明年2月TD房贷到期，是提前三个月换还是等到一月，大家最近有什么好利率？

[lvxin070316]

英语不好，想先知道点有什么好利率？ TD的。 多谢了

 

[zhenzhaoji]

RBC1.9浮动。

 

[一个人在路上]

我上个月拿的TD 1.95%五年浮动

 

[kolapepe]

No more P-0.75 for 5 years VIRM rate, now the lowest is P-0.7, which is 2.00%. could consider 2 years closed fixed term, 1.99%.

 

[maggie872]

BMO 5 年浮动1.85

 

[lvxin070316]

多谢大家，心里有底了，回头找银行去

 

[xujunfeng]

今天TD的客户经理还告诉我说五年浮动2.05%,说这个比其他银行都低。
怎么看上去比其他银行都高？

 

[xujunfeng]

还有一个问题，那客户经理说新移民房贷，只能做25年的，每5年一个term, 如果在5年的时候全部还完，第一次说不用缴纳罚息，然后又说要交3个月的罚息，意思是多交三个月。

他帮我算的是25年，然后我说如果5年到期我就全部还完，需要交多少，结果他说总的贷款金额减去已经还款的金额，我就奇怪了，如果这样子的话，岂不是银行一分钱利息都没有收，怎么可能？ 然后他改口说要多交3个月罚息，我让他把帮我算下除了5年按揭的部分，3个月罚息，另外需要还款多少？ 结果他也说不出来怎么算。

 

[pengyin]

也表示谢谢，下个月找银行讨价。

 

[一个人在路上]

BMO 5 年浮动1.85

这个利率牛啊，拿到了？

 

[sun_fog001]

我们刚申请的，BMO，2年固定，2.09，贷款经理还给我们买了个保险，100多，说要买这个保险才能拿到这个贷款利率。觉得似乎被骗了。

 

[SKABCD]

今天TD的客户经理还告诉我说五年浮动2.05%,说这个比其他银行都低。
怎么看上去比其他银行都高？

Yesterday I talked to CIBC, 5 year variable 2.07%. 4 year fixed at 2.44%. 10% extra payment per year.

 

[Chinada]

还有一个问题，那客户经理说新移民房贷，只能做25年的，每5年一个term, 如果在5年的时候全部还完，第一次说不用缴纳罚息，然后又说要交3个月的罚息，意思是多交三个月。

他帮我算的是25年，然后我说如果5年到期我就全部还完，需要交多少，结果他说总的贷款金额减去已经还款的金额，我就奇怪了，如果这样子的话，岂不是银行一分钱利息都没有收，怎么可能？ 然后他改口说要多交3个月罚息，我让他把帮我算下除了5年按揭的部分，3个月罚息，另外需要还款多少？ 结果他也说不出来怎么算。

人家说的没错。你要还的就是总的贷款金额减去已经还款的本金的金额。简单来说，每个月的还款里面，差不多一半是本金，一半是利息。

你的这些问题，用CIBC网上的贷款计算器自己都能算出来。

 

[lvxin070316]

回报一下，今天去银行，拿了二年固定2.05，浮动的居然涨到2.1，比固定还高。这利率感觉还不错

 

[lvxin070316]

银行人说两天没上班，浮动又涨了。这人真不错，有需要TD业务可以找她，靠谱的很。过去接触过一个，只为自己业绩，不顾客户。这下算找对人了。如需要悄悄话啊

 

[kolapepe]

2 years fixed rate is from 1.89% (CIBC) to 1.99% (TD), RBC and Scotia are in the middle.
5 years VIRM rate increased from P-0.75 to P-0.6.

 

[kolapepe]

我们刚申请的，BMO，2年固定，2.09，贷款经理还给我们买了个保险，100多，说要买这个保险才能拿到这个贷款利率。觉得似乎被骗了。

This is not allowed, called Tied Selling, which is totally illegal, The illegal practice of a company providing a product or service on condition the customer purchases a product from the same or related company. It is mainly used in reference to banks and referred to as coercive tied selling. Sell you the higher rate, it's not the issue, however tied sell is the big deal, if it is true, the salesperson will be terminated on the spot. This is 'Code of Conduct' in banking industry.

 

[kolapepe]

人家说的没错。你要还的就是总的贷款金额减去已经还款的本金的金额。简单来说，每个月的还款里面，差不多一半是本金，一半是利息。

你的这些问题，用CIBC网上的贷款计算器自己都能算出来。

正常情况应该是本金和利息是2：1，一般用bi-weekly rapid比较合适，不过CIBC没有这种还款方式，并且标准的都是15%-20%prepayment per year。10%好像是目前听到最少的。

 

[kolapepe]

还有一个问题，那客户经理说新移民房贷，只能做25年的，每5年一个term, 如果在5年的时候全部还完，第一次说不用缴纳罚息，然后又说要交3个月的罚息，意思是多交三个月。

他帮我算的是25年，然后我说如果5年到期我就全部还完，需要交多少，结果他说总的贷款金额减去已经还款的金额，我就奇怪了，如果这样子的话，岂不是银行一分钱利息都没有收，怎么可能？ 然后他改口说要多交3个月罚息，我让他把帮我算下除了5年按揭的部分，3个月罚息，另外需要还款多少？ 结果他也说不出来怎么算。

新移民目前只有CIBC能够做30年的，term随便你的，所有的银行都有新移民政策并且都差不多，35%首付+头12个月的月供存在银行就可以，没有强行规定说必须得要5年的，因为你只要是5年之内移民来的都可以用新移民政策（即不需要收入证明和信用记录）。所以很多人是用2年的，因为2年之后可以继续用新移民政策来做，如果现在给你的那个银行到时候利率很高的话，你可以随时转走，不需要付任何的罚息。但是如果你直接5年，那到期你就被套住了，尤其是很多不报税的，那就不可能再在别的银行贷到款，也就是说你哪儿都去不了，那到时候就算给你再高的利率你都要吃进，这个是比较tricky的做法，看你自己觉得了，因为现在加息可能性很大，所以2年固定已经低过过5年浮动了，又可以拿到低的利率还有流动性，何乐而不为？因为如果2年之后利率上去也就是Prime rate 上去，你就算是浮动也是一样高的。