感觉以房养房不一定靠谱

[tiantianyingyu]

这要看你的房子价格，如果价格太高，房租养 房很难。

房子所在的城市的就业情况，如果只靠学生，以房养房的危险性也大。房客似乎需要大量的流动性的就业人口的支撑。

独立屋的单间出租的数目，要比公寓多很多。看来，投资公寓的人不多。

如果不是热点城市，房子出售也很不容易。

我还没有自己的房子，仅仅是在网上看一些信息。

 

[Petrochemicaler]

这个办法已经被大家轮奸了，不好使了

 

[沧海一粟]

朋友买了个四十多万的房，首付25%，供25年，每月两千多，还不包括地税。要是全租出去也能养住，就是自己要操些心了。当然房子升值很快的话，比租房合算。

 

[tiantianyingyu]

压力多大啊。要选好地点才行。

 

[JustInCase]

靠谱靠谱，无数中国炒房户证明，靠炒房租房也可以发家致富提升鸡的屁

 

[David Zhu]

选好地点才行

 

[天涯]

以房养房是中国人或地产经纪发明的。人们能够看到的是有形的利益，但无形的风险有多少没有看到。

先不说成本费用是否能够cover得了，一旦风险出现，一切都将化为零。

中国人的以房养房是以出租给很多户人家为基础来说话的，如果不是这样的话，成本费用根本cover不了，降低了生活品质，增加了日常工作量，增加了坏心情（房客带来的）。而我知道有太多的中国人房子出租给多户人家但并不报告给保险公司，以求的保费低，一旦水淹或着火，保险公司200%不会赔，责任自己承担。如果房客受伤什么的，保险公司也不会赔，直接让房东破产都有可能。没事的时候，有钱赚很开心，有事的时候，哭都来不及。

有来说出租condo没问题，一个两个没问题，如果你有自住房的话，还有三个以上的condo，我不知道哪家保险公司给你提供保险，你的保险费是多少。

 

[sofia]

以房养房是中国人或地产经纪发明的。人们能够看到的是有形的利益，但无形的风险有多少没有看到。

先不说成本费用是否能够cover得了，一旦风险出现，一切都将化为零。

中国人的以房养房是以出租给很多户人家为基础来说话的，如果不是这样的话，成本费用根本cover不了，降低了生活品质，增加了日常工作量，增加了坏心情（房客带来的）。而我知道有太多的中国人房子出租给多户人家但并不报告给保险公司，以求的保费低，一旦水淹或着火，保险公司200%不会赔，责任自己承担。如果房客受伤什么的，保险公司也不会赔，直接让房东破产都有可能。没事的时候，有钱赚很开心，有事的时候，哭都来不及。

有来说出租condo没问题，一个两个没问题，如果你有自住房的话，还有三个以上的condo，我不知道哪家保险公司给你提供保险，你的保险费是多少。

TD cover 5个出租房，6个以上就找商业保险，平均每个房子75刀左右。（我指的是独立房，condo应该不会有太大区别）。

 

[天涯]

TD cover 5个出租房，6个以上就找商业保险，平均每个房子75刀左右。（我指的是独立房，condo应该不会有太大区别）。

我真不知道阿省的保险政策跟安省的有没有什么不同。但我所代理的十几家保险公司，没有一家愿意提供保险给有三个以上投资房的人。虽然有些公司会愿意保高风险的标的物，但价格也是高得惊人，光每年要交的保险费也算进去，投资的成本就太大了，有时候保险费跟地税差不多，直接会把人的投资欲望给打消掉。因此，有许多房产投资客就骗保险经纪，说什么自己准备搬进去住等等，但所有的一切欲盖弥彰的东西都逃不过保险公司underwriter的眼睛。

我反正要提醒一下朋友们，保险公司你们是不能骗的，骗保险公司或骗保险经纪出了问题，保险公司是不会赔的。不要以为骗到保险公司提供保险就一切万事大吉了。

 

[天涯]

