壹 讀 「神奇」的中壩 2014-05-29 15:21:55 中壩板塊從2003年起就已成為宜賓備受關注的熱點。 荒灘、地王、官司……中壩從開發以來，一直有著精彩不斷的故事。 開發以前的中壩曾經有過五趾池，盤盤石，承載著老一代「中壩人「的記憶。 開發時的中壩曾經因為地王而名噪一時，然後流拍、再拍彷佛一部商業大片，見證了宜賓新區域有房地產開發以來最瘋狂的日子。有人因為中壩發家，又遭遇破產、 欠債對簿公堂…… 現在我們來回顧這些歷史，看看中壩發展的足跡，在給我們帶來思考的同時，也為以後的發展提供鏡鑒，因為中壩的故事永遠沒有結束。 從荒山雜草演變到高樓林立，10年間，中壩並不缺故事。地王從誕生到流拍，中壩一次次成為焦點。 老城的等待 「三十年河東，三十年河西。」這句話印證了中壩的變化。以前，人們對中壩的認識是散亂、荒涼，流動人口的繁雜，加之區域內僅一條彎曲、狹窄的老翠柏路與城 區相連，交通不便也常被人詬病。久居於中壩的市民都認為，以前的中壩就是一片河灘，交通也不方便，離城區又遠，根本不適合居住。 ADVERTISEMENT 然而，本地房產界人士楊建卻認為中壩的發展是必然的。「這一區域因面向金沙江、背靠翠屏山，又與舊城區緊密相連，將成為城市發展的重點區域。」 回憶起來，中壩板塊從2003年起就已成為宜賓備受關注的熱點。這個位於金沙江北岸的板塊，自河灘整理、中壩大橋通車，就逐步興起，到翠柏大道通車，濱江 長廊公園建設完工之後，已成為城區土地供應及房產開發的重量級板塊之一。 在楊建看來，中壩起點高﹑規劃好，交通便利，加上有獨特的環境支撐，是宜賓目前房地產開發中綜合實力較高的板塊，也是近幾年主流供應的板塊。由於土地和樓 盤供應節奏上的一些特點，中壩板塊在那段時間被開發企業普遍看好。 2004年，宜賓規劃提出整個城市將以舊城為核心，中壩組團主要承載疏散舊城生活居住的功能。前一年，中壩大橋剛好竣工。這個時候，總算給了中壩一個開 始。 那時，楊建對中壩還沒有什麼了解，在他的印象中，中壩就是橋下的那大片荒地。而現今，中壩林立的高樓已經讓人幾乎忘卻了那個荒蕪的河灘。「那時的中壩放眼 望去都是菜地，誰會想到經過幾年的發展會變成如今的模樣。」用楊建的話說，中壩的變化讓他很驚訝。 ADVERTISEMENT 隨後，濱江國際、富鄰金沙、春江盛景等樓盤的相繼開發，更是讓中壩開始熱鬧起來。 資料圖片：蝶變的中壩。 地王，中壩的又一機遇 如果說，2007年11月8日是宜賓房地產發展史上的「心跳時刻」，那麼這一天對中壩而言，也有著至關重要的意義。 現在的金帝莊園已經接近完工，人們經過的時候都會被其莊嚴的大門所吸引。也許讓人難以忘懷的，還有屬於這個地方的「地王」故事。2007年，福建上一房地 產開發有限公司最後一次舉牌以每平方米5100元的價格成功競得這塊地，這是當時宜賓最貴的一塊地。 消息一出，坊間開始唏噓宜賓「地王」誕生在中壩，這讓幾家歡喜幾家愁。有的人認為，如果土地價格過高，不但需要大量資金支持，而且開發銷售中的難度也會很 大，因為「地王」的成本最終是要由消費者來「埋單」的。 在當天拍地結束後，中壩周圍樓盤反應最為迅速，部分樓盤紛紛開始上調價格，更有人預言，中壩地王的出現，會讓宜賓房價再上一個台階。「中壩地王是宜賓房價 提升的原因之一」，人們紛紛預測。 然而，在地王區域，由於屬於河灘回填造地，因此地質構造更具風險性。據了解，在該區域已經施工的項目，有工程技術人員對樁基工程中遭遇的「孤石」難題，頗 感頭痛。 也有曾在此區域施工的知情者介紹，一根沖孔樁曾耗去3個多月的時間，花費上千萬，每天只能有10多厘米深的施工進展。平均每根樁達30米深。而另一地塊， 據稱開發企業施工後為此叫苦不迭…… 幾個月後，在全球金融危機的背景下，由於中壩「地王」的競得者未按時交納土地款，政府將此地塊收回重拍。 2008年7月16日上午，名噪一時的中壩地王重拍，然而因唯一競拍人放棄，「地王」流拍了。 而當天地王的起拍價為每平方米3600元，相比上一年地王競拍價有1500元/平米的缺口。本次拍賣會唯一一名競拍人最後放棄了競價，而使「地王」再次流 拍。除了一名來自自貢的房地產開發商外，宜賓房產商集體缺席。 