请教独立屋的问题

[xinglejichun]

三十年左右的独立屋需要注意哪些问题？

头一次买独立屋没经验，就是说哪些房屋事项需要留意的？请多指教！

谢谢

 

[私人订制]

如果要自主，就找最好的验屋师和最便宜的律师。

 

[xinglejichun]

如果要自主，就找最好的验屋师和最便宜的律师。

肯定是自住了，验房律师是一定要找的，只是想了解三十几年的房子需要注意哪些细节----锅炉，房顶，还有什么？一般独立屋要进行维护都在多少年开始后就比较频繁了？

 

[茉茉]

肯定是自住了，验房律师是一定要找的，只是想了解三十几年的房子需要注意哪些细节----锅炉，房顶，还有什么？一般独立屋要进行维护都在多少年开始后就比较频繁了？

换窗户比换屋顶还费钱

 

[xinglejichun]

现在有十年新的房子和三十年新的房子在考虑之中，就是纠结不知道独立屋一般需要大的维护的时间是从什么时候开始？

 

[newlifestartnow]

肯定是自住了，验房律师是一定要找的，只是想了解三十几年的房子需要注意哪些细节----锅炉，房顶，还有什么？一般独立屋要进行维护都在多少年开始后就比较频繁了？

我家老房子48年了。没有觉得10年后会怎么样不好。住着很舒服。

 

[私人订制]

三十年的房子已经很老了，所以要找好的验房师验房（如果自住）。验房师会告诉你注意事项的，不要担心。

 

[xinglejichun]

换窗户比换屋顶还费钱

是呀，这窗户的寿命一般多久？

 

[xinglejichun]

三十年的房子已经很老了，所以要找好的验房师验房（如果自住）。验房师会告诉你注意事项的，不要担心。

嗯，谢谢！

 

[xinglejichun]

那您

我家老房子48年了。没有觉得10年后会怎么样不好。住着很舒服。

房子都换或做过哪些更新或维护吗？

 

[C-C]

上下水管和电线的材质，电力容量是否足够，屋顶，门窗。
如果室内吊顶新喷过漆而屋顶也新换不久，应该注意是否漏过水。漏水的痕迹一般过一段才能从天花板看出来。

 

[newlifestartnow]

那您

房子都换或做过哪些更新或维护吗？

我刚买两年。加过保温棉

 

[xinglejichun]

上下水管和电线的材质，电力容量是否足够，屋顶，门窗。
如果室内吊顶新喷过漆而屋顶也新换不久，应该注意是否漏过水。漏水的痕迹一般过一段才能从天花板看出来。

太实用的信息了，多谢！

 

[xinglejichun]

我刚买两年。加过保温棉

我刚买两年。加过保温棉

其实如果前屋主保养的好的话，老房子还是挺好的。

 

[哈法]

看看前屋主有没有换过屋顶的保养证。一般新屋顶保养20一25年。

 

[j0n6dj2y2w]

三十年左右的独立屋，也就是 the mid-1980s 的 Single-family detached home，简称 detached （house）。
买这样的房子有很多利益，也会遇到以下 6 个方面常见问题与隐性成本：

6、不合格或不安全的地方
老房子有时确实有太多的魅力。
根据不同的风格、位置、以及特定的历史，一些原有的特色可能是过时的，不符合现行建筑规范，或者实际上是不安全的。包括楼梯，天花板，烟囱和壁炉。

5、故障或低效机械设备和家用电器
老房子可能有旧机械设备，如热水器、锅炉、空调机组、以及旧的家用电器。
机械和家电有使用期限，平均而言：
旧的热水器 10 到 15 年；
旧的锅炉 15 到 30 年；
旧的中央空调机组持续 20 年左右；
旧冰箱 15 至 20 年；
旧的洗衣机和烘干机 10 到 15 年。
接近其使用寿命的终端设备更容易出现故障，更危险情况，或电气火灾。

4、不足或不安全的电气系统
电气问题分为两类：方便和安全。老房子缺少足够数量的电源插座，以解决现代电子设备的使用。更重要的是安全：电气布线本身的寿命基本上是由电线的绝缘层的寿命的限制。一旦绝缘恶化，电气火灾、短路的风险和局部电源故障点急剧增加。

3、屋顶问题
老房子往往有旧、受损的屋顶，包括虫害，室内水损害，受损的保温层。
一旦内部泄漏开始发生，花费的几万块钱修理费，保险公司是不保的。
潜在屋顶问题的警告标志包括：丢失或损坏的瓦，屋顶摇摇欲坠的水泥，阁楼上持续的水分，楼顶水渍，小动物。

