自住房部分出租如何报税，抵税？

[xyqlhh]

本人2013年买的房子，现地下室出租。有个朋友告诉我，

1）所有装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。
2）所有的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。

只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。

请问各位懂的朋友，我朋友说的对吗？谢谢！

 

[Horse Dragoon]

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本人2013年买的房子，现地下室出租。有个朋友告诉我，

1）所以装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。
2）所以的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。

只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。

请问各位懂的朋友，我朋友说的对吗？谢谢！

你朋友说对了一半都不到.

1）自住房的地下室出租, 装修费不能抵税, 维修费才能抵税, 家具不能抵税,
2）地税和贷款利息不能抵税, 水电气CABLE只能按不超过50% 的费用抵税.

卖房时自住房不用报增值税.

 

[闪亮的日子]

回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？

本人2013年买的房子，现地下室出租。有个朋友告诉我，

1）所以装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。
2）所以的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。

只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。

请问各位懂的朋友，我朋友说的对吗？谢谢！

建议你花点功夫仔细看一看官方的说明T4036和需要填报的表格T776，这里是链接：
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdf

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t776/t776-13e.pdf

里面说得很清楚，可以抵扣的费用包括广告费、保险、利息、维修费、地税等等。

 

[bigmelon]

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mark

 

[快乐旅途]

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mark

 

[天天学习]

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1）所以装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。
是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再按照折旧率进行计算后报抵扣额。
2）所以的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。
是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再抵扣

只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。
错，房屋增值部分需按照同样的比例来申报。

 

[北地多水]

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报税学习.

 

[jojo]

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1）所以装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。
是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再按照折旧率进行计算后报抵扣额。
2）所以的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。
是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再抵扣

只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。
错，房屋增值部分需按照同样的比例来申报。

正确。为此曾经打电话去CRA问过，没明说不能超过50%， 强调REASONABLE。但个人认为，不能超过50%，否则就不能称为自住房了。

 

[小米南瓜]

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建议你花点功夫仔细看一看官方的说明T4036和需要填报的表格T776，这里是链接：
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdf

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t776/t776-13e.pdf

里面说得很清楚，可以抵扣的费用包括广告费、保险、利息、维修费、地税等等。

是的，这个建议最靠谱！

 

[henryzhang2046]

回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？

建议你花点功夫仔细看一看官方的说明T4036和需要填报的表格T776，这里是链接：
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdf

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t776/t776-13e.pdf

里面说得很清楚，可以抵扣的费用包括广告费、保险、利息、维修费、地税等等。

感谢lz

 

[老混混]

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你朋友说对了一半都不到.

1）自住房的地下室出租, 装修费不能抵税, 维修费才能抵税, 家具不能抵税,
2）地税和贷款利息不能抵税, 水电气CABLE只能按不超过50% 的费用抵税.



卖房时自住房不用报增值税.

正好有同样的情形，您确信地税和贷款利息不能抵税吗？谢谢！