为啥买公寓就不算投资了

[tiantianyingyu]

前不久，我发了一个买什么样房子的帖子。记得有一个回帖说，买公寓不能算投资，因为各种费用高。买独立屋，分租出去还可以。

一般情况，在同一个地段上，一个两居室的费用，是不是和一个独立屋的费用，差不多了？这里不算出租收益啥的。就是自家住，两种房子的持有花费是不是差不多？

独立屋确实可以升值，但是我考虑了一下我的情况特殊。我爸爸妈妈在国内，74了，身体不好，我想每年带孩子回去住两个月，一般暑假去。如果他们生病，寒假也回去。而我是一个人在这里带两个孩子，老公在国内。我这种情况，买一个两居室的公寓，是非常方便我带孩子回国的。路费，空置两个月的房子费用，房子不升值的损失，这些就算是给父母的孝心，不能算。如果我每年带孩子回去住两个月，那么心理的愧疚感就少很多。-----我想，孝心是要有行动的，有付出的。

公寓，等我老了，也可以养老用。两个孩子不在身边，说需要我过去帮忙带孩子一段时间，我把房子出租一下就走了。等我老了，也没有力气去维修独立屋了。

你怎么看了？哈哈，整天想房子的事情。看来，我不买房，就没法安心生活。

 

[tiantianyingyu]

房子没有亲人重要，这样买个公寓住，老人孩子有困难的时候，我说走就走，全能帮。独立屋就把人给栓死了。其次，独立屋人不在的时候，老鼠搬进来，白蚁爬进来，那就麻烦死了。房子，不就是让人栖息的嘛。不能房子干扰自己的人生——房子为人服务，不是人为房子服务。

 

[Aim]

我有朋友买独立屋，她回流陪老公后，屋子由租客打理，租金直接交银行户头。还有种方式就是回国时屋子交给代租公司，不过据说代租公司口碑都很那什么地……

讨论买公寓算不算投资的话题，是因为公寓升值速度没法跟独立屋比吧？

 

[二毛]

投资本身就是主观上把自己的本金放到预计会在未来能增值或获得收益的所有活动.至于是否会增值或贬值，那是投资成功或者失败的范畴。所以楼主如果为牟利那就是投资。不过按楼主情况，买个condo是个很好的选择。我也很认同楼主说的，是人住房，不是房住人。

 

[tiantianyingyu]

我们每年回去住两个月，请公司打理，好像不行。请房客打理，不放心。人和人的关系有时候很难相处。

 

[sabre]

投资本身就是主观上把自己的本金放到预计会在未来能增值或获得收益的所有活动.至于是否会增值或贬值，那是投资成功或者失败的范畴。所以楼主如果为牟利那就是投资。不过按楼主情况，买个condo是个很好的选择。我也很认同楼主说的，是人住房，不是房住人。

假如是乳房的话， 就得住人。

 

[eva08]

我家最终选择买全新TOWNHOUSE,孩子小跑动闹,住公寓投诉麻烦,这样也可以关门出去玩几天不担心.旧独立屋真是没精力伺候,虽然很想后院种花种菜,但想想每天看孩子都忙不过来,实在时间有限,银子也有限.

 

[smartworm]

买自住房带着投资的想法从根上就是错误的。自住房是彻彻底底的消费。唯一的出发点就是掂量掂量自己消费的起不。

 

[tiantianyingyu]

买自住房带着投资的想法从根上就是错误的。自住房是彻彻底底的消费。唯一的出发点就是掂量掂量自己消费的起不。

谢谢点拨

 

[littlebenben]

买自住房带着投资的想法从根上就是错误的。自住房是彻彻底底的消费。唯一的出发点就是掂量掂量自己消费的起不。

租公寓才是彻底消费。自住房是消费加存钱以及投资。

 

[雨纷纷]

不买的话租房不太舒服，买house纯粹是伺候房子很耗精力。买condo管理费不停上升以后很难出，基本得做好砸自己手里打算，当然赔钱也可以卖出去。

如果保值和自住舒服相结合，哪种选择相对好点?
希望听听大家建议

1租
2买condo
3买townhouse
4买独立屋

 

[smartworm]

租公寓才是彻底消费。自住房是消费加存钱以及投资。

谁教你的啊？

顺便说说我对11楼问题的看法，保值和自住舒服并不是矛盾的目标，没有在着两点之间选择的问题，如果你的口味不是特别怪异的话，你觉得自住舒服的物业下家也会有同样的看法，自然可以达到保值的目的。

 

[口水哗哗哗的流]

买房作用是把资产沉淀下来，要成为一次好的投资是很难，没什么好讨论的。
住豪斯舒服多了，除非特别不愿干活和钱太少。

 

[icppss]

楼主很像那种拥有纠结星座性格的样子。。。这里condo物业费高，house维护费高，两者半斤八两。这里房产能保值（增值部分能ocver通涨地税维护费管理费等）已经很好了，投资哪种都不见得回报率高。收益部分还要收很高的税。有闲钱还是做做其他资本运作吧。在加拿大还是把‘投资房产’的期望值降低一些，放得心思少一些，人也可以轻松一些吧。再说楼主也是自住为主，根本不用那么纠结嘛。

 

[beibeibear]

中国人普遍不太会打理house，常看到好好的华屋就这么被损耗掉了，所以Apt还是省时省力，对还需要常常挂国内的可能是最好的选择。

当然不操心就得花钱请人操心，如果你要考虑投资这就是附加成本，这和买指数基金不需要管理费是一回事。

 

[大炜]

建议楼主的情况买公寓，一则好打理，二则人气旺，如果只是带个孩子偶尔住，大house未免有点太空旷，总之根据自己情况吧。

 

[wzw100]

买烂地段，木质结构公寓不是好投资。个人觉得高层好公寓还是有潜质的。

 

[richtree]

公寓也安全点吧

 

[maylotus]

这个讨论好。确实觉得在加拿大买独立房把人给栓住了，而且一般独立屋都挺大的，不分租的话挺浪费。

 

[fufu]

只有买对了不管是独立屋公寓都可以升值