外国房.com教你海外买房顺利出租

[外国房置业专家]

1.外国房.com教你海外买房顺利出租

都说天上不会掉馅饼，但是外国房认为海外投资买房，几年赚回一套房产，是一个不争的事实，天上也许还真能掉下一个馅饼。但是，海外买房可不能全凭运气，您需要有勇有谋，让那个馅饼刚好掉在您的头手里。下面，外国房网小编给大家整理了5个海外买房过来人总结的经验和教训，如果您正在“买房出租”或是正考虑这样做，不妨好好看一下。更多独到的买房出租生意经敬请关注外国房.com

1）做好市场研究

外国房认为如果你是第一次买房出租，你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。

2）选择有上升潜质的区域

有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人？公共交通是否方便？有没有好的学校？学生们希望住在哪里？这些是需要先问你自己的问题。这些外国房网的建议虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。

3）打好算盘

外国房网建议在到处看房之前最好拿出纸笔，坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

4）在下单前积累足够经验

外国房.com提醒各位记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景，比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, Coventry BS, Platform (part of Co-op Bank) 和Accord (part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。

5）设想潜在房客

外国房.com认为与其想象你自己想要居住的房产，不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。如果潜在房客是学生，房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。外国房觉得如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。花费不大，但非常有效。看了这么多优质建议，赶紧登陆外国房.com选购全球房产吧。

 

[外国房置业专家]

外国房.com专家解答海外买房该如何选房

随着海外置业的不断升温，国人对于海外房产市场的关注度增加。越来越多的购房人不禁会问，真正意义上的“好房子”，到底是什么样的？在那里？多少钱？怎么才能买到？我能拥有吗？甚至在想，我这辈子能住上吗？选择合适自己的海外房产可能是一条漫长的道路，外国房.com的供稿专家就海外选房的几大基本要素向大家做一解答。更多更精彩的海外买房置业资讯尽请登陆外国房.com查看。

一 周边

Location，Location，Location我们都会说的。但什么样的周边环境才是好区域。首先外国房.com的专家提出，交通要便利，自然环境佳，属地区经济中心，社区结构好，人口层次高，学区一定要讲究的，政治因素也不能忽略。具备了这些条件的，一定可以是您安家的地方了。当然，个人需求不同，侧重的也略有不同。好的地脚，除了满足您居住的需求，的确也会给您的房产带来更大的升值潜力。

二 建筑

外国房.com专家认为好房子一定要有一个高品位的设计师，一个口碑好，讲信用的建筑商。这样的房子才会经年不朽，永不过时。好的设计，才有好结构。那么什么才是好结构呢？房间多？No。有的人喜欢花更多的钱去追求更大的建筑面积，更多的房间。其实不然。房间，只要满足了一个家庭的需求就刚刚好。在有限的空间内，过多的增加房间，势必造成结构的不完美，从而，没有空间感和层次感。

而闲置不用的房间，又是一种浪费。因此，那种一定要把房子盖成火柴盒，2层不够，就3层的盖法，的确有点老土而让人不敢恭维。其实，设计合理，格局典雅的Bungalow，才是真正的尚品。

当然，外国房.com专家提出房子要是新建的，而不是那种30至50年的老房子。其他的要素，诸如开放式格局；Family Room，DinningRoom, BreakfastArea, Office等 各个使用空间的合理布局；步出花园；房屋的采光和高度等等都需要设计安排得当。

一处房子，如果设计不合理，是很难在以后的改造和装修中修补和完善的。还有，就是建筑的质量了。好的建筑商，除了在用料上的讲究之外，你能从细节上看到与众不同，良苦用心。当然，这只有专业人士和追求卓越的人才能体会得到。

三 价格

外国房.com专家认为清楚了解你想要置业国家目前的房产价格水平，再确定自己的预算。

你才可以把被压抑着的条件，如地脚一流，交通便利，顶尖学校，环境幽雅，崭新靓丽，宽大的Lot，结构合理，装修考究，摩登现代的感觉一并提出来，一一满足。而满足了这许多要求的房子，在这种价位上，升值的空间和潜力才可以期待。而那些动辄几百万，又不具备物有所值的特殊性，可能是过度炒作的结果，购买的时候，就要谨慎了。

四 气质

外国房.com专家总结出好的房子，应该是有灵性的。她的外观看起来要端庄典雅，靓丽整洁。内部更要秀外慧中，含蓄矜持。所谓低调中的奢华，简约中的高贵。要像奥黛丽赫本，可以把简单的颜色，线条演绎成高贵的风格，从骨子里透出那份别致和魅力。

