修费用的发票作为证据。但是他根本拿不出来，我一年的租金也就9000元，他能花10000元来维修？

总结：遇到涨租不用慌，按魁省规矩仔细算一算，不合理就拒绝，仍然可以继续住，并非必须搬走。

此外，房东以为我还像一年前搬入时一样一句法语不会，可是他没想到我现在已经是法语中学四年级学生了。

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Rent component
2013 2014
Electricity 0,2 % 1,3 %
Gas -6,8 % 1,0 %
Heating oil and
other sources of energy 5,4 % -0,5 %

Maintenance 4,2 % 4,3 %
Service costs 2,2 % 1,1 %
Management costs 1,2 % 1,2 %
Net income 0,6 % 0,6 %
Capital expenditures 2,6 % 2,6 %

所以，房租可以不涨...

楼主你的帖子对我很有借鉴意义，我本周末也要去和房东公司对簿公堂， 想和你请教一下，如何得知地税和学校税的涨幅，哪里是官方网站？多谢！

 

[桃李]

Sabra看到这个贴，还想当房东吗?

 

[plumeyin]

mark

 

[ccedcctv]

佩服 佩服

 

[pavo]

关注

 

[luckyday_love]

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假设原月租1000元。
市政税涨幅5%，房租可涨0.7%，即7元。
学校税涨幅5%，房租可涨0.7%，即7元。
两者可累加，即涨幅为14元。

请教，

这个市政税和学校税涨幅不超过5%，就不能加租的“依据”在哪里可以找到？（即法规、文件是？）

每1000元的装修费方可加租2.4元的“文字依据”又是在哪呢？

谢谢！

 

[luckyday_love]

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报纸上早就有解释了。我的例子里只计算了基于税率部分的房租涨幅。

http://www.arrondissement.com/tout-get-document/u2307-faut-accepter-augmentation-loyer

Une estimation rapide

Pour estimer rapidement l'augmentation de loyer, il faut considérer la source d'énergie utilisée pour le chauffage ainsi que les travaux majeurs effectués par le propriétaire dans le logement ou dans l'immeuble en 2007.

L’augmentation de base du loyer a été établie cette année à 0,7% si le chauffage est à votre charge et si votre logement est chauffé par le propriétaire, à l'électricité, 0,8%, au gaz, 0,5%, et au mazout, 1,3%.

La Régie précise qu’il peut y avoir une majoration supplémentaire en cas d’augmentation des taxes municipales et scolaires. Ainsi, pour une augmentation de taxes de 5%, il faut prévoir une majoration de 0,7 % alors qu'une réduction de ces taxes de 5% aura l'effet inverse.

Votre propriétaire a effectué des travaux majeurs dans votre logement? Le taux d'ajustement applicable s’élève à 4,3%. Cela signifie que pour chaque 1 000$ de travaux majeurs, il résulte une augmentation de 3,58$ par mois qu'il faut diviser par le nombre de logements bénéficiant de ces travaux majeurs.

Evaluons par exemple l'augmentation du loyer pour un logement dont le locataire paie 600 $ par mois. Le logement est chauffé par le locataire et le compte de taxes de l’immeuble a augmenté de 5%. L'augmentation de base est donc de 1,4%, soit 8,40$.

De plus, en 2007, le propriétaire a rénové la cuisine de ce logement, des travaux majeurs qui lui ont coûté montant 3 000 $, soit 3 fois 3,58 $, pour un total de 10,74 $. L’augmentation finale est donc de 19,00 $, après avoir arrondi au dollar le plus près.

这个已经是2005年的哦！现在还是这样吗？

 

[一点精彩]

MARK一下

 

[fish_jnd]

我可不敢把房租给楼主这样的租客