想买套独立house投资出租，求各位兄弟姐妹推荐支招！

[拔卵无情]

如题，手上有点闲钱打算买套独立屋投资出租，价位150w都可以吧，欢迎经济

 

[红小兵]

150w的选择就多了，看是以现金流为主还是升值为主，专业地主还是业余地主喽

 

[may-bai]

有150W，也不一定就局限在独立屋，商业物业也可以考虑。

 

[拔卵无情]

晕，不是有150W在手上，是能抗150W的房~这意思，谢谢回复

 

[拔卵无情]

150w的选择就多了，看是以现金流为主还是升值为主，专业地主还是业余地主喽

升值为主吧，现金流能够正好COVER最好，不求赚租金，业余房主~嘿嘿 谢谢

 

[sofia]

到我们这里来投资吧，150W每月租金收入可以有7000-8000。

 

[Horse Dragoon]

绝对要以升值为主, 要在好区,好地段, 好学区的,
150w的房子租金顶多3000/月, 只要COVER贷款, 地税,维护就不错了.

 

[sofia]

绝对要以升值为主, 要在好区,好地段, 好学区的,
150w的房子租金顶多3000/月, 只要COVER贷款, 地税,维护就不错了.

到我们这里来投资，只要130W，每月租金在8000-9000之间，如果付10%的代管费，1500的地税，还有5000+剩下。

 

[martinqz]

打水漂吧，这里不是中国大陆，十年也就升值80%，扣掉税，维修费，连物价都很难赚到。发财故事都是中介说的，有几个走运的，你看到的都是抱怨穷参合了一把，钱都被中介，律师赚走了，你就留一地鸡毛。呵呵，不是假话！

 

[平静小镇]

绝对要以升值为主, 要在好区,好地段, 好学区的,
150w的房子租金顶多3000/月, 只要COVER贷款, 地税,维护就不错了.

证明这房市还有涨头吗，买不如租。

而且利率提高以后，cover都cover不了了，这算个啥投资？

 

[拔卵无情]

打水漂吧，这里不是中国大陆，十年也就升值80%，扣掉税，维修费，连物价都很难赚到。发财故事都是中介说的，有几个走运的，你看到的都是抱怨穷参合了一把，钱都被中介，律师赚走了，你就留一地鸡毛。呵呵，不是假话！

问题是身边有闲钱的朋友都投资在房子上 且都或多或少赚了 不买房 想不到其它路径投资

 

[拔卵无情]

你那是哪啊大姐

到我们这里来投资吧，150W每月租金收入可以有7000-8000。

 

[拔卵无情]

难道只有把钱扔银行里吃利息

 

[martinqz]

问题是身边有闲钱的朋友都投资在房子上 且都或多或少赚了 不买房 想不到其它路径投资

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赚了多少，先打听仔细点，自己算的仔细点，房产税，其他税交完，4%中介费律师费交完，成本2.5%的银行存款算进去，赚大钱了？三五年下来都是房产中介赚大发了，你赚了啥？

 

[逍遥侯]

绝对要以升值为主, 要在好区,好地段, 好学区的,
150w的房子租金顶多3000/月, 只要COVER贷款, 地税,维护就不错了.

150w的房子租金顶多3000/月? The rent is so low.

In Calgary, a 150W property with 75% mortgage at 3.10% interest rate can yield $3,000 cash flow after tax, R/M and mortgage. And you still can enjoy the price appreciation.

 

[Horse Dragoon]

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赚了多少，先打听仔细点，自己算的仔细点，房产税，其他税交完，4%中介费律师费交完，成本2.5%的银行存款算进去，赚大钱了？三五年下来都是房产中介赚大发了，你赚了啥？

你买过房吗?

 

[martinqz]

楼主可以把朋友赚钱的经历写个大概，我们分析下，我孤陋寡闻，看不到这里买house发大财的机会。要求不高，8%税前就行，上海可以年回报率20-50%，这里我估计到手，不算税的，也就3-4%，还要拜火热的房市所赐。

 

[Horse Dragoon]

150w的房子租金顶多3000/月? The rent is so low.

In Calgary, a 150W property with 75% mortgage at 3.10% interest rate can yield $3,000 cash flow after tax, R/M and mortgage. And you still can enjoy the price appreciation.

在多伦多豪宅很少出租的, 150W的虽不算豪宅, 也蛮大的, 很少有人去租, 能有人花3000租150W的就不错了, 房东可以补贴点地税啥的.

 

[martinqz]

你买过房吗?

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哈，碰上买房投资发大财的人了？运气真好，洗耳恭听您的发家史。

 

[Horse Dragoon]

楼主可以把朋友赚钱的经历写个大概，我们分析下，我孤陋寡闻，看不到这里买house发大财的机会。要求不高，8%税前就行，上海可以年回报率20-50%，这里我估计到手，不算税的，也就3-4%，还要拜火热的房市所赐。

楼主在谈加拿大, 没人在谈上海. 就是论事, 就国论国.

我5年前的帖子就说了,上海的房价是多伦多的5倍..