站在房子外边，你会想要进一步探索它的内在和精神；步入其中，你会嗅到似流淌着的气息和韵律而忍不住移动探寻的脚步；置身房子中央，你只能摒住呼吸，让你的视线抚过每一处融入了建筑商的心血的细节，把你的惊叹和赞美在心底一遍又一遍地重复。这时候，涌现在你脑海里的应该是越来越强的一个想法，那就是倾其所有，拥有它！了解了那么多，如果还有其他海外买房的疑难问题请登陆外国房.com。您也可以关注微信服务号：waiguofang

 

[外国房置业专家]

外国房.com网精选海外买房10条必看建议

外国房.com看到随着越来越多的购房者开始关注海外房产市场，海外买房已经不是新鲜事。但是在你决定试水海外房产市场之前，先来看看外国房.com网专家的这10条建议。

优选公寓（Target flats rather than houses）

多数观察员相信，投资者将资金投入公寓往往能获得有良好的收益。外国房专家说道“一般而言，对于买房用来出租投资者来说，投资公寓的回报率比洋房要高。如果您的预算够买到一座有两间卧室、两间浴室的公寓，我们一般会建议您购置公寓。”

第二间浴室听起来可能没必要的，但以出租为目的房产灵活性越高越好。

要有耐心（Be patient）

投资前评估好所有优缺点这点很重要。外国房.com专家解释道：“记住，房地产是一个长期游戏，如果您想赚钱，就千万别让自己陷入被迫出售的境地”。

许多购房出租的投资者在房产开发商推销后便冒冒失失的买房，他们在冒进之前应该跟当地租赁中介洽谈。

不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里（Don’t put all your eggs in one basket）

外国房.com建议，与股票和证券一样，多样化的房地产投资组合比单一的、孤注一掷的投资更经受得住金融动荡。阿尔巴尼亚海滩开发背后潜在的收益看起来令人垂涎，但如果巴尔干半岛地区的房产收益让您失望，转而在布里斯托尔的购房出租给学生也不错。

想方设法增加房产附加值（Always look for ways to add value）

“从房产赚钱的最好方法之一就是增加其附加值,” 外国房.com专家称，“即使是看似无吸引力的房产有可能会有利可图。例如,商店楼上的小屋可改装为阁楼。”

注意节税（Become tax-efficient）

如果纳税额超过所必须的，您永远不会成为房地产百万富翁。“很多方法可降低税单, 如果想获得最大的资本增长，您应该充分利用这点，”外国房.com专家称，“如果您是已婚人士，建议您和您的配偶以最佳节税的方式分配房地产投资所得租金收入。您也应该通过免税物品最大限度地节省存款，如家具。”

充分掌握当地情况（Exploit local knowledge）

这听起来很简单，但是在实际购买中，想要淘到数千英里之外便宜房子可不容易。外国房.com网的专家觉得这类房产价格合理，升值空间大，若是在自己耳熟能详的后院，发现这类房产将更容易。此外，您应该掌握附近学校、交通等所有重要信息。而且，您还会发现，就近监视租户比远在其他城镇容易得多。

先从自己的家开始（Start at home）

外国房.com建议，若您已近退休，而且厌倦继续住在对您来说太大、破旧的房子，您可以考虑将它改装成两个或三个公寓。您可以保留第一层的公寓自住,将其他公寓用作您的房地产投资第一步。将最大房产转化成现金有明显的财政意义，您也可以当场审查新建的公寓。

选择值得信任的专业人士做搭档（Find professional partners you can trust）

除非您是同时拥有法律学位以及全能DIY技能的金融奇才,那么您需要专业人士帮助您确立房产投资组合。外国房.com建议：“选择合适的、您可以信任的专业人士做合作伙伴”。选择可靠的建筑商、律师和会计师做合作伙伴不仅仅是利润最大化的关键,同时将在这个复杂的过程让您保持平和的心态。

想想看家中是否“藏宝”（Is there cash in your attic?）

如果您想卖掉主要住宅筹资启动投资,首先应考虑如何使之增值。据外国房.com近期调查，只要您找的不是蹩脚的建筑工人，阁楼的转换或是扩展可让房产价值上升20%。

充分利用低抵押贷款利率优势（Take advantage of low mortgage rates）

“如果您做了功课, 20万到100万英镑的初始投资是可以实现的,”外国房.com负责人称，“假设您准备购置八套房产，单价10万英镑，那么您可以运用75%的抵押贷款，每套房付2.5万英镑定金。明智地投资于充满活力,发展中的城市，如曼彻斯特和利物浦,您很快就可以再购置四五个类似的房产。”您也可以关注微信服务号：waiguofang