一目了然，大多房屋均价两年价格折线图

[Feat]

某些别有用心的人满世界在发“抢offer！”的帖子，我以为“抢”来“抢”去，去年12月均价52万多，1月份均价怎么地也应该抢到55万以上了，结果出来了，今年1月还是52万多，成交量还减小了。别混淆视听虚张声势啦，干脆我用excel依照具体数据做了个价格折线图，还大多二手房真实房价于本来面目。可以看到，52万的均价，两年前就曾达到了。大家看了表格，再回顾这些天一些上窜下跳的文章，大家对某些人的险恶用心（组团忽悠大家去抢offer）可以有个更透彻的了解了。

顺便说说温哥华，温哥华去年11月份房屋均价就是60万，今年1月份还是60万，只涨了3千，不说汇率这两个月损失了多少，3千对于60万算个数吗？经纪仍然煽风点火热热闹闹，取个题目连“火爆”的词都用上了。

 

[鱼我所欲也]

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有心人。

 

[椽子]

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这个就跟北京的房价均价一样，没有什么参考价值。
最好的就是，具体到某些你关心的区域，看看房价的变化。

 

[xujunfeng]

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最近也开始关注多伦多的房价，不知道LZ的说的这个均价是什么区的什么房型。

50万左右的价格，应该不是独立的，可能是那种联排镇屋吧

 

[CMYK]

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楼主的数据反映了事实的一个方面，但是并不是事实的全部。

这倒让我想起来类似中国统计局的统计数字............

楼主除了大多整个地区的平均数据外，有各个城市的数据图吗？

谢谢

 

[北京范德彪]

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LocationLocationLocation

 

[Feat]

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最近也开始关注多伦多的房价，不知道LZ的说的这个均价是什么区的什么房型。

50万左右的价格，应该不是独立的，可能是那种联排镇屋吧

图表上的具体数据都来源于每个月经纪们公布的大多伦多二手房平均价，有兴趣的可以翻翻他们发过的相关主题。结论是他们在制造恐怖气氛，希望看房子的都抢offer。

 

[chips]

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楼主帖子里说了2件事情。
1. 均价这2年没怎么变化
2. 中介制造紧张气氛说大家都在抢offer

我觉得都是事实。当然如5楼说的。事实还有很多。
1. 大多均价变化趋势不代表你所关注的区域的房价变化趋势
2. 平均值不是中位数
3. 的确有很多抢offer的（不知道那些人脑子是怎么想到。反正我不会跟他们去抢的。）

所以，如果想买房，一定要亲自看，看够量。自己思考，自己判断。靠网上看到的，只能参考一下。

 

[zj8341]

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我也作了统计，就像lz的图一样，近几年来，均价是几乎相同的每年按“M”型波动，每年春秋两个高峰。但总体上，房价还是波动向上的趋势，可以说是一直在上涨的，事实也在那摆着呢。还有，看房价的同时还要看看销量啊，这两年的销量和房价走势可不太一致呢，确实是不正常。

 

[goodknight]

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LocationLocationLocation

有的地段房子涨了，而平均价没变，就意味着有的地段房价跌了。我是这么认为的，不知道对吗？就像北京1月份二手房价已经跌了，但是媒体当作没看见。

 

[jenyin]

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楼主帖子里说了2件事情。
1. 均价这2年没怎么变化
2. 中介制造紧张气氛说大家都在抢offer

我觉得都是事实。当然如5楼说的。事实还有很多。
1. 大多均价变化趋势不代表你所关注的区域的房价变化趋势
2. 平均值不是中位数
3. 的确有很多抢offer的（不知道那些人脑子是怎么想到。反正我不会跟他们去抢的。）

所以，如果想买房，一定要亲自看，看够量。自己思考，自己判断。靠网上看到的，只能参考一下。

 

[o2o2o2o2]

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不管你信不信，只要你喜欢的房子，只要是好房子，不管什么时期，都是要抢的。

 

[ReneDad]

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楼主帖子里说了2件事情

1. LZ的制表功夫不错

2. LZ的读表功夫实在不敢恭维

 

[liveInMiss]

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不管你信不信，只要你喜欢的房子，只要是好房子，不管什么时期，都是要抢的。

支持这个

大市平稳，经济们基本都在扯淡

具体到个案，好房子依然要抢

 

[北京范德彪]

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有的地段房子涨了，而平均价没变，就意味着有的地段房价跌了。我是这么认为的，不知道对吗？就像北京1月份二手房价已经跌了，但是媒体当作没看见。

总体来说很对但有几个因素要注意跌价是与原来何时何地相比同比还是环比
其次同一地段的什么房子涨了其供应量是多少
首次购房客户和再换房客户对于价格的敏感度不一样而可能对于房产本身的质量有相似的诉求
所以平均价格的追踪分析应该主要是用于对此行业前景的判断用于协助作出个人的决策

 

[sabrina2011]

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我也作了统计，就像lz的图一样，近几年来，均价是几乎相同的每年按“M”型波动，每年春秋两个高峰。但总体上，房价还是波动向上的趋势，可以说是一直在上涨的，事实也在那摆着呢。还有，看房价的同时还要看看销量啊，这两年的销量和房价走势可不太一致呢，确实是不正常。

是呀，觉得楼主的图刚好说明房价波动上升中...

 

[Feat]

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楼主帖子里说了2件事情。
1. 均价这2年没怎么变化
2. 中介制造紧张气氛说大家都在抢offer

我觉得都是事实。当然如5楼说的。事实还有很多。
1. 大多均价变化趋势不代表你所关注的区域的房价变化趋势
2. 平均值不是中位数
3. 的确有很多抢offer的（不知道那些人脑子是怎么想到。反正我不会跟他们去抢的。）

所以，如果想买房，一定要亲自看，看够量。自己思考，自己判断。靠网上看到的，只能参考一下。

总结的很好。还有第三件事情，就是如果不看这样的图表，被每个月10%暴涨的标题所歪曲理解，人们包括我会被认为房价是直线上涨的，而事实并非如此，已经连续四个月没有什么起色了，这还是发生在利息屡创新低的时候。经济们抓住春季这个救命稻草利用媒体恶意造势，而网友们大都只看标题。在这样不咸不淡的市场去抢offer，不是让驴牵了，就是让驴踢了。

 

[chips]

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总结的很好。还有第三件事情，就是如果不看这样的图表，被每个月10%暴涨的标题所歪曲理解，人们包括我会被认为房价是直线上涨的，而事实并非如此，已经连续四个月没有什么起色了，这还是发生在利息屡创新低的时候。经济们抓住春季这个救命稻草利用媒体恶意造势，而网友们大都只看标题。在这样不咸不淡的市场去抢offer，不是让驴牵了，就是让驴踢了。

哦。想起来了。你以前有个帖子说房子每月涨10%.我当时纠正了，那是同比数据。每月涨10%是环比。

真要每月涨10%，一年下来不就(1+10%)^12=3.14。房价岂不一年涨3倍。

?

 

[icppss]

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怎么看lz的图都是说明了大多地区的楼价在往上涨啊。。。波峰屡创新高，波谷比前一年的波峰还高。。。

 

[mybox65]

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奸商， 成天发假新闻， 炒高楼价