我在跟客户谈财务规划的时候，讲的人生财富三部曲：创造财富、保护财富和传承财富，一向强调保护财富是核心。有时候我还会展开讲资金的三性：效益性、安全性，流动性，而安全性是第一位的，流动性是第二位，效益性是第三位的。没有了安全性，一切都是白谈，资金流动不起来，就象马被憋住了腿一样，就不可能产生效益。前两个是效益性的前提和基础，所以效益性是排在最后一位的，而许多是中国人在理财投资上，考虑的资金三性是效益性、效益性、效益性，其他一概不理。当然，有人赚钱了，人们看到赚钱的人就眼红就跟风，而亏了连裤衩都没有的人是不会出来向大家来展示自己失败的光辉历史的，所以人们看到的都是成功的人，没有失败的人。实际上，成功的赚钱的，不得不说，有时候只是运气好，赌对了而已。许多有能力有财力的人，积累了几十年的家产一夜间灰飞烟灭的并不是罕有的个例。

做保险的人看到了太多的是失败的案例、风险的东西，所以我可能所谈的东西大家会觉得比较negative，但我一向不这么认为。我认为能够看到别人失败的人，可以不用自己的失败去吸取教训，这样才会知道风险的可怕，即使不成功，但起码会避免失败。

我有机会会慢慢跟大家分享保险出险的案例，让大家有所警觉，起码会起到一些防范作用。

 

[民工加拿大]

我在跟客户谈财务规划的时候，讲的人生财富三部曲：创造财富、保护财富和传承财富，一向强调保护财富是核心。有时候我还会展开讲资金的三性：效益性、安全性，流动性，而安全性是第一位的，流动性是第二位，效益性是第三位的。没有了安全性，一切都是白谈，资金流动不起来，就象马被憋住了腿一样，就不可能产生效益。前两个是效益性的前提和基础，所以效益性是排在最后一位的，而许多是中国人在理财投资上，考虑的资金三性是效益性、效益性、效益性，其他一概不理。当然，有人赚钱了，人们看到赚钱的人就眼红就跟风，而亏了连裤衩都没有的人是不会出来向大家来展示自己失败的光辉历史的，所以人们看到的都是成功的人，没有失败的人。实际上，成功的赚钱的，不得不说，有时候只是运气好，赌对了而已。许多有能力有财力的人，积累了几十年的家产一夜间灰飞烟灭的并不是罕有的个例。

做保险的人看到了太多的是失败的案例、风险的东西，所以我可能所谈的东西大家会觉得比较negative，但我一向不这么认为。我认为能够看到别人失败的人，可以不用自己的失败去吸取教训，这样才会知道风险的可怕，即使不成功，但起码会避免失败。

我有机会会慢慢跟大家分享保险出险的案例，让大家有所警觉，起码会起到一些防范作用。

但你这种作风很难忽悠到钱多人傻的投资移民

 

[天涯]

但你这种作风很难忽悠到钱多人傻的投资移民

确实，你说得很对。俺的客户都为俺着急，教了俺许多如何忽悠人的技巧，但江山易改本性难移，违心的话说出来是非常的不自然的。就象以前在国内单位里，别人很会拍领导的马屁但我不会，朋友甚至同事都为我着急，教俺如何在领导面前说话，但我试了结果效果太差了。所以，俺决定还是做俺自己。不过，还是有一些投资移民很喜欢俺的这种风格，起码他们不需要担心被俺忽悠。

 

[民工加拿大]

想做财务规划的人都是想自己的财产保值增值，所以你要顺着他们的想法去说，把他们的憧憬说成现实，这样他们才会快乐，快乐了就容易出钱，这是其一。 另外就是谁也不敢把大钱交给一位没有信心的理财顾问，你要学会敢吹，吹得让自己都不相信，就像在说你们楼下那位金融理财体团的老总

 

[tiantianyingyu]

贪心使人失去理智

 

[天涯]

想做财务规划的人都是想自己的财产保值增值，所以你要顺着他们的想法去说，把他们的憧憬说成现实，这样他们才会快乐，快乐了就容易出钱，这是其一。 另外就是谁也不敢把大钱交给一位没有信心的理财顾问，你要学会敢吹，吹得让自己都不相信，就像在说你们楼下那位金融理财体团的老总

俺找机会在你这边先试试～

 

[tiantianyingyu]

聪明人会听实话。在加拿大最大的理财还是上学和找工作，其次是买一些稳定收益的保险和基金。房子买自住和离开后非常好出租的那种-----管理省心，出租放心，基本保值就行。

 

[我的梦想我的路]

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