讲讲最近买房碰到的一个案例

[wmlx]

最近想在南岸买房，前几天下了一个OFFER， 32万，独立屋，房主去世，所以由银行卖。另一OFFER下了34万。然后验房，需换房顶1.5万，双车库门和地1.6万，泳池系统更换1.4万，还有烟囱有问题，去黄铁矿（其实黄铁矿值只有20，属于弱），总共加一起需6.5万。最后银行让了3万。31万成交。

两个感想：一、这房子我是不是丢得冤？房子看着好好的，地下室也很棒，地基结构也没问题。就车库的地面没铺水泥，车库门看着也有些旧。31万我绝对会接受。

这属于报价的艺术吗？先报高些验房后再使劲往下砍？经纪说验房后砍这么多的情况非常罕见，这个房是真有问题，大多情况下也就讲几千块，或就OFFER上的报价成交，是这样的吗？

二、看多版一个询问养HOUSE费用的。都是小钱，可这个房没大问题却要6.5万维修，真把我吓住了，快不敢买老房子了。

大家怎么看？

 

[sabre]

钱在， 好房子还会出现的，
也许是一个更好的，
买房子不能管别人， 不能跟别人比赛出价， 这是一个原则，

 

[Yeyelingfeng]

前阵子刚买了房。我当时就对经纪说，有人竞价，我们不参与，撤！
没什么好后悔的，这边房子还是蛮多的。

 

[sabre]

多大的房子， 换个屋顶一万五， 贵了，
铁皮的差不多， 沥青的一般不用这么多钱，

 

[川菜厨子]

多大的房子， 换个屋顶一万五， 贵了，
铁皮的差不多， 沥青的一般不用这么多钱，

南岸的房子好便宜啊，估计是银行回收房，能这么砍价。

 

[sabre]

南岸的房子好便宜啊，估计是银行回收房，能这么砍价。

估计就是这个市场， 银行的房子， 也是拍卖给经纪， 砍价也是砍经纪， 有可能经纪看便宜， 吃的太多了， 有点消化不良，

 

[川菜厨子]

估计就是这个市场， 银行的房子， 也是拍卖给经纪， 砍价也是砍经纪， 有可能经纪看便宜， 吃的太多了， 有点消化不良，

这得看银行有多便宜卖给经纪的。游泳池不清楚，当这房顶和车库的砍价是挺邪乎的。

 

[bingshankou]

换房顶要1.5万，有点小贵了。
sabre说的对，切忌抢offer心态，房子多得是，尤其南岸，新房也多，老房更不用说。从20万到400万的各种价位的房子都有，不着急，慢慢看。

 

[犀牛]

前阵子刚买了房。我当时就对经纪说，有人竞价，我们不参与，撤！
没什么好后悔的，这边房子还是蛮多的。

总是说动不动就几十上百人来抢一个的吗，哈哈。
不知道去参加一次这样的活动给多少钱？
100我就去。。。

 

[wmlx]

多大的房子， 换个屋顶一万五， 贵了，
铁皮的差不多， 沥青的一般不用这么多钱，

房子就是一般的带双车库的平房，不大不小吧。

 

[wmlx]

估计就是这个市场， 银行的房子， 也是拍卖给经纪， 砍价也是砍经纪， 有可能经纪看便宜， 吃的太多了， 有点消化不良，

因我没有买方经纪，所以卖方经纪一付要帮我，最后很遗憾没帮到我的姿态，我心里到现在还挺感激她的。

卖方经纪让我先下的OFFER， 然后说银行要等三天，最后决定房子给谁。我告诉了她我的底线是33万，不可能再高（我的底线是实的，没想到验房后还可以讲价这么多）。

 

[wmlx]

换房顶要1.5万，有点小贵了。
sabre说的对，切忌抢offer心态，房子多得是，尤其南岸，新房也多，老房更不用说。从20万到400万的各种价位的房子都有，不着急，慢慢看。

谢谢安慰。我也从不抢OFFER。

这个房刚上市，位置正是我要的，所以第一个下了OFFER，没想到被对方以先报高价验房后再杀它三万的方式抢走了这个房，成交价竟然比我的报价还低了一万。被一个比自己出价低的人抢走了OFFER， 确实挺可惜的。

 

[自定义用户]

所有的房子都公开拍卖，这就好了。

 

[风行]

看完了好像这和敢不敢买老房子好像没关系

 

[florette]

楼主出价时知道房子的问题吗，不知道的话也没什么遗憾的，加上维修38.39w了呀

 

[轻舟已过万重山。]

前阵子刚买了房。我当时就对经纪说，有人竞价，我们不参与，撤！
没什么好后悔的，这边房子还是蛮多的。

别听经纪人的，忽悠你哪。

 

[sherlock]

据说拍卖房的第一个offer通常是钓鱼的，我也不理解，只是听说

 

[阿波罗狄]

买房也是缘分，不是你的怎么都不是你的

 

[CCMT]

是不是在下offer的时候砍一次价，验房以后根据不同程度的维修再谈一次价？