求教：购买商铺的费用问题

[门神大师]

向大家求教：

购买商铺，就是商用地产，除了正常的购买价格外，在成交时，还有那些其他的费用产生？比如说给政府的税务，交易税等等。经纪费我知道，这里就不谈了。

据说商业地产有 5% GST，还有大概 2% 的交易税，是这样的么？多谢。

对了，这里是二手商铺，不是指新建的那种，不知道有没有影响。

 

[钢琴超市]

不懂，帮顶。

 

[yifan]

建议你找个会计师咨询一下，商用部分的GST有办法免除，最好注册会计师帮忙做，其余和一般住宅交易基本相同，找好自己的中介、律师，交易也挺简单的。

 

[Helen钱]

程博士挣钱速度呀，才一年就买商铺了，看来carboy卖车不如你修车来钱快。
羡慕嫉妒ing,

 

[Helen钱]

7789877577杨宇宏，我的老乡，专门卖生意和商铺的。

 

[may-bai]

向大家求教：

购买商铺，就是商用地产，除了正常的购买价格外，在成交时，还有那些其他的费用产生？比如说给政府的税务，交易税等等。经纪费我知道，这里就不谈了。

据说商业地产有 5% GST，还有大概 2% 的交易税，是这样的么？多谢。

对了，这里是二手商铺，不是指新建的那种，不知道有没有影响。

要交。

 

[门神大师]

贷款银行，律师，会计师，一个人一个说法，都不知道听谁的了。

 

[门神大师]

程博士挣钱速度呀，才一年就买商铺了，看来carboy卖车不如你修车来钱快。
羡慕嫉妒ing,

Helen, 你别和以前一样，没事就拿我开涮哈。光看到贼吃肉不看贼挨打。你干洗店开的多热闹啊，满屋子衣服，都没法走路了。

 

[门神大师]

贷款银行，律师，会计师，一个人一个说法，都不知道听谁的了。

问了几个经纪朋友，更是各有说法。看来必须是经历过的朋友才百分百清楚了。请买过商铺的朋友出来发言吧。以后我再把结果补上。

 

[Helen钱]

我给你发了个电话号码，我的一个朋友，买了一个商铺，后来又卖掉了。
买与卖，她都经历过。你自己打电话问吧。

 

[yifan]

问了几个经纪朋友，更是各有说法。看来必须是经历过的朋友才百分百清楚了。请买过商铺的朋友出来发言吧。以后我再把结果补上。

找个会计师，费用很低的，交易以前给你去政府网站（税局网站）注册一下，年底再帮你处理一下，即可免除GST。无论如何，商铺买卖过程中，不需要交GST等费用，与买住房没什么两样，offer与住房相同格式，该怎么砍价就怎么砍价，该怎么返佣就怎么返佣。放心吧！

 

[门神大师]

我给你发了个电话号码，我的一个朋友，买了一个商铺，后来又卖掉了。
买与卖，她都经历过。你自己打电话问吧。

多谢Helen, 已经给她打电话了，她也不清楚。不是我太细了吧，5%不是个小数目啊。

 

[may-bai]

我自己买的有商铺，没有5%GST和2%的交易税。也许BC不一样。

 

[Helen钱]

多谢Helen, 已经给她打电话了，她也不清楚。不是我太细了吧，5%不是个小数目啊。

这从另一方面也说明您买的商铺比较贵，大手笔，恭喜

 

[门神大师]

我自己买的有商铺，没有5%GST和2%的交易税。也许BC不一样。

多谢回复。我查了下CRA税务局 网站，明确说明商用地产(Commercial Property)不分新旧，全部征收GST，在安省是HST （13%）。很多trick和方法说的是如何先交后退。

 

[门神大师]

找个会计师，费用很低的，交易以前给你去政府网站（税局网站）注册一下，年底再帮你处理一下，即可免除GST。无论如何，商铺买卖过程中，不需要交GST等费用，与买住房没什么两样，offer与住房相同格式，该怎么砍价就怎么砍价，该怎么返佣就怎么返佣。放心吧！

谢兄弟。我的会计师老资格了，也帮了我很多年，我很信任她。可是她的说法也和我的律师不同的。早过了砍价期了，快成deal了，在准备closing费用。

 

[may-bai]

多谢回复。我查了下CRA税务局 网站，明确说明商用地产(Commercial Property)不分新旧，全部征收GST，在安省是HST （13%）。很多trick和方法说的是如何先交后退。

对不起，搞错了。我买的商铺属于‘sales of previously occupied residential complexes,’，豁免了，没有交。