对加拿大房地产市场后期走势的预测

[温哥华的天空]

现在买房好像不是时候！
美国的房地产市场现在降温很快，一些城市的房价已经在下跌。估计加拿大也会受影响。而房地产市场是有一个周期的，一旦跌势形成，很难一下子扭转。
而现在油价也跌得很厉害，这会很大的影响加拿大的经济，失业率加大，这也会大大降低房地产的购买欲望。
估计全球房地产市场，很可能会进入一个高涨后的合理回落时间。
温哥华的房地产市场有它的独特性。大量的新移民涌入，特别是投资移名的涌入，支持了他的房价，加上冬奥会的概念，大量市政道路，场馆的建设，会带动温哥华房地产的发展，因此，温哥华的房子，从中长期来说，还是涨易跌难。
可是因为最近两年涨得太多，一旦周边市场下落，它也难保独生。
从现在开始到明年3月，房价看跌！

 

[小鼠波波]

现在买房好像不是时候！
美国的房地产市场现在降温很快，一些城市的房价已经在下跌。估计加拿大也会受影响。而房地产市场是有一个周期的，一旦跌势形成，很难一下子扭转。
而现在油价也跌得很厉害，这会很大的影响加拿大的经济，失业率加大，这也会大大降低房地产的购买欲望。
估计全球房地产市场，很可能会进入一个高涨后的合理回落时间。
温哥华的房地产市场有它的独特性。大量的新移民涌入，特别是投资移名的涌入，支持了他的房价，加上冬奥会的概念，大量市政道路，场馆的建设，会带动温哥华房地产的发展，因此，温哥华的房子，从中长期来说，还是涨易跌难。
可是因为最近两年涨得太多，一旦周边市场下落，它也难保独生。
从现在开始到明年3月，房价看跌！

也许过了冬天,夏天房价又有所涨哦,该出手时就出手呀!

 

[踏青]

现在卖的房子的越来越多了.

 

[Cakka]

好房子越来越少啊,跌的也是大路货色啊.

 

[Inman]

同意“具体问题，具体对待”。别做什么预言。

 

[lilianou]

有房子的老移民,不少将房子卖了等房价跌,没房子的新移民(当然是指有钱的,不是我们这种穷移民),象抢一样买房子,等着房子升.

新移民对于加拿大房产市场的风险意识不足是造成他们盲目买房的重要因素,因为在大陆,没有负资产的概念,大陆来的大多数认为,房子买了,只要供得起,就算跌了也无所谓. 反正房子只要不卖, 升跌都只是帐面上的,亏不了口袋里的.

事实上真的如此吗?恐怕要等房价跌了,他们成为负资产业主的时候,才能体会什么是风险了.

 

[风]

学习!

 

[游客]

没房子的穷移民,象贾二爷 抢一样买房子,等着房子升,卖有钱的
hehe

 

[angelruby]

同意"LILIANOU"的观点.

 

[寒江雪]

有房子的老移民,不少将房子卖了等房价跌,没房子的新移民(当然是指有钱的,不是我们这种穷移民),象抢一样买房子,等着房子升.

新移民对于加拿大房产市场的风险意识不足是造成他们盲目买房的重要因素,因为在大陆,没有负资产的概念,大陆来的大多数认为,房子买了,只要供得起,就算跌了也无所谓. 反正房子只要不卖, 升跌都只是帐面上的,亏不了口袋里的.

事实上真的如此吗?恐怕要等房价跌了,他们成为负资产业主的时候,才能体会什么是风险了.

您的意思是说，就算是买房自己住（而不是投资），也有变成负资产的风险吗？风险具体有哪些？多谢赐教。

 

[QinQin]

学习！

 

[lilianou]

您的意思是说，就算是买房自己住（而不是投资），也有变成负资产的风险吗？风险具体有哪些？多谢赐教。

这里的贷款,不像中国,一做就是20年30年的,通常银行最高只会做5年fix,5年期满后,需要renew,到那个时候,银行会重新评估房产的价值,如果不幸在那个时候房产跌价......

举个例子说吧,(数字不是很准确的,只是作个比喻):一处房产买入时值50万,首期只付了5%,向银行借了47.5万,5年后,还了5万本金,还欠银行42.5万,如果renew的时候房产跌价,只值35万了,那业主就变成负资产了,银行就会要求业主先补交至少7.5万的差价(可能还会更多,偶没计算过哦),才会继续贷款,如果这个时候业主拿不出那笔钱,银行就会收楼.

97年的时候,不少业主就是这样破产的,因为没有多少人一边供房子,一边还可以一次拿出几万甚至十几万的现金的.

