2015年BC省物业政府估价已经出炉！
登录http://evaluebc.bcassessment.ca，输入BC省境内的任何一个物业地址或地税号，您都能查到最新的政府估价，甚至可以查看周边其他物业去年卖出的价格。
下面是一些有关政府估价常见问题及解答，供您参考：
1. 什么是BC省物业估价署(BC Assessment)?
卑诗物业估价署是对在不列颠哥伦比亚省的所有不动产进行分类和估值的一个省级国有公司。每一年，卑诗物业估价署会给业主寄去一张资产评估的通知，通知上会给出物业在去年7月1日统一评估基准日的公允市场价值。
2. 什么是政府估价？
政府估价是BC省政府所辖的估价局每年对每一个物业的评估价值。理论上，政府估价等于该物业上一年7月1日的市场价值。每一年的一月初，业主会收到卑诗物业估价资产评估通知显示其物业的价值，分类和适用的豁免。政府估价是税务部门征收地税的唯一依据。
3. 为什么物业评估通知会在市场估价日7月1日之后的6个月才寄出？
卑诗物业估价署的专业评估师每年必须对近200万物业进行评估，评估师用这6个月的时间来确保年度评估是尽可能公平和准确的。估价师必须分析7月1日评估基准日前后发生的房产交易。
秋天之后，评估师还要考察新的地产发展情况，考察建造成本；10月底前核查每个物业的物理状况，并于11月30日前与土地产权和测量机构确认所有权。这些信息收集完毕之后，评估师于12月初完成最终评估。最后，按照物业评估法的要求，核查、确认、打印评估报告， 并在12月31日寄给业主。
4. 什么是市场价值？
BC省用于评估目的的市场价值就是指在开放的市场内一个愿买的买家和一个愿卖的卖家之间最可能的价格。
5. 物业的估价是如何得来的？
卑诗物业估价署有专业的评估人员和以及通过评估检测而收集的定期更新信息的大型数据库。市和省级机关会通知卑诗物业估价署土地所有权的变化，建筑许可审批和区划调整。卑诗物业估价署还会考虑物业的独特特征，包括位置、大小、格局、形状、年龄、装修、质量、车棚、车库、和建筑物的情况。
6. 物业估值和地税之间有什么关系？
省级和市级政府（税务部门）每年用地税支付公共服务，而地税的依据就来自于政府估价。卑诗物业估价署确定物业的市场价值，并发给业主一个资产评估的通知。随后，税务机关设置相应的物业税税率来筹集所需支付的公共服务的款项。税务机关将这个税率用于已被估价的物业，并发送给业主一个纳税通知。
7. 为什么我的政府估价会变？
政府估价的变化的因素有： 1）. 房地产市场形势变化; 2）. 不同物业类型、地理位置物业的市场价值，每年也会不一样；3）. 装修等也会如果一个物业升级了，增加物业价值。
