求建议，买房需贷款额超过收入的5倍

[wmlx]

刚买了房，正在谈贷款。我们的信用状况非常好，也没有任何负债，就是想贷款的金额是收入的6倍。这种情况能贷下来吗？ 我们不是新移民。

哪家银行在这方面政策宽松些？

知道有贷款保险，这是最后实在不行再考虑的。

给出出主意。谢了！

 

[taxpayer]

找贷款经纪人，肯定能谈下的，利率一般来说还比直接去银行给的好。
首付20%以下要贷款保险的。

 

[wmlx]

我首付30%或35%都没有问题。

贷款经纪人不也是最后找银行批吗？ 利率上贷款经纪人可能有优势，贷款额高这种，他们还有优势？

还有你说首付20%以下要贷款保险，像我这种首付35%，但贷款额超过收入5倍的，连贷款保险都不能用？

唉，都怪工资太低啊！

 

[taxpayer]

我首付30%或35%都没有问题。

贷款经纪人不也是最后找银行批吗？ 利率上贷款经纪人可能有优势，贷款额高这种，他们还有优势？

还有你说首付20%以下要贷款保险，像我这种首付35%，但贷款额超过收入5倍的，连贷款保险都不能用？

唉，都怪工资太低啊！

首付35%,基本上就没问题了。不看收入了。

 

[wmlx]

首付35%,基本上就没问题了。不看收入了。

那不是对新移民吗？

 

[taxpayer]

那不是对新移民吗？

你逻辑弄反了，是因为新移民没工作记录，所以要35%的首付放贷。
不是只有新移民，才给你35%首付的“优惠”。

 

[zhizhi123]

那不是对新移民吗？

是 只对 登陆 5年以下 新移民。 否则 首付 不论多少 都看 收入 ， 很多人 不知道 但是喜欢 胡说

 

[zhizhi123]

可以 多 找 贷款 经纪 ，可能可以 找到 利率 高点 但是 能 多 贷点 的 。

 

[老男天使]

试试DESJARDINS吧，感觉DESJARDINS对魁省居民相对比较宽松。

 

[alexlinmalakoff]

Sb什么都不懂，瞎shuo

你逻辑弄反了，是因为新移民没工作记录，所以要35%的首付放贷。
不是只有新移民，才给你35%首付的“优惠”。

 

[Horse Dragoon]

楼主， 目前银行审核贷款很严， 要你提供最近的两年NOA， 最近的两次工资单， 可能还要雇主信，

他们能贷给你多少要算你的TDS和GDS两个指标。一般他们用5年固定贷款利率2.99%倒算你的收入，

请看这个连接网， 你自己算一下你的 两个指标。

https://www.canadabestmortgagerate.com/cn/房贷计算器/

。。。。。。。。。。

 

[Horse Dragoon]

目前贷款最高是家庭年收入的 6倍， 一般都给到5倍左右。

楼主如果你家庭年收入是10万， 那么应该贷到50万--60万之间，如果你买的房子是70万， 你首付20%要14万，那么要贷56万， 如果信用好， 没有多的负债，比如车贷，信用卡欠账，LOC欠帐等，应该没问题。

如果你没有 10万，或只有9万， 你要提高首付到25%即17.5万， 你可以贷到52.5万。

。。。。。。。。。。。。。

 

[在线客服]

目前贷款最高是家庭年收入的 6倍， 一般都给到5倍左右。

楼主如果你家庭年收入是10万， 那么应该贷到50万--60万之间，如果你买的房子是70万， 你首付20%要14万，那么要贷56万， 如果信用好， 没有多的负债，比如车贷，信用卡欠账，LOC欠帐等，应该没问题。

如果你没有 10万，或只有9万， 你要提高首付到25%即17.5万， 你可以贷到52.5万。

。。。。。。。。。。。。。

那请教一下版主,如果工资是10万,买50万以下的房子,是不是可以更低首付,甚至零首付呢?

 

[DancingElf]

那请教一下版主,如果工资是10万,买50万以下的房子,是不是可以更低首付,甚至零首付呢?

现在不能0首付了，至少要5%吧。不过家庭收入10万，如果只有5%的首付，要贷47.5万，那日子是过得相当紧的。即使现在利率这么低，不到3%，月付也要$3300+，加上地校税和水电，摊到每个月500，那就3800了，也就勉强剩个紧巴巴的伙食费，一点松动的也没有了，养辆车都难。

 

[sherry-sherry]

现在不能0首付了，至少要5%吧。不过家庭收入10万，如果只有5%的首付，要贷47.5万，那日子是过得相当紧的。即使现在利率这么低，不到3%，月付也要$3300+，加上地校税和水电，摊到每个月500，那就3800了，也就勉强剩个紧巴巴的伙食费，一点松动的也没有了，养辆车都难。

貌似算得不够准确。现在的利率很低，很多人都能拿到2.1%-2.2%（更牛的还有2.1%以下），贷款47.5万，月付mortgage是1800左右。水电煤气地税月摊$500，每月养房支出$2300上下。

 

[tinyhuhulp]

楼主你是不是对“贷款保险”理解错了。这个是首付过低的义务，出钱的是你，保障的是银行。不论你首付多少，你都只能贷家庭总收入的6倍而已。
所谓的新移民贷款，除了新移民以外，没身份的旅游探亲身份都可以申请。而且一但成功申请过，以后都可以继续申请，哪怕你已经不是新移民身份。目前政策是这样，以后会不会变不清楚。而且新移民贷款的利率并不特别低，自住房最低首付可以去到5%，但是低于25%首付的贷款利率就不可能低，不过现在prime rate低，再高也高不过3%就是了。

 

[tinyhuhulp]

貌似算得不够准确。现在的利率很低，很多人都能拿到2.1%-2.2%（更牛的还有2.1%以下），贷款47.5万，月付mortgage是1800左右。水电煤气地税月摊$500，每月养房支出$2300上下。

首付5%的话拿不到好利率， 能拿到5年2.89%而已，月供要2千2呢。

 

[wmlx]

楼主你是不是对“贷款保险”理解错了。这个是首付过低的义务，出钱的是你，保障的是银行。不论你首付多少，你都只能贷家庭总收入的6倍而已。
所谓的新移民贷款，除了新移民以外，没身份的旅游探亲身份都可以申请。而且一但成功申请过，以后都可以继续申请，哪怕你已经不是新移民身份。目前政策是这样，以后会不会变不清楚。而且新移民贷款的利率并不特别低，自住房最低首付可以去到5%，但是低于25%首付的贷款利率就不可能低，不过现在prime rate低，再高也高不过3%就是了。

要是6倍就够了，申请提交上去了，周一能有结果。

 

[Horse Dragoon]

那请教一下版主,如果工资是10万,买50万以下的房子,是不是可以更低首付,甚至零首付呢?

不建议用低首付， 尤其是自住房，20%首付最合理。

 

[cacalc]

不建议用低首付， 尤其是自住房，20%首付最合理。

请教：为什么20%首付最合理，可以说说理由吗？谢谢！