大温地区房地产要暴跌了

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投机市场的未来总是与大众的看法相反

 

[骆驼客]

LZ哪天准确预测出温哥华9级地震，那就可能看得到。 除此之外，也只能看到未来俩年，国内房地产断崖式下跌。

 

[WRAP]

经济因素不多解释。

日本人吃过苦，美国人吃过亏，香港人。。。。中国人没有尝过苦头，没有风险意识。

贪官，老板，小市民，全都认为房子永远赚钱，从上到下，资金全砸在房子上大温独立屋很多是空置的，就那些建屋的人hold着。有资金的不敢买其他投资，不敢搞生意投资，全部砸在房地产。大陆空置更惊人。这种资金分配比例，绝对不健康不长久，拭目以待，大陆贪来的资金，通货膨胀涨大的资金，买了房子后莫名其妙变大的资金，大量逃出中国，在世界各地游荡，最后被加拿大，澳洲，等国吃得干干净净。

好消息！

 

[森林里的歌唱]

经济因素不多解释。

日本人吃过苦，美国人吃过亏，香港人。。。。中国人没有尝过苦头，没有风险意识。

贪官，老板，小市民，全都认为房子永远赚钱，从上到下，资金全砸在房子上大温独立屋很多是空置的，就那些建屋的人hold着。有资金的不敢买其他投资，不敢搞生意投资，全部砸在房地产。大陆空置更惊人。这种资金分配比例，绝对不健康不长久，拭目以待，大陆贪来的资金，通货膨胀涨大的资金，买了房子后莫名其妙变大的资金，大量逃出中国，在世界各地游荡，最后被加拿大，澳洲，等国吃得干干净净。

大温地区房产空置率并不高，而且按地区算，各地严重不同，空置率最高的应该是泡沫最高的地区--温西。其他地区基本都是自住后出租的。而温西之所以空置，是屋主不住在加拿大，或很少住在加拿大，又不屑于收那点租金。所以防空。温西从2009年经济危机最低点到现在已经价格翻一番了。但是即便如此，只要有人接盘，价格依然不会跌，更不会暴跌！一切商品的价格最终取决于供求关系，大温独立屋供不应求，而人口一直净流入，利息一直在超低位，今年下半年也许会加息，但如果幅度很小，对房价影响不大，特别是对富人区房价影响很小。加拿大人把大温地区看作是加拿大的夏威夷，很多加拿大人退休都想搬到大温地区养老，世界各地的移民，投资者，留学生更是源源不断的进来，所以目前看没有任何暴跌的理由，从过去30年大温房价走势上看，每次经历房价下降10-15%的时候，不到2年就很快回升了。温哥华不是日本东京，日本房地产经过80-90年代高涨后由于日元升值，经济隘退，便进入长期停滞甚至下跌走势。现在加元已经贬值18%，无论华人还是美国人，都有赖加拿大投资的冲动。所以即便有人唱空大温房市，我也坚信没有暴跌，最多也是短暂的小幅回调，但很快会继续恢复，除非在国家政策，经济环境有比较大的变动。