求助家园，租客退房，地毯污染换地毯他要我付一半

[UBCsummer]

求助，公寓房，租客退租，结果发现次卧室地毯有污迹，租客也找专业公司来洗了洗不掉，。现在大家就是谈不下来，我的意见是他找人换地毯我就退押金，或者他付赔偿金。他的意思是说地毯到现在已经10年了，（其中他本身也租了4年，）意思地毯本身也是旧的，所以他不同意我要他付大部分的换地毯费。换卧室地毯去问了个价要1000多。我想虽然地毯是10年旧，但我租给他的时候是干净的且状况良好啊，为什么我要为他的错误买单，最开始我还打算让他全额付换地毯的呢，后来为了尽快解决事情才让步，他至少付80%，如果谈不拢，就只有找租房管理会了。
请问大家有经验的，这种情况一般怎么解决，他的要求合理不？

好玩

 

[Cena Wang]

好玩

 

[Cena Wang]

我很感興趣的是換個主臥室的那種地毯需要花到1000刀??

 

[盘古]

我很感興趣的是換個主臥室的那種地毯需要花到1000刀??

没准整个房子的呢，楼上楼下，都一起换掉，房客掏80%

 

[hankilo]

请教个问题， 我有个house出租，如果租客买保险了，我需要买保险吗？房主和租客的保险有什么区别吗？我如果不买保险，会有什么后果？哪位大侠帮解答一下，谢谢

 

[kimball]

租客買保險是保他自己的財物，與你無關，你買保險是保房子的火險，地震，第三者險和屋內屬於你的財物和設備，各買各的就成了。

 

[hankilo]

谢谢KIMBALL， 如果我没有保险，因为屋顶漏雨， 造成租客损失，是否应该我赔偿呢？或者， 因为房屋质量问题， 租客有损失， 房主都要赔偿吗？

 

[wxirene]

你以为租客付的房租里除了日常的开销如地税、管理费等外，其它的就该进你的口袋吗？错！还需要计提折旧费的。比如地毯，你应该每个月提5块钱放在一边存。如果计划二十年换地毯的话，那十年差不多该存了一半的换地毯的钱。这时候，因为租客的原因需要换，那么你应该取出来了，另外一半由租客付。所以一人一半是完全合理的，你根本就没吃亏。如果准备十年一换，那租客一个子都不应该出，人家不该为你报废的东西买单。如果准备五年一换，那你早赚到了。

 

[wxirene]

谢谢KIMBALL， 如果我没有保险，因为屋顶漏雨， 造成租客损失，是否应该我赔偿呢？或者， 因为房屋质量问题， 租客有损失， 房主都要赔偿吗？

租客应该自己买保险的，哪有媒人管生儿子一的事拉。不过你应该主动要求租客购买保险，保证他在使用期间双方财产的安全。

 

[willis264]

租客買保險是保他自己的財物，與你無關，你買保險是保房子的火險，地震，第三者險和屋內屬於你的財物和設備，各買各的就成了。

有一点不懂，我在美国租了公寓，管理公司不让我住进，直到我买了租户保险，保险公司把保险单电邮给他们后才把钥匙交给我，不知道为什么他们要这样做？