二手买卖 打算在多伦多买公寓楼花，以后出租，请教现在是否有投资空间？

[yiyimb2002cn]

请教各位地产专家，现如今在多伦多买condo的楼花风险大吗？
考虑以后用来出租，总价35万的房子，每月租金多少才有投资价值？
还有就是什么样的户型适合出租？

 

[o2o2o2o2]

没有

 

[梦溪]

我劝楼主：不要买condo。原因：很好出租，比较难卖，没啥升值空间。

 

[irene_chen2000]

请教各位地产专家，现如今在多伦多买condo的楼花风险大吗？
考虑以后用来出租，总价35万的房子，每月租金多少才有投资价值？
还有就是什么样的户型适合出租？

这个问题不要问地产经济，他们的答案永远都是－涨！

 

[daxigua001]

卖家都会说自己的东西好

 

[yiyimb2002cn]

这个问题不要问地产经济，他们的答案永远都是－涨！

谢谢各位的意见！还有更详细的数据分析吗？就是35万总价，租金多少才适合买来出租？

 

[yongyuewang]

你能问出这个问题来可见你对房地产市场一无所知。
估计大家说的你都不会信了，或者已经被中介忽悠一轮了。

 

[枫叶国的流民]

谢谢各位的意见！还有更详细的数据分析吗？就是35万总价，租金多少才适合买来出租？

你真要投资，至少要自己弄明白地税、租不出去的空挡摊销，空挡期的水电、煤气每月必定指出、还有日常维护费用，再除以房子总价来计算，可以得出要多少租金才不亏本。

我本来也想买个楼来出租，但看了加拿大的法律，害怕遇上难缠的租客，再加上投资房的一半增值要交税，就放弃了。

 

[哈法]

谢谢各位的意见！还有更详细的数据分析吗？就是35万总价，租金多少才适合买来出租？

利率高时每月起码收$2900。但现在利率低起码收$2000。

 

[gzlady]

楼花有风险，投资需谨慎。

如果是地铁沿线的现楼，首付35%的话，正现金流大约150刀。

 

[yiyimb2002cn]

你真要投资，至少要自己弄明白地税、租不出去的空挡摊销，空挡期的水电、煤气每月必定指出、还有日常维护费用，再除以房子总价来计算，可以得出要多少租金才不亏本。

我本来也想买个楼来出租，但看了加拿大的法律，害怕遇上难缠的租客，再加上投资房的一半增值要交税，就放弃了。

谢谢回复！学习了，看来这事悬。

 

[yiyimb2002cn]

利率高时每月起码收$2900。但现在利率低起码收$2000。

明白了。

 

[yiyimb2002cn]

楼花有风险，投资需谨慎。

如果是地铁沿线的现楼，首付35%的话，正现金流大约150刀。

确实要谨慎！！！

 

[枭雄本色]

给你一个简单的算法，用你的房价/250，就应该是你最少的房租收入。

 

[yiyimb2002cn]

给你一个简单的算法，用你的房价/250，就应该是你最少的房租收入。

多谢指点！

 

[magudo]

买回来，增值又慢，卖又卖不出去，管理费越来越高
租金也就那么一点
旧一些的condo管理费分分钟贵过租金

 

[梦溪]

我也不知道该劝楼主些啥，要说我算是亲历者吧，手上好几个condo，都是图省心买的，非常好租。难卖、难升值。就说到这里，再说也是再次重复而已。

 

[yiyimb2002cn]

我也不知道该劝楼主些啥，要说我算是亲历者吧，手上好几个condo，都是图省心买的，非常好租。难卖、难升值。就说到这里，再说也是再次重复而已。

看到这么多的建议，基本知道CONDO是怎么回事了，谢谢诸位！