请教报税时国内房子的问题,谢谢!

[爱加小兵]

没报过税,弱弱问个问题:都说如果国内一套房就算自住房(这里租房),报税时不用报做海外资产.但如果若干年后把那套房子卖了,汇钱过来加拿大是否要扣税或者被查?(说你以前为什么不报). 如果我现在先报了,有什么不妥? 如果报,要做什么准备工作?请教!谢谢!

 

[kittylee]

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没报过税,弱弱问个问题:都说如果国内一套房就算自住房(这里租房),报税时不用报做海外资产.但如果若干年后把那套房子卖了,汇钱过来加拿大是否要扣税或者被查?(说你以前为什么不报). 如果我现在先报了,有什么不妥? 如果报,要做什么准备工作?请教!谢谢!

自住房都不用报税的，主动报税是自找麻烦，给加拿大税务局添乱。如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的，即使你在加拿大已经买房了，如果在一年内卖掉国内的自住房也是免税的。你可以在国内做一个房产评估报告，评估一下你登陆加拿大时国内房产的市值。如果你将来在加拿大买了房，很多年以后才卖国内的自住房，卖房产生的增值部分需要交税，会用到这个评估报告。

 

[kittylee]

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严格来说，你还应该准备一个证明你国内自住房是唯一住房的文件，但是中国目前还没有实现住宅信息全国联网，不知道房管部门能否提供这样一个证明。

 

[May Liu]

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那就是不用报了？

 

[raymond123456]

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加拿大真能查到你在国内有房子和卖掉的收益吗？

 

[Jasmine Girl]

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我也困惑国内房子怎么报的问题,请知道的朋友帮忙解答下

 

[爱加小兵]

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自住房都不用报税的，主动报税是自找麻烦，给加拿大税务局添乱。如果你在加拿大还没有买房时就卖掉了国内的自住房，产生的增值收益在加拿大也是免税的，即使你在加拿大已经买房了，如果在一年内卖掉国内的自住房也是免税的。你可以在国内做一个房产评估报告，评估一下你登陆加拿大时国内房产的市值。如果你将来在加拿大买了房，很多年以后才卖国内的自住房，卖房产生的增值部分需要交税，会用到这个评估报告。

感谢答复!

 

[kittylee]

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加拿大真能查到你在国内有房子和卖掉的收益吗？

如果你卖了中国的房，有几十万甚至百万加币的钱从中国汇过来，加拿大很可能会要求你说明这笔钱的来源，这时你需要提供国内卖房的网签合同和售房发票。但是，加拿大应该无法查出你在国内有几套房。

 

[天涯]

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据我所知，如果人在加拿大，国内的房子不能算是自住房，而加拿大的租的房子才是自住房。

楼主可以请教专业的税务方面的会计师问清楚，不要给以后留下麻烦。

 

[kittylee]

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据我所知，如果人在加拿大，国内的房子不能算是自住房，而加拿大的租的房子才是自住房。

楼主可以请教专业的税务方面的会计师问清楚，不要给以后留下麻烦。

哪个会计这么说的？

 

[水晶圣诞]

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mark

 

[chj915]

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我的一个会计师朋友跟我说过这个问题。
如果你在国内有房子，你在加拿大报税的时候理当填写，加拿大税务局不会追查你那个房子的事情。他们只是知道一下而已。但是如果你不申报，你将来把国内的房子卖了，你获得了一大笔钱汇到加拿大银行，而税务局会追查你这笔资金的来源。如果你这个时候说是你在国内卖房子的钱，加拿大税务局会以你欺瞒报税的名义来追查你的税务信息且罚款。

 

[kittylee]

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我的一个会计师朋友跟我说过这个问题。
如果你在国内有房子，你在加拿大报税的时候理当填写，加拿大税务局不会追查你那个房子的事情。他们只是知道一下而已。但是如果你不申报，你将来把国内的房子卖了，你获得了一大笔钱汇到加拿大银行，而税务局会追查你这笔资金的来源。如果你这个时候说是你在国内卖房子的钱，加拿大税务局会以你欺瞒报税的名义来追查你的税务信息且罚款。

自住房(real property for personal use)不用申报，T1135表上写的很清楚。

 

