关于房子lease 问题请教

[sallylong]

我们是老lease，4月份决定6月一号搬家，刚好一朋友可以接手房子，5月份初告诉房东要转租，朋友添信用调查表，中间折腾了很久，房东要co-signature啥的（朋友是拿工签，理论上是不需要co-signer的，有工作，但工签今年12月底到期），最后，折腾到5月28号，租房管理公司才给我们消息说是可以和朋友签lease了，但是27号的时候朋友等不及了已经签了另一家。后来租房管理公司说，只要我们付6月份房租，可以6月底就结束lease，并要了我们的新地址说是要给我们寄封结束lease的信。我们同意了，并按着他们的要求把房屋转租的广告都撤下来了，管理员5月30号就开始带人看房子了（新lease贵了40刀）...6月份搬好家，我们打电话给原来租房公司，问什么时候把终止lease的信寄过来，没有想到那人当场反悔，说是要等房子租出去的时候才能把这封信寄给我们，而且透漏的意思是如果房子没有租出去，我们要继续付7月份的房租。我们无法直接联系上房东，6月9号寄出去挂号信，请房东尽快把终止lease的信发给我们，到现在已经10天过去了，房东没有任何反应. 6月18号，打扫好卫生，正式把钥匙交还给了管理员，管理员透漏，这个房子还没有租出去，而且也说，如果7月1号没有租出去，7月份的房租很有可能还需要我们承担...
我们现在想知道，7月份的房租要我们继续承担是否合理，是不是再房子没有租出去前房租都要我们来承担？
我们现在更担心的是，5月底只是口头上租房公司的人答应结束6月底结束lease，当时的说法是随后就会把终止lease的信寄给我们，现在的说法已经是变成把房子租出去了才给我们终止lease的信，如果房子一直租不出去，他们会一直要求要求我们负责房租
现在是在不知道该怎么办了，如果我们找人来接lease，是按照原来的价格还是新的价格啊
求帮组啊

 

[fieldmarshal]

理论上面是提前3个月通知不续约。作为房东也应该写信给你进行确认的。房东也没有证据可以证明你同意续签。
你这情况不行就打官司pk贝，尽量收集证据，呵呵。

 

[sallylong]

理论上面是提前3个月通知不续约。作为房东也应该写信给你进行确认的。房东也没有证据可以证明你同意续签。
你这情况不行就打官司pk贝，尽量收集证据，呵呵。

4月初的时候房东有发信问是否续租，不续租的话要一个月之内告诉她，我们当时为了让朋友可以继续享受老lease的价格，就没有通知房东，哎

 

[fieldmarshal]

你朋友续租和你通知停止合同有一毛钱关系阿，乱来的。。。。。。艾

 

[sallylong]

你朋友续租和你通知停止合同有一毛钱关系阿，乱来的。。。。。。艾

以为我们6月底停止合同，7月份我朋友就要用新的贵得价格了，原来不是这样啊

 

[bluespume]

看了半天，原来lease到哪天结束?

你的意思是lease没到期就搬走了？

 

[老男天使]

4月初你不回复房东，就等同于你愿意合同自动延期一年。这样看来，就是你想在租约到期前搬家。试试和房东再说说，真打走官司，你赢的可能性感觉不大。

4月初的时候房东有发信问是否续租，不续租的话要一个月之内告诉她，我们当时为了让朋友可以继续享受老lease的价格，就没有通知房东，哎

 

[老鼠爱上猪]

理论上面是提前3个月通知不续约。作为房东也应该写信给你进行确认的。房东也没有证据可以证明你同意续签。
你这情况不行就打官司pk贝，尽量收集证据，呵呵。

这个提前3个月只能是到期前3个月吧，如果离合同结束日超出3个月以上的，想搬走，要不房东同意终止，要不转租合同，lz的情况应该算默认自动延长一年，在找到下任房客前，恐怕还是要付房租，房租应该以旧价格算，因为新价格是与新房客签的，而且在自动延长一年时房东没有提出涨租，所以房租还是以旧的为主，不知道我的理解对不对

 

[qqqzyc]

楼主，你目前很理亏，打官司基本没有赢得可能。
1. 你没说不续签的。也许你已经自动续了下一年了。搞不好,得继续付一年多的租金(最坏可能).什么时候LEASE到期?现在给不续签的信还来得及吗?
2. 口头答应的也信啊,同意你付6月的房租后搬走,如果没有书面材料,等于白说.
如果还剩好多个月,贴些钱给下家,也许可以很快转租出去.

 

[sallylong]

去咨询过房屋委员会了，法律上讲我们要继续付房租的。这个事情是我们没有做好，但是房东如果继续720刀找租客，就必须在终止我们合同的前提下，否则只能继续用683找租客，这样我们才有义务继续付房租。希望其他朋友遇到类似的情况注意下啊，吸取我们的经验

 

[温哥华家庭旅馆之星]

常有很多客人问：租到房后，我要提前搬走，我不要押金了，是不是就可以说走就走？
答案：不行。

而且有的是你找到接着租的租客也不可以，除非屋主认可下任租客。

通过代理租的，如果转租给下任租客，很可能还有文件处理费。

 

[老男天使]

这个正解。

去咨询过房屋委员会了，法律上讲我们要继续付房租的。这个事情是我们没有做好，但是房东如果继续720刀找租客，就必须在终止我们合同的前提下，否则只能继续用683找租客，这样我们才有义务继续付房租。希望其他朋友遇到类似的情况注意下啊，吸取我们的经验