 

[牛头熊掌]

其实大多人都希望房价下跌（或者说，下跌有利），比如：
1。没有房子的人
2。已经有小房子，等待升级大房子的。
3。已经有房子，还想买的。

如下人群：
1。准备套现，今后打算租房子住的。
2。现在房子太大，由于年龄或其他原因准备换买小房子的。
房价上涨对这些人有利。


对于大多长期不准备动的已有房产的人，价格上下基本没有太大的不同，实际上下点还是有利，各种养房花费会减少，比如保险。
负资产的可能性不大但的确是存在的，所以买房对大多人来说要深思熟虑，量力而行。

俺强烈希望房价下跌50％甚至更多，估计有点难

 

[皮皮包]

房地产经济通常是占据国家经济地位的龙头老大位置，它往往预示着国家经济运行的晴雨表。虽然更多的人希望房价下跌，但是持续的房价下跌将会导致一定程度上的经济衰退，这也正是国内大中城市房地产价格依然涨声一片的根本原因。

准备购房的新移民要综合考量自己的承受能力，房价也许是跌了，但是很可能自己未来的预期收入值也要相应降低。量力而行最重要。

 

[踏青]

其实大多人都希望房价下跌（或者说，下跌有利），比如：
1。没有房子的人
2。已经有小房子，等待升级大房子的。
3。已经有房子，还想买的。

如下人群：
1。准备套现，今后打算租房子住的。
2。现在房子太大，由于年龄或其他原因准备换买小房子的。
房价上涨对这些人有利。


对于大多长期不准备动的已有房产的人，价格上下基本没有太大的不同，实际上下点还是有利，各种养房花费会减少，比如保险。
负资产的可能性不大但的确是存在的，所以买房对大多人来说要深思熟虑，量力而行。

俺强烈希望房价下跌50％甚至更多，估计有点难

要是下跌50%估计很多人都要成负资产了,我也希望下跌,不过没敢期望这么高.走着瞧吧,也许会到50%呢.反正现在也不急.(急也没用.)

 

[寒江雪]

这里的贷款,不像中国,一做就是20年30年的,通常银行最高只会做5年fix,5年期满后,需要renew,到那个时候,银行会重新评估房产的价值,如果不幸在那个时候房产跌价......

举个例子说吧,(数字不是很准确的,只是作个比喻):一处房产买入时值50万,首期只付了5%,向银行借了47.5万,5年后,还了5万本金,还欠银行42.5万,如果renew的时候房产跌价,只值35万了,那业主就变成负资产了,银行就会要求业主先补交至少7.5万的差价(可能还会更多,偶没计算过哦),才会继续贷款,如果这个时候业主拿不出那笔钱,银行就会收楼.

97年的时候,不少业主就是这样破产的,因为没有多少人一边供房子,一边还可以一次拿出几万甚至十几万的现金的.

看来在加买房，除了量力而行，为避免负资产的风险，还应注意：
1）房产大市状况，如果房价已出现泡沫，则不买或迟买为宜。
2）房子本身状况，如所处位置、结构、楼龄、质量等因素，它们对房子是否升值也有很大影响。
就目前大市情况看，BC省和阿省的房价上涨幅度居全国之首，估计继续上升的空间有限。毕竟加拿大是个地广人稀的国家，土地资源非常丰富，等更多的房子盖起来，供需矛盾缓和了，房价自然会回落。个人见解，不对之处，欢迎指正。

 

[doubaby]

同意LZ的看法,北美房地产拐点已现,跌势正逐渐明朗化,但跌势估计不会太快,应有一个过渡期,但愿明年下半年开始进入恐慌期,房市加速下滑......

 

[莲子]

又学习到新知识了！

 

[Cakka]

明天的楼市不知道怎么样,但是明天的孩子就快长大,如果可以还是要有个自己的家,租别人的房子始终不象家的感觉.

 

[糯米粉粉]

其实大多人都希望房价下跌（或者说，下跌有利），比如：
1。没有房子的人
2。已经有小房子，等待升级大房子的。
3。已经有房子，还想买的。

如下人群：
1。准备套现，今后打算租房子住的。
2。现在房子太大，由于年龄或其他原因准备换买小房子的。
房价上涨对这些人有利。


对于大多长期不准备动的已有房产的人，价格上下基本没有太大的不同，实际上下点还是有利，各种养房花费会减少，比如保险。
负资产的可能性不大但的确是存在的，所以买房对大多人来说要深思熟虑，量力而行。

俺强烈希望房价下跌50％甚至更多，估计有点难

有房人是多数,没有多少人愿意房价下跌.而且下跌的房市没有人愿意买房.