4944DALTON DR NW CaLGARY的物业管理

[Hwd]

唉，之前在中国经常听到全世界的人都在说中国这个不好那个咋样。
现在来到加拿大,好不容易买个房子却遇上让人很不舒服的物业管理公司，我不知道是否全加拿大的物管都如此,想听大家说说。
按这个地址为例，以一个七百尺的单位来算，一个月管理费$380，一层楼12户 ，一共17层。一个月管理费：$380*12*17=$77520。一年管理费：$77520*12=$930240。
另加满房顶的通讯发信器，每年收租为$10000多。这个收入每年平均到我们住户身上交税。
物管请的清洁工负责里里外外的清洁打扫一小时$14.25，每周三次，每次五个小时（$14.25*3*5=$213.75），每月$213.75*4=$855。另雇佣倒垃圾的垃圾车费用还不清楚，物管给我们住户报的是每月清洁加倒垃圾费用一共$5000。保安每月$3000（但在居住两年多从来没有见过保安的身形）冬天外面大马路的雪清洁的干干净净，我们这里的雪结成冰，按去年冬天来说一个冬天他们才清洁过二次积雪，而且是特别马虎那种，我亲眼见到有人摔倒过。
如果途中电梯维修，外墙修理，窗户更换，公共地方更换地毯，住户另外交费。
对于以上的情况，大家是否遇上过，合理吗？
我个人觉得这物管太黑，如果在中国早爆光了。

 

[Hwd]

唉，之前在中国经常听到全世界的人都在说中国这个不好那个咋样。
现在来到加拿大,好不容易买个房子却遇上让人很不舒服的物业管理公司，我不知道是否全加拿大的物管都如此,想听大家说说。
按这个地址为例，以一个七百尺的单位来算，一个月管理费$380，一层楼12户 ，一共17层。一个月管理费：$380*12*17=$77520。一年管理费：$77520*12=$930240。
另加满房顶的通讯发信器，每年收租为$10000多。这个收入每年平均到我们住户身上交税。
物管请的清洁工负责里里外外的清洁打扫一小时$14.25，每周三次，每次五个小时（$14.25*3*5=$213.75），另雇佣倒垃圾的垃圾车费用还不清楚，物管给我们住户报的是每月清洁加倒垃圾费用一共$5000。保安每月$3000（但在居住两年多从来没有见过保安的身形）冬天外面大马路的雪清洁的干干净净，我们这里的雪结成冰，按去年冬天来说一个冬天他们才清洁过二次积雪，而且是特别马虎那种，我亲眼见到有人摔倒过。
如果途中电梯维修，外墙修理，户更换，公共地方更换地毯，住户另外交费。
对于以上的情况，大家是否遇上过，合理吗？
我个人觉得这物管太黑，如果在中国早爆光了。

 

[Hwd]

很不眀白，每月物管的费用这么高，平时维护这个那个时，说我们公共账户没有一分钱积蓄。但这么的物管费用下却沒有给住户提供什么优质服务。

 

[iou2007]

管理费应当包含了水电暖气，这是大头。

你的这个楼是个问题楼，很久前就听说过

 

[Hwd]

管理费应当包含了水电暖气，这是大头。

你的这个楼是个问题楼，很久前就听说过

不，这里只包水，暖气是水䁔来的。所以一年管理费安最小单位来算都$90多万，实际上是不止这个数，而且水䁔一年费用应该不用这么多吧！希望各位继续顶

 

[Hwd]

我个人觉得太混乱了，不知道物管的收费是否有监管？

 

[英鼎2009]

物管给我们住户报的是每月清洁加倒垃圾费用一共$5000------垃圾清运不要钱吗？？清扫和清运不是一回事吧？
考虑问题太简单化了

 

[mnrbbs]

我听说业主可以集体要求换物业公司？不清楚，只是听说

 

[Hwd]

物管给我们住户报的是每月清洁加倒垃圾费用一共$5000------垃圾清运不要钱吗？？清扫和清运不是一回事吧？
考虑问题太简单化了

倒垃圾费用就是垃圾清运费。

 

[Hwd]

我听说业主可以集体要求换物业公司？不清楚，只是听说

现在就是不知道这个地方的所有物业公司是否都是这样操作？望大家多发表，求事实求真相

 

[椽子]

应该有物业报告吧，上面会写清楚每项的开支。

 

[Hwd]

应该有物业报告吧，上面会写清楚每项的开支。

就是看到这个才知道，里面太多糊涂账。

 

[英鼎2009]

倒垃圾费用就是垃圾清运费。

清洁是环境保洁，倒垃圾是清运和销纳，一个194户的大楼，每户25，6元，每天不足1元，你觉得贵吗？
真的感觉贵你可以帮助人家联系便宜的服务商呀！说句实话这样的保洁和清运垃圾真的不贵了！

 

[英鼎2009]

电梯，消防，游泳池，健身房，草地保养，冷热水，，，，，这些运行日常开销杂项挺费钱的。至少两个专职管理员，算算人家工资，，，，，

 

[英鼎2009]

保安费估计是监控系统外包了

 

[Hwd]

电梯，消防，游泳池，健身房，草地保养，冷热水，，，，，这些运行日常开销杂项挺费钱的。至少两个专职管理员，算算人家工资，，，，，

电梯维修另外收费，现在就是用电费用。消防这个就不知。游泳池就是换下水，但一个月换不了几次。健身房更换器材另外收费，里面就六支光管和一台跑步机，一台类似单车机需要用电。这里没有草地。冷热水是包的。这里没有物管工作场所，所以不存在专职管理员。

 

[Hwd]

保安费估计是监控系统外包了

需要大家继续努力顶，求真相

 

[Hwd]

清洁是环境保洁，倒垃圾是清运和销纳，一个194户的大楼，每户25，6元，每天不足1元，你觉得贵吗？
真的感觉贵你可以帮助人家联系便宜的服务商呀！说句实话这样的保洁和清运垃圾真的不贵了！

本人不是官二代，富二代；不太明白你的消费逻辑。并本人只是在声讨真相，不是闲得无聊，找人吵架的。作为一个消费者是有权对自己的消费提出疑问的。

 

[Goal_in_heart]

听说那个楼每户要交三万的维修基金，分五年交完，是吗

 

[Hwd]

听说那个楼每户要交三万的维修基金，分五年交完，是吗

具体一共要交多少，什么时候能交完还不清楚。反正这几年没有停止过额外交维修费。物管是有出计划书给我们住户，明年每户交一万多。