请问首次买房退税一定要住满1年吗

[sun_fog001]

我去年11月过来，刚买了个townhouse,不到40万。按照买房退税的条件，我还没住满一年，我咨询律师，结果三个律师给了不同的回复。一个说住不满1年不能享受这个政策，一个说等住满一年了可以去申请退回，20万以内1%，20万以上部分2%，另一个说不太清楚，要自己去政府部门咨询。
请问有没有类似情况的亲们，在住满一年后可以成功申请refund的？急，马上要签合同了。

 

[sun_fog001]

没有人遇到类似的问题吗？

 

[唐人Jason]

我去年11月过来，刚买了个townhouse,不到40万。按照买房退税的条件，我还没住满一年，我咨询律师，结果三个律师给了不同的回复。一个说住不满1年不能享受这个政策，一个说等住满一年了可以去申请退回，20万以内1%，20万以上部分2%，另一个说不太清楚，要自己去政府部门咨询。
请问有没有类似情况的亲们，在住满一年后可以成功申请refund的？急，马上要签合同了。

如果“买方退税”是指First Time Home Buyer's Program的话，省政府的说法在这里：

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/t...ransfer-tax/understand/first-time-home-buyers

注意，条件中最重要的一条是：

have never owned an interest in a principal residence anywhere in the world at any time
你在任何时间，以及世界上的任何地方，从来没有在一个主居所中拥有权益。

 

[sun_fog001]

如果“买方退税”是指First Time Home Buyer's Program的话，省政府的说法在这里：

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/t...ransfer-tax/understand/first-time-home-buyers

注意，条件中最重要的一条是：

have never owned an interest in a principal residence anywhere in the world at any time
你在任何时间，以及世界上的任何地方，从来没有在一个主居所中拥有权益。

谢谢，就是说的这个。这条倒是满足，现在就是居住的时间问题。请问买房的时候未满一年，等满一年后可以申请退税吗？

 

[layow]

这个不是在交易的时候就没交这个税钱么？怎么还要先交了再退的？是不是大概5000块那个？我当初买的时候就直接免掉了。

 

[STILLWELL]

谢谢，就是说的这个。这条倒是满足，现在就是居住的时间问题。请问买房的时候未满一年，等满一年后可以申请退税吗？

看下面这条的意思，两个条件满足一条就可以退了：
从买房日算起你必须已经连续住在bc省超过1年。或者作为bc居民在过去的6年内已经有过两次退税。

• have lived in B.C. for 12 consecutive months immediately before the date you register the property or filed at least 2 income tax returns as a B.C. resident in the last 6 years

 

[sun_fog001]

这个不是在交易的时候就没交这个税钱么？怎么还要先交了再退的？是不是大概5000块那个？我当初买的时候就直接免掉了。

可是我还没住满一年，不满足免的条件啊。

 

[sun_fog001]

看下面这条的意思，两个条件满足一条就可以退了：
从买房日算起你必须已经连续住在bc省超过1年。或者作为bc居民在过去的6年内已经有过两次退税。

• have lived in B.C. for 12 consecutive months immediately before the date you register the property or filed at least 2 income tax returns as a B.C. resident in the last 6 years

去年刚年，只交了一次税。也没有连续住满1年，所以才想问是否连续住满一年了可以申请退这个税。

 

[小雷音]

去年刚年，只交了一次税。也没有连续住满1年，所以才想问是否连续住满一年了可以申请退这个税。

上面似乎说得很清楚，必须在register前就住满了一年，以后的不算呀。这些省府的政策很复杂，不是专门做这方面，律师也不会知道，不如自己问省府

 

[qlm88]

去年刚年，只交了一次税。也没有连续住满1年，所以才想问是否连续住满一年了可以申请退这个税。

你是这里居民还是海外买家？这个要搞清楚

 

[sun_fog001]

问了政府部门，把信息分享给大家。律师说的不准确，他们说可以等住满一年再refund，实际是不行的。必须满足在过户前住满一年。谢谢大家！

 

[小雷音]

