请教长租房提前退租该怎么办？急死了！

[mt1941]

大家好，最近有一急事老闹心了。我是新移民什么也不懂，租房的时候住的长租，一年满了又租了一年。现在我的情况是家庭需要我要搬家了，想尽快把租房退租（签合同时候我已经交了全年房租的支票了）。我本不想给房东增加突然的麻烦。合同上写提前60天书面通知房东就可以终止合同，我要一个月后搬，宁肯损失另一个月房租了。但现在我遇到了下面的麻烦：

1. 首先是房东，说要我帮他转租，找不到的话后果自负。有点害怕，后果自负啥意思？是不是剩下半年的房租即使我不住也要被他取钱？（支票已交）
2. 我不知道房东的地址，怎么给他书面的退租信呢？她要是故意躲着我，那我可是绝对一点办法也没有啊？这种事情法律上应该怎么办？怎么样才能证明我确实有意向提出退租而他躲藏也没有用？短信息有用吗？
3. 合同上写的提前60天notice,但是有相关法律吗？我在网上看到什么条款30天提前通知就行？ 这个优先级到底是合同高还是相关法律为上？
4. 最糟糕的结果，真就得空房交租的话，我真要白交7000多刀吗？天理啊！！！我把账户清空让他取不到钱可不可以？会坐牢吗？

我本无意负人，但沟通的结果很冷冰冰，我心里没底。工作都还没找到又碰上这倒霉事，大家能不能帮我出出主意，看看以上几条帮我说说呗，拜托了！我现在该怎么办呢？

 

[liveInMiss]

楼上说的即对也不全对，关键还看你的合同是怎么签的。
一般来说，长租房在住满一年后，自动转为按月租，但如果续签合同时注明是另一个一年的合同，那和第一年是一样的，所以你要看合同。
如果是默认转为按月租（续租条款会有明确说明满一年后是否月租），那么只需要按照合同要求提前2月通知（如果合同另行规定提前时间，按照合同办理）
如果合同依然是整年的，那么就是你遇到最坏的情况，房东完全可以把房子空着，收满你一年的房租，这种情况下，你需要和房东协商，看房东愿意收多少违约金，把房子收回去，如果觉得不划算，可以自己找下家转租，理想的话，转租出去可以不损失房租，但找到的下家必须要得到房东的认可，这里面就有文章可以做，一定要和房东沟通好。
你不能把账户取空，这样支票会跳票，受罚的是你。如果和房东达成协议，剩余的支票当然要拿回来，支票就是钱，同时也是你的信用。

 

[mt1941]

合同是说60天提前告诉就好，但是要in writing，就怕找不到房东，. 没经过经济。那我就打电话先。 尾月房租我都不奢望了，不要把余下几个月全损失了已经不错了。万分感谢各位大大！

 

[老布麻衣]

合同是说60天提前告诉就好，但是要in writing，就怕找不到房东，. 没经过经济。那我就打电话先。 尾月房租我都不奢望了，不要把余下几个月全损失了已经不错了。万分感谢各位大大！

写封挂号信，留回执，你就完成提前通知的义务了

 

[liqi_ccb]

写封挂号信，留回执，你就完成提前通知的义务了

如果那个房东就是不签收，怎么办？
我有朋友遇到过这情况，写挂号信去讨债，借债的大爷就是不签收，数额不大不值得去法院，她也不是低收入不能申请法律援助，一点办法没有。

 

[tiantianyingyu]

如果和房东住在一起，也要书面通知吗？问题是，如果发邮件，或者电子邮件，房东说没有看到，到退房子的时候不就麻烦了吗？但是住在一起，又写挂号信，好像又不信任别人一样。你们有什么建议了？我几个月后也要搬家了。

 

[liveInMiss]

如果和房东住在一起，也要书面通知吗？问题是，如果发邮件，或者电子邮件，房东说没有看到，到退房子的时候不就麻烦了吗？但是住在一起，又写挂号信，好像又不信任别人一样。你们有什么建议了？我几个月后也要搬家了。

住一起直接给他就行了啊

 

[tiantianyingyu]

na

住一起直接给他就行了啊

那人家到时候说没有收到信件，不认账怎么办？所以，愁人。

 

