为啥买公寓就不算投资了

[Horse Dragoon]

会不会townhouse，开始是没有管理费的，后来几年后又变成有管理费的？买townhouse就麻烦了---交着公寓的费用，干着独立屋的活儿

没有的就一直不会有管理费, 因为没有管理公司..

 

[Horse Dragoon]

希望懂行情的给偶们小白科普一下，townhouse和house的区别

TH就是国内说的联排别墅, 一条长排连起的HOUSE, 每家的墙是并用的, 每家有点前后院子, 一般都在大马路边上.
HOUSE是独立的地块, 独立的房子, 只是后院墙跟邻居连着.

 

[雨纷纷]

TH就是国内说的联排别墅, 一条长排连起的HOUSE, 每家的墙是并用的, 每家有点前后院子, 一般都在大马路边上.
HOUSE是独立的地块, 独立的房子, 只是后院墙跟邻居连着.

我是指各种费用的区别，不是他们外观区别

 

[Lovecanada99]

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[Vancouver landing]

townhouse是联排别墅，house可以独栋，也有的是semi，就是双联别墅；它们和apartment公寓都是建筑形式；而condo是一种产权形式，就是大家共有部分设施，分摊管理费，建筑有townhouse联排和apartment公寓，公寓可以是木头的可以是水泥的

 

[雨纷纷]

townhouse是联排别墅，house可以独栋，也有的是semi，就是双联别墅；它们和apartment公寓都是建筑形式；而condo是一种产权形式，就是大家共有部分设施，分摊管理费，建筑有townhouse联排和apartment公寓，公寓可以是木头的可以是水泥的

买房的人需要知道的是这几种物业的每年大概开销费用，急死了!
怎么都是科普外观形式的

 

[nancyee]

有管理费的townhouse最鸡肋了，管理费一样会长，地方小不说，house该做的一样不少，没有condo的门卫监控和各种设施

freehold 的townhouse会好些

 

[crux]

别以为condo就能省钱，不是简单的管理费问题。换房顶、换外墙、换水管、换锅炉，少则几千块，多则四五万，都得分摊到各户头上，十几二十年下来，全给换一遍，而且换什么花多少钱由不得你，管理公司说了算，townhouse也一样。抱着投资的想法买condo还是算了吧。

 

[Vancouver landing]

别以为condo就能省钱，不是简单的管理费问题。换房顶、换外墙、换水管、换锅炉，少则几千块，多则四五万，都得分摊到各户头上，十几二十年下来，全给换一遍，而且换什么花多少钱由不得你，管理公司说了算，townhouse也一样。抱着投资的想法买condo还是算了吧。

十年二十年，house也要换屋顶换锅炉的好不好。只不过作为投资来说，房子住不了几年，house之类的都是自己说了算，就不考虑这部分费用。但是买卖房子的时候，老点的房子换没换过屋顶之类的也是影响价格的因素呢。

其实维护的好的condo没那么可怕。有些物业费高是因为预留基金多，这样可以均匀平摊维修费到每任屋主，而不是碰到某个屋主凑巧掏大笔维修费。而有些物业费低的则可能房子年久失修最后维修费很贵。所以物业管理和管理费分配也要研究啊

 

[tiantianyingyu]

理解不少人就是租房住了

 

[bebe1988]

买什么公寓啊，老了退休了就去住老年人公寓，2房一厅600多，我们西温这里那些看着好点的公寓全是老年人公寓，提前3年申请一定能住进去。