问了政府部门，把信息分享给大家。律师说的不准确，他们说可以等住满一年再refund，实际是不行的。必须满足在过户前住满一年。谢谢大家！

是的，其实唐人给的链接已经写得很清楚了，没什么疑问，倒是被律师忽悠了

 

[sun_fog001]

是的，其实唐人给的链接已经写得很清楚了，没什么疑问，倒是被律师忽悠了

对啊，律师，经纪都不清楚。而且他们在看到这个文件之后，还说是可以的。看来还是得自己问政府部门才可以。

 

[小雷音]

对啊，律师，经纪都不清楚。而且他们在看到这个文件之后，还说是可以的。看来还是得自己问政府部门才可以。

是华人移民律师吧，其实英文写得很清楚。
我有个客户是tax lawyer，西人，如果大家有税务相关涉及刑事方面我可以介绍他给你。律师并不会什么都知道，但是他们查找法律条文和理解的能力要强得多。
不是说报税这些的，而是你已经有税务上的大麻烦的时候。

 

[sun_fog001]

是华人移民律师吧，其实英文写得很清楚。
我有个客户是tax lawyer，西人，如果大家有税务相关涉及刑事方面我可以介绍他给你。律师并不会什么都知道，但是他们查找法律条文和理解的能力要强得多。
不是说报税这些的，而是你已经有税务上的大麻烦的时候。

好的，非常感谢

 

[qlm88]

去年还有技术移民和投资移民吗？

 

[洛杉矶麻将]

我去年11月过来，刚买了个townhouse,不到40万。按照买房退税的条件，我还没住满一年，我咨询律师，结果三个律师给了不同的回复。一个说住不满1年不能享受这个政策，一个说等住满一年了可以去申请退回，20万以内1%，20万以上部分2%，另一个说不太清楚，要自己去政府部门咨询。
请问有没有类似情况的亲们，在住满一年后可以成功申请refund的？急，马上要签合同了。

这个问题我在8年前亲身经历过，必须同时满足三个条件：住满1年（或者报过2次税，当然不满足住满1年条件的，很少报过2次税）；全家在全球的首次购房；且购房价格（好像2015年）是47万5千以下的，才可以免掉全部的交易过户税（你的大约能免7000加元左右）。
这个问题对专门办理过户的律师或公证员来说，是一个非常常见和简单的问题，他们肯定都知道的。

 

[大炜]

好像不能直接退钱。
应该是有5000刀的减税

 

[唐人Jason]

谢谢，就是说的这个。这条倒是满足，现在就是居住的时间问题。请问买房的时候未满一年，等满一年后可以申请退税吗？

这位朋友看来是能自己阅读英文的。你看那个链接里的文字，通篇都没有refund的字眼，说的是either a full or partial exemption from the tax，说的明明是豁免缴纳，“退税”一说从何而来呢？

条件中关于居住部分，也不是“住满一年”，而是

• have lived in B.C. for 12 consecutive months immediately before the date you register the property or filed at least 2 income tax returns as a B.C. resident in the last 6 years

在登记房产前的连续12个月都在BC省居住，跟“住满一年”可是不相等的概念，这种字眼在翻译时不可随意的。比如，你2013年来住了半年，然后走了，2014年又来住了半年，然后今天来买了个房子，似乎是“住满一年”了，实际并不满足在登记房产前的连续12个月都在BC省居住这个条件。

如果登记房产那天不满足这个条件，就再没有一个“日后住满”这样的条件了。

 

[洛杉矶麻将]

唐人Jason对“连续住满一年”解释得更加精准！好像当时听律师说：在12月当中，如果离开温哥华居住连续不超过90天，仍然连续计算，不算离开（我当时就回国待了2个多月，实际我从登录温哥华至办理买房过户交割前的12个月中在加拿大仅住了9个多月，居然仍算在温哥华连续居住12个月！）。
8年前我买房时符合上述三个条件（为此额外等了20天、在我登录加拿大一年零一天的时候才办理过户），过户时律师就直接免掉了这个“过户税”（至于他是否向加拿大税务局报送过什么文件来获得豁免资格，我就不清楚了），这个确实不是“退税”，是直接减免。
另外，我是在BC省Burnaby买的房，不知道其他省份和城市的政策是否都一样。