[liveInMiss]

您这哪儿是租房啊，分明住的是黑店。

那人家到时候说没有收到信件，不认账怎么办？所以，愁人。

 

[老布麻衣]

如果那个房东就是不签收，怎么办？
我有朋友遇到过这情况，写挂号信去讨债，借债的大爷就是不签收，数额不大不值得去法院，她也不是低收入不能申请法律援助，一点办法没有。

用任何一家快递公司的快递也可以，这种快递的一般房东想不到是通知信，一般都会签收。

 

[Tin Tin]

看合同上的违约金条款。提前60天通知，可以终止合同，并不代表没有违约金存在。如果合同没有明示，违约金额度是可以扯皮的。

建议：
1）起草好提前终止书，当面或短信给房东。积极沟通。
2）一定要积极找下家，或配合房东，这样房东退钱会爽气一点。

收一年的房租，这房东也真够黑的...

 

[tttz86]

这个，怎么老是老实人碰到黑房东，好房东遇到坏租客的故事？还好这种故事没发生过在我身上，我也是个不喜欢为难别人的人
你的情况有些奇怪，你再看看当时的合同，真的又签了一年吗？如果是这样，建议你一方面积极找转租，甚至可以亏点转出去，一方面通知房东，最好找个见证人
下次租房，别再找个刻薄房东

 

[liqi_ccb]

用任何一家快递公司的快递也可以，这种快递的一般房东想不到是通知信，一般都会签收。

好办法，谢了

 

[二胡MM]

看合同上的违约金条款。提前60天通知，可以终止合同，并不代表没有违约金存在。如果合同没有明示，违约金额度是可以扯皮的。

建议：
1）起草好提前终止书，当面或短信给房东。积极沟通。
2）一定要积极找下家，或配合房东，这样房东退钱会爽气一点。

收一年的房租，这房东也真够黑的...

交一年支票很正常。

 

[mt1941]

我是楼主。感谢各位大大的帮助。我看来真的是不小心签了最坏最坏的合同，绑定一年，如突然退租需要负责余下所有月份的房租。我就是想问啊，我就是毁约了的话，根据法律有没有凌驾合同之外的规定，比如提前多少天通知，然后罚金违约金一个月房租之类的。我就想毁约行吗,该怎么办呢？ 多谢啦各位牛人。

 

[二分之一]

LZ你这“最坏最坏的合同”就是很标准的合同。我当过租客，也做过房东，条款都与你这个合同一致。搬离前2个月必须通知，如果签了一年，你住不满，又无法找到新租客的话，这一年的房租你肯定要付了。主要问题在于LZ续签之前没有做调查，其实像你这种情况第二年续的时候应该是转成月租最好。
其实还是有人喜欢续一年的。因为按月租的话房东如果有一定的理由，也可以提早2个月通知让你走人，续了一年他就没法提早赶你走。
我当租客的时候也有一次提早搬出来过，当时是帮房东找了新租客，新租客各方面情况好，并且房租还涨了25/月，这样房东当然乐意。房东做房屋出租也是求个财，你没让他金钱收入损失，我想一般房东都不会为难你的。

 

[Tin Tin]

交一年支票很正常。

抱歉，再仔细一看，只是收了支票没有兑现，那是正常的。

我是楼主。感谢各位大大的帮助。我看来真的是不小心签了最坏最坏的合同，绑定一年，如突然退租需要负责余下所有月份的房租。我就是想问啊，我就是毁约了的话，根据法律有没有凌驾合同之外的规定，比如提前多少天通知，然后罚金违约金一个月房租之类的。我就想毁约行吗,该怎么办呢？ 多谢啦各位牛人。

条款虽然不好但还是普遍的合同。我以前租房子的时候也是这样签的，否则别人不借。

60天的notice date，肯定是以你签的合同为主了。至于违约金有没有其他权威法律规定，这个我不清楚，可能其他网友会知道得清楚些。

但你也不要太担心，要控制违约金控制也不难，就算找个中介帮忙推，费用也就是一两个月租金。如果你的房子地理位置好，很快就出去了呀。主要还是和房东多协商，不要把对方想得太坏。