同是一块大陆，为啥加拿大房价远超美国？

[快乐痛苦]

是因为加拿大就是另一个中国。房产和国内一样。看着吧！

 

[henryAAAAA]

北京住的都是国部级,廊坊住的多是处局级。温哥华和西雅图怎么比?

把温哥华比北京，西雅图比廊坊，是不是太抬高与贬低了

 

[笑看，笑看]

温哥华和西雅图怎么比?

用房价的事实来比啊

 

[小小虎]

前面网友说得对：加拿大和墨西哥也在一块大陆。温西和本那比也在一个城市。

 

[JIGU]

估计原因是加拿大每年移民约二十五万，美国人是每年发一百万绿卡，美国人口是加拿大的9倍，相对来说加拿大的外来人口多了，带钱来买房子的人也多了。

 

[hcy1234]

北京住的都是国部级,廊坊住的多是处局级。温哥华和西雅图怎么比?

可是西雅图有波音微软，温哥华有什么？

 

[FlyingHawk]

温哥华跟西雅图，不是什么北京和廊坊的差别。

两地自然条件相当。温哥华房贵，是因为温哥华房市需求旺盛，那为什么需求旺盛？那是因为加拿大就一个温哥华气候好，加国有钱的往那里跑，移民有钱的也往那里跑。

那为什么西雅图需求不那么旺盛？那是因为美国气候好的地方多了，相比之下西雅图一般，西雅图老阴阴的，冬天光照不足，雨太多，黑黑的。加州气候温暖，光照充足，佛罗里达也不错，美国人有很多选择。美国人不用总往西雅图扎堆，美国移民也不用总去西雅图，可以去加州，德州，佛州，纽约等等等。有人说，美国好地方多，美国人也多啊，实际上，你要去美国看看，也是地广人稀，跟加拿大一样，加拿大80%的寒冷地带根本就没人住。

其实西雅图也算美国城市里房价比较贵的，跟温哥华比，小巫见大巫。市场总尤其特殊性，温哥华的特殊性决定了它房价就是要高于西雅图。
哪天要是美国说，美加两国互通了，你移民到了加拿大，跟移民到了美国一样，可以随便去美国买房居住，工作，那温哥华就歇菜了。

 

[aws007]

温哥华跟西雅图，不是什么北京和廊坊的差别。

两地自然条件相当。温哥华房贵，是因为温哥华房市需求旺盛，那为什么需求旺盛？那是因为加拿大就一个温哥华气候好，加国有钱的往那里跑，移民有钱的也往那里跑。

那为什么西雅图需求不那么旺盛？那是因为美国气候好的地方多了，相比之下西雅图一般，西雅图老阴阴的，冬天光照不足，雨太多，黑黑的。加州气候温暖，光照充足，佛罗里达也不错，美国人有很多选择。美国人不用总往西雅图扎堆，美国移民也不用总去西雅图，可以去加州，德州，佛州，纽约等等等。有人说，美国好地方多，美国人也多啊，实际上，你要去美国看看，也是地广人稀，跟加拿大一样，加拿大80%的寒冷地带根本就没人住。

其实西雅图也算美国城市里房价比较贵的，跟温哥华比，小巫见大巫。市场总尤其特殊性，温哥华的特殊性决定了它房价就是要高于西雅图。
哪天要是美国说，美加两国互通了，你移民到了加拿大，跟移民到了美国一样，可以随便去美国买房居住，工作，那温哥华就歇菜了。

互通？美国来收加拿大人的税？估计美国说没问题我们监管很严，那让加拿大政府去收美国人的税不？哈哈哈。。。 然后医保啥都取消。。。

 

[小和尚]

保有环节的税收差异大，

美国尽管各州地税不一，但总体大大高于加拿大，

 

[aws007]

保有环节的税收差异大，

美国尽管各州地税不一，但总体大大高于加拿大，

大概能差多少？就隔壁WA州。

 

[小和尚]

大概能差多少？就隔壁WA州。

一倍吧，大温对华盛顿州，0.6%vs1.0%
有精算者算过，到2%，投资房产意义不大，除非早就持有。
美国有很多超过2%，有的州好像4%。

 

[aws007]

一倍吧，大温对华盛顿州，0.6%vs1.0%
有精算者算过，到2%，投资房产意义不大，美国有很多超过2%，好像4%。

谢谢。请教一下：加拿大Leasehold的要比freehold的便宜很多，不过是不是以后也会多出很多风险？税一样么？

 

[小和尚]

谢谢。请教一下：加拿大Leasehold的要比freehold的便宜很多，不过是不是以后也会多出很多风险？税一样么？

呵呵，我不太懂，就没打算投资北美房产，
目前买个小的公寓就是暂住的，比租的心里踏实一点，过两年回国就卖了，
Leasehold更不会买。

 

[小和尚]

加拿大实体经济下滑，房地产税在保持多年稳步后，必然加速向上、

 

[aws007]

呵呵，我不太懂，就没打算投资北美房产，
目前买个小的公寓就是暂住的，比租的心里踏实一点，过两年回国就卖了，
Leasehold更不会买。

你买的公寓是钢混结构的还是传统木质结构？听好多坛子上的人说后者的隔音效果不好？

其实还是公寓打理方便，但就怕不隔音或邻居是吸毒人士，哇哈哈。。。

 

[小和尚]

你买的公寓是钢混结构的还是传统木质结构？听好多坛子上的人说后者的隔音效果不好？

其实还是公寓方便，就怕不隔音或邻居是吸毒人士，哇哈哈。。。

钢混的，木结构受不鸟啊，有木有。
公寓不涨价，钱扔水里了，买个够住就可以。

 

[aws007]

钢混的，木结构受不鸟啊，有木有。
公寓不涨价，钱扔水里了，买个够住就可以。

我觉得买钢混公寓是很明智的。自己想出去呆一年半载了，机票一买就很潇洒，不用担心后期打理。

不知道管理费是不是稳定增长？业主能影响管理费涨价多少的决策吗？

 

[小和尚]

我觉得买钢混公寓是很明智的。自己想出去呆一年半载了，机票一买就很潇洒，不用担心后期打理。

不知道管理费是不是稳定增长？业主能影响管理费涨价多少的决策吗？

稳步增长，我的楼每年上调3%左右吧，比实际通胀小，比政府公布的通胀大。
每年开会从来不去，听力口语差，就不去丢人现眼了。

 

[aws007]

稳步增长，我的楼每年上调3%左右吧，比实际通胀小，比政府公布的通胀大。
每年开会从来不去，听力口语差，就不去丢人现眼了。

3%还好不算离谱的。谢谢`(*∩_∩*)′