[天涯]

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哪个会计这么说的？

自住房(real property for personal use)不用申报，T1135表上写的很清楚。

我不是会计师，但我确实听一位会计师这么说过，你要我告诉你哪位说的，我还真说不出来。



反正论坛的信息都是仅供参考的，真正的责任是由报税的会计师和资产所有人自己来承担的。问一下专业的懂税务的会计师，象CGA这样的人士，所得到的信息可能会更准确一些，因为在解释这些条款上TA们会有经验。

 

[kittylee]

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你上传的图似乎正说明了我所说的东西。在中国的房子是否作为primary residencial house?你人在加拿大，中国的房子如何作为primary residencial house呢？最多算个渡假屋，比如在美国或其他什么国家有个房屋作为渡假屋是一样的道理。

我不是会计师，但我确实听一位会计师这么说过，你要我告诉你哪位说的，我还真说不出来。

反正论坛的信息都是仅供参考的，真正的责任是由报税的会计师和资产所有人自己来承担的。问一下专业的懂税务的会计师，象CGA这样的人士，所得到的信息可能会更准确一些，因为在解释这些条款上TA们会有经验。

所谓的自住房personal-use property，是指自己主要作为个人用的度假屋（区别于对外出租的房子），这里和Primary residence house根本没关系，税务局的判别标准是这个房子是自己偶尔回国住的，还是一直在出租给别人的，如果在出租的话是理论上应该申报的。

 

[天涯]

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所谓的自住房personal-use property，是指自己主要作为个人用的度假屋（区别于对外出租的房子），这里和Primary residence house根本没关系，税务局的判别标准是这个房子是自己偶尔回国住的，还是一直在出租给别人的，如果在出租的话是理论上应该申报的。

是啊，你说的似乎也是对的，我也看了你贴的文字。说的是：报告除作为现有活跃商业用途或者自住使用之外的所有加拿大房产。而且提到渡假屋。我其实真的非常迷惑，本来按说渡假屋应该是投资房的，增值是要报税的，便这里又说可以不报。

在加拿大租别人的房子住，其住所算不算自住房，有人曾经跟我这么说，在加拿大没有房子的话，租别人的房子住，所租住的地点就算是自住房，而自己所没有住的但所拥有的算投资性质的。这似乎有点绕，绕业绕去，真把人搞糊涂了。

 

[kittylee]

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是啊，你说的似乎也是对的，我也看了你贴的文字。说的是：报告除作为现有活跃商业用途或者自住使用之外的所有加拿大房产。而且提到渡假屋。我其实真的非常迷惑，本来按说渡假屋应该是投资房的，增值是要报税的，便这里又说可以不报。

在加拿大租别人的房子住，其住所算不算自住房，有人曾经跟我这么说，在加拿大没有房子的话，租别人的房子住，所租住的地点就算是自住房，而自己所没有住的但所拥有的算投资性质的。这似乎有点绕，绕业绕去，真把人搞糊涂了。

其实这里的度假屋并不算投资性质的，虽然已经移民加拿大，但是回国探亲或休假时还是要住在原来的自住屋，如果没有出租就没有产生收入。

 

[八根儿]

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俺要报，免得将来麻烦

 

[爱加小兵]

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我的一个会计师朋友跟我说过这个问题。
如果你在国内有房子，你在加拿大报税的时候理当填写，加拿大税务局不会追查你那个房子的事情。他们只是知道一下而已。但是如果你不申报，你将来把国内的房子卖了，你获得了一大笔钱汇到加拿大银行，而税务局会追查你这笔资金的来源。如果你这个时候说是你在国内卖房子的钱，加拿大税务局会以你欺瞒报税的名义来追查你的税务信息且罚款。

但这一套是自住房啊,不是说自住房不用报吗?听说报也很复杂,还要加拿大政府认可的中国的评估师评估,还要做公证;房子增值了每年还得报.不知是不是

 

[观雨]

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俺要报，免得将来麻烦

你还没搞明白，报有报的麻烦。

第一，报表示房子要么是出租，要么是生意，于是每年都要有额外收入，而且是fair market price，不是说你报一个很少的租金就混过去了；
第二，未来房子出售的时候增值还要算收入。