请行家看看这样的公寓会有什么问题--白石镇老公寓

[hubao2010]

MLS Listing ID# F1420145. (# 108 15369 THRIFT AV)

公寓管理费目前大约$260/月，马上要上涨10-20%。 财产税去年大约$1300。2011修的房顶，接下来要修电梯，窗户等，这种维修每家要交多少钱？40年的老公寓，起始价格 大约18万，上次交易价格约16万，这次报价约15万。这么老的木头公寓还能住几年？40年前的18万得相当于现在好几十万吧？ 已经贬值好多了。

没有年龄限制，不能出租。

这种老公寓一般会有什么大问题？我就想找个学校不错地方的便宜房子带孩子上学。
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[annie66]

一般就是大修费用，年前看过一个condo，大修时每户分摊了4万刀

 

[归去来西]

目前的管理费看着还挺便宜的，但不知道以后会涨多少！而且老房子的各项维护很贵的！一旦管理费涨的太高了，房子以后就不好出手了！房价可能就会降了！

 

[a123b456]

两室一厅吗

 

[hubao2010]

4 万！ 太吓人了，这是要买得起也住不起吗？

一般就是大修费用，年前看过一个condo，大修时每户分摊了4万刀

 

[hubao2010]

房子越老，管理费就会越高，这个高还是有限度。是不是维护就是个无底洞？

目前的管理费看着还挺便宜的，但不知道以后会涨多少！而且老房子的各项维护很贵的！一旦管理费涨的太高了，房子以后就不好出手了！房价可能就会降了！

 

[hubao2010]

对，两个卧室。

两室一厅吗

 

[枭雄本色]

MLS Listing ID# F1420145. (# 108 15369 THRIFT AV)

公寓管理费目前大约$260/月，马上要上涨10-20%。 财产税去年大约$1300。2011修的房顶，接下来要修电梯，窗户等，这种维修每家要交多少钱？40年的老公寓，起始价格 大约18万，上次交易价格约16万，这次报价约15万。这么老的木头公寓还能住几年？40年前的18万得相当于现在好几十万吧？ 已经贬值好多了。
每月现金流=260+（1.2）+110 地税+水电？=-400， 根据LIST房屋的情况，这种大维修每户大概几千，未来价格更低。 你未来出手的时候，能有人接吗。


没有年龄限制，不能出租。-不能出租，以后卖不掉，你怎么办。光往里扔钱吗？

这种老公寓一般会有什么大问题？我就想找个学校不错地方的便宜房子带孩子上学。-孩子上学几年，如果就四五年不如租
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你有买的钱，投在GIC上每年最少能有2.5%的收益。你算算，负现金+大修+买房子费用+GIC 损失，和你租房那个更划算。
最后，你如果是非税务居民，卖房子，还有特别的税务规定，到时候烦死你。

 

[hubao2010]

你有买的钱，投在GIC上每年最少能有2.5%的收益。你算算，负现金+大修+买房子费用+GIC 损失，和你租房那个更划算。
最后，你如果是非税务居民，卖房子，还有特别的税务规定，到时候烦死你。

受教育了，谢谢！我想算呢，对大修的费用没数。

不好意思，GIC是啥？

 

[CanChn]

受教育了，谢谢！我想算呢，对大修的费用没数。

不好意思，GIC是啥？

GIC相当于国内的定期存款。

 

[maylotus]

确实便宜

 

[hubao2010]

原来加拿大也有类似定期存款！

GIC相当于国内的定期存款。

 

[hubao2010]

前面大侠讲明白了，买着便宜，住着不便宜。

确实便宜

 

[hubao2010]

我还有一个疑问：这种老公寓，管理费越来越高，维修费也越来越高，终有一天，出租得到的房租（我列的这个不能出租，有些是能出租的）都不够养着它的费用（管理费，维修费，保险）。这时候房主怎么办呢？总不能随便扔了不管了吧？难道要交些费用拆除它？

 

[hubao2010]

买不如租的话就盘算租了，在白石镇怎么找出租公寓？自己亲自到公寓办公室问吗？还是有什么管理很多公寓的公司，直接联系这些公司就行？

 

[大炜]

直接找私人的比较好，各种论坛，出租房一大把

 

[口水哗哗哗的流]

那还是租房合算多了，买房也就是沉淀资产而已。去喜欢的街区逛逛，出租都有牌子挂出来的。

 

[lucy110]

一般就是大修费用，年前看过一个condo，大修时每户分摊了4万刀

房子才15万，大修要4万啊，太厉害了。

 

[lucy110]

所以，很多人跟我说，买老式公寓不划算，维修费很高物业费很高。房子年龄一长，质量越来越不好。二十年三十年后卖不出价格。还是买single house保值，木头房子烂掉了，地皮却在涨价的。

 

[maylotus]

能不能拆掉重建呢