2、地基或结构性问题
随着时间的推移，即使是最坚固的老房子也容易发生各种基础和结构问题，例如周边基础墙壁裂纹，木桩或混凝土基础支持腐蚀受损。
基础或结构问题，包括门明显偏离水平，不能锁定，墙体、瓷砖或水泥地板裂缝。

1、管道问题
旧的或不合格的管道系统的最大危险是管道故障，会导致在墙壁和地板的水害可能性。
严重故障时使家庭无法居住，要破费请人来清理。
在购买一个老房子之前，要求卖家提供老管道系统和排水管道的文件资料。
铜管通常持续 50 年以上，钢管 20 年，塑料管道通常会持续 40 -- 50 年。

0、霉菌和霉变损坏
随着时间的推移，暴露在过度潮湿的房屋往往滋生霉菌和霉变的问题。
虽然在地下室和潮湿的浴室特别常见，但也可发生在任何有水蒸气的地方。
不受控制的霉菌生长会加剧过敏和健康儿童和成人呼吸系统问题（如哮喘）。更严重的感染可以使免疫系统受损。

-1、白蚁危害
随着时间的推移，白蚁可以摧毁木质组件，包括地板，结构支撑，和石膏板。
老房子更可能因受损地基或石膏板，已经存在白蚁危害。
白蚁危害的症状包括弯曲的地板，以及鼓泡或油漆剥落。

-2、

 

[xinglejichun]

三十年左右的独立屋，也就是 the mid-1980s 的 Single-family detached home，简称 detached （house）。
买这样的房子有很多利益，也会遇到以下 6 个方面常见问题与隐性成本：

6、不合格或不安全的地方
老房子有时确实有太多的魅力。
根据不同的风格、位置、以及特定的历史，一些原有的特色可能是过时的，不符合现行建筑规范，或者实际上是不安全的。包括楼梯，天花板，烟囱和壁炉。

5、故障或低效机械设备和家用电器
老房子可能有旧机械设备，如热水器、锅炉、空调机组、以及旧的家用电器。
机械和家电有使用期限，平均而言：
旧的热水器 10 到 15 年；
旧的锅炉 15 到 30 年；
旧的中央空调机组持续 20 年左右；
旧冰箱 15 至 20 年；
旧的洗衣机和烘干机 10 到 15 年。
接近其使用寿命的终端设备更容易出现故障，更危险情况，或电气火灾。

4、不足或不安全的电气系统
电气问题分为两类：方便和安全。老房子缺少足够数量的电源插座，以解决现代电子设备的使用。更重要的是安全：电气布线本身的寿命基本上是由电线的绝缘层的寿命的限制。一旦绝缘恶化，电气火灾、短路的风险和局部电源故障点急剧增加。

3、屋顶问题
老房子往往有旧、受损的屋顶，包括虫害，室内水损害，受损的保温层。
一旦内部泄漏开始发生，花费的几万块钱修理费，保险公司是不保的。
潜在屋顶问题的警告标志包括：丢失或损坏的瓦，屋顶摇摇欲坠的水泥，阁楼上持续的水分，楼顶水渍，小动物。

2、

赞

等后续

 

[SPIKE]

我大前年买的30年左右的独立屋。住了快3年了，1985年的房子，没有找验房师，自己看的，前面找过几个所谓的验房师，不如自己看的。建议找一个吧，几十万上百万的房子，几百块的验房也就算啦，就当请个跳大神的图个心安。
什么炉子空调屋顶家电啥的不用太在意，全部价钱加起来也没多少钱的（普通家庭,别跟我提一个抽油烟机就要上万的宅子），和房子比起来不用太在意，抢offer的时候手稍紧一点或砍一点价就出来了。保养好的旧房子比新房子好多了，保养好的房子靠细节自己就能看的很清楚的，但是一定在留意细节。。。我的车库都是全包着保温棉和drywall的，很少有房子双车库都包保温棉的。

 

[xinglejichun]

我大前年买的30年左右的独立屋。住了快3年了，1985年的房子，没有找验房师，自己看的，前面找过几个所谓的验房师，不如自己看的。建议找一个吧，几十万上百万的房子，几百块的验房也就算啦，就当请个跳大神的图个心安。
什么炉子空调屋顶家电啥的不用太在意，全部价钱加起来也没多少钱的（普通家庭,别跟我提一个抽油烟机就要上万的宅子），和房子比起来不用太在意，抢offer的时候手稍紧一点或砍一点价就出来了。保养好的旧房子比新房子好多了，保养好的房子靠细节自己就能看的很清楚的，但是一定在留意细节。。。我的车库都是全包着保温棉和drywall的，很少有房子双车库都包保温棉的。

多留心是绝对必要的，所以这不上来问问各位细节上要注意哪些问题，也好有个借鉴的方向。

收益匪浅！

 

[0922]

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