地王事件是宜賓房地產業的一個傳世標本，它引發的風風雨雨註定將刻進宜賓房地產業的歷史年輪之中…… 而在宜賓樓市甚至可以說宜賓的房產史中，永遠無法迴避的一個事件就是中壩地王事件。「地王」之後，宜賓房價迎來瘋狂提價，並因而引發了若干的糾紛與齟齬。 很多樓盤漲價幅度達到1000元，人們驚呼宜賓房價進入三千時代。 由於這次樓盤的集中漲價，引爆了民間對地王的集體情緒，人們紛紛把房價矛頭指向新科地王。「地王事件是福建上一集團對宜賓人犯的罪，對宜賓人帶來了一輩子 的傷害，宜賓人民永遠都不會原諒它」，對地王事件，宜賓集資建房倡議者王應賢如此評價。 地王事件，成為中壩最瘋狂的故事之一。 地王魅影重現 不過，地王事件的瘋狂並沒有阻礙中壩的發展，相反，對中壩的房價似有一種推波助瀾的作用。 在當時，金融危機、土地新政、社會輿論等各方組合攻勢合圍夾擊之下，地王最終貶值了，不斷飆升的地價會否得到抑制甚至回落，引人矚目的中壩「地王」帶給市 場較大「想像空間」。流拍之後，關於「地王」的話題仍在坊間此起彼伏，「地王」似乎成了房地產市場一個燙手的山芋。 2010年，曾經名噪宜賓的中壩地王第三次進行拍賣，再次掀起了一陣高潮。由原地塊分割而成的兩塊地先後被正和集團拍得，兩塊地總價高達6.4億元，宜賓 地王再次被刷新。 這塊宜賓最著名的地塊，經歷了兩年多的風雨沉浮，與宜賓樓市的起伏跌宕相依相伴，彷佛一部商業大片，見證了宜賓樓市有房地產開發以來最瘋狂的日子。 此次「三拍地王」，並且以新的高價成交，又一次撥動了購房者敏感的神經，也再次讓中壩席捲了所有人的目光。 然而，中壩的地王故事，並沒有因此而結束。 2011年5月的拍賣會中，現在的理想城地塊因緊鄰翠柏大道、濱江大道和宜賓火車站站前廣場，交通十分便捷，且在周邊有比較成熟的濱江國際、外灘壹號和正 在建設中的金帝莊園而倍受開發商青睞。 這塊地剛一開拍就顯現出不同氣場，從四千多元到一萬元，喊價不斷提升的同時，也刷新了當時宜賓國有土地拍賣的最高紀錄，但人們的驚呼聲很快被再次加價打 斷，最後兩位競買人像是卯上了勁，紀錄被不斷刷新。 「10800元第一次，10800元第二次，10800元第三次。」宜賓美景置業第28次舉牌時，落槌定音，宜賓新地王再次誕生，全場爆發掌聲。 中壩，再次成為焦點。 「新地王」的誕生，無情地擊碎了部分市民的購房夢，很多意向購房的市民和年輕人都感受到了前所未有的壓力。 蝶變的中壩 現今的中壩，儼然已經沒有了當初荒灘的身影。5月23日，走進中壩一帶已經建好的商品房，在建的理想城、江語城，都暗示著這個地方越來越繁榮的景象。 高樓林立、臨江、交通便捷、宜居是現在大多數人對中壩的印象。隨著城市化的快速發展，中壩周邊的配套日趨完善。從河灘改造到投資4500萬元的中壩濱江公 園，從5.4公里的翠柏大道到中壩大橋，從幢幢高樓拔地而起到全新的商業培育，中壩正乘著歷史發展的浪潮激流勇進。 今天的中壩如同曾經的成都南延線以及光華大道，這些區域最初都是一個並不發達的地區，並且又和城區聯繫緊密，但是由於有便捷的交通幹線，周邊就相繼出現了 鱗次櫛比的高檔住宅。 商業的發展，也是中壩的生命力之一。與金帝莊園毗鄰的理想城將建一個集酒店、寫字樓、百貨、餐飲、娛樂、住宅為一體的一站式現代商業生活區。而江語城與理 想城相鄰，擁有4萬㎡的商業面積，集日常消費、大型超市、星級酒店、國際購物中心於一體…… 「現在的中壩就差大型的購物廣場，平時買東西也不方便，我們還是希望這些城市配套能儘早的完善。」家住濱江國際的尹久道出了周邊居民的心聲。 中壩商圈作為一個新興商圈，儘管尚處蓄勢待發階段，但因其獨特的地理優勢、便利的交通、輻射區域廣泛而備受期待。 當然，現在中壩依然存在著一系列的問題。中壩毗鄰火車站、西客站，現在只是一個快速通道，缺乏商業、人氣的聚集。翠柏大道的紅綠燈、中壩橋下的物流市場、 臨建的棚戶區，以及各小區門口就是馬路，還有其他配套設施都是中壩急需解決的問題。 從荒灘演變成人居和商業聚集地，中壩雖然一波多折，但是故事卻非常精彩。這個從沉睡中被喚醒的新區還將有著怎樣的變化，我們拭目以待。（王文奇 郭樨）
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