关于买房贷款

[Fuxm1974]

现在首付35%究竟可以贷多少? 本人工作稳定，收入6万多一点，贷款经纪非说银行可以贷工资的6倍给我，哪怕我原意付35%的首付，也不能多贷。有了解的麻烦说说

 

[liveInMiss]

6倍已经到顶了，这个是估算，一般贷款能力是按照5年期固定利率来算的，这还是首付20以上的。首付不到20%，能贷到的更少。

 

[三国演义]

现在首付35%究竟可以贷多少? 本人工作稳定，收入6万多一点，贷款经纪非说银行可以贷工资的6倍给我，哪怕我原意付35%的首付，也不能多贷。有了解的麻烦说说

你如果没有加拿大身份或者新移民就可以多贷，如果是公民或者老移民六倍已经是最高了，所以大家说加拿大歧视移民和公民，外国人好贷款。

 

[sabre]

假如100万以下的， 可以问问银行买了CMHC的保险之后，能不能多贷点，

另外， 6倍的说法有点粗糙，
我知道的算法是， 刨去基本开销之外， 还剩多少， 月供不能超过一定百分比，

 

[大河马一号]

最新政策（各家银行可能有出入），贷款不能超过收入6倍，刨除基本生活，不得每个月超过50%，本地工作收入的首付最少20%，新移民和外国人最少35%，此外，需要在银行证明有1年以上相当于基本生活和还款12个月以上的能力。有一点现在已经基本统一，就是新移民和外国人也必须有收入，注意是收入不是资产，假设一个外国人或者新移民每个月收入（像很多人报的很低一样）5000块钱吧，那么也就是6万，也就最多30万，而且必须是银行流水，不管你是哪里人，必须提供银行或者税单记录，无论收入是中国的还是加国的还是美国的，随便开个证明——现在NO

 

[大河马一号]

对于外国人和新移民，现在的收入证明要强调的是，必须是银行每个月提供的流水单，上面必须有是哪个公司发给你的工资和薪酬，中国税务机关的税单也认，这一点变化将会使得温哥华300，500万以上的豪宅基本贷了款了，要们全款付，要么得有很大的现金资产担保，跟全款付也没多大区别，考虑到利息，还不如全款付，对于国内的贪官来说反正都一样，倒是没多大影响，但是明年1月1日开始600万人民币以上的金融账户加拿大和中国要开始互通信息，这些贪官的末日也快到了。这种趋势的后果是，300万，500万的豪宅估计以后很难卖出了，估计一个月也成交不了几套，但刚需市场比如100万-150万左右的house压力会更大，因为原来可以贷款买180万，250万以上的因为不能贷款全部挤到这个区间了。

 

[大河马一号]

政府这么做的目的就是掩耳盗铃，因为豪宅市场半天卖不出一套，刚需市场一平均，均价下来了，这不是鸵鸟埋在沙子里愚蠢吗？真正调控其实非常简单，我出两个政策，房价立马大跌40%，而且非常合理，
第一：凡是有二套房及以上的，每年地税上升到5%；
第二：凡是外国人转让房产的，全额增收房价差额税。
第一条现在不是北上广深都在用吗，北上广深用了但不管用的根本目的是持有成本太低，无地税，现在地税是温哥华政府说了算的，对非自住的征收惩罚性地税，看你在温哥华的大奶二奶们还靠不靠买卖8套房子炒房升值不劳而获？
第二条是新加坡德国都用过的政策，叫你外来资本即使30万的房子涨到3000万，对不起，这增值2700万全部缴税，叫你一分钱也挣不着，哪里还有外来资本炒房？
这两条任何一条下去房价至少下跌20%

 

[dragonsea movers]

 

[Chinada]

贷款是工资6倍的风险就很大了，还嫌少

 

[Fuxm1974]

偶是移民，来了3年多，贷款是工资的6倍我知道，问题是我看到朋友没工作，首付35%都买了一百多万的房子，我跟贷款经理说我有存款，可以付35%首付或以上，希望多贷一点，他还说我只能贷36万。感觉自己有工作还不如那些没工作的，不知道其他人在没工作的情况下是如何贷到款的，有的还买两套。

 

[今非昔比]

偶是移民，来了3年多，贷款是工资的6倍我知道，问题是我看到朋友没工作，首付35%都买了一百多万的房子，我跟贷款经理说我有存款，可以付35%首付或以上，希望多贷一点，他还说我只能贷36万。感觉自己有工作还不如那些没工作的，不知道其他人在没工作的情况下是如何贷到款的，有的还买两套。

三年多应该还是算新移民呢，多问几家银行看看吧，现在贷款确实收紧了。

 

[奔腾的小溪流]

偶是移民，来了3年多，贷款是工资的6倍我知道，问题是我看到朋友没工作，首付35%都买了一百多万的房子，我跟贷款经理说我有存款，可以付35%首付或以上，希望多贷一点，他还说我只能贷36万。感觉自己有工作还不如那些没工作的，不知道其他人在没工作的情况下是如何贷到款的，有的还买两套。

你这个情况我同事也遇到过，最后她在另一个贷款中介处按新移民贷出所需要的金额。好像是一旦你提供收入证明按收入计算，如果不提供也不提及工作则按新移民办。最近是否有更新不得而知。她是今年9月贷的。

 

[Superintender]

贷款是工资6倍的风险就很大了，还嫌少??

 

[sabrina2011]

最新政策（各家银行可能有出入），贷款不能超过收入6倍，刨除基本生活，不得每个月超过50%，本地工作收入的首付最少20%，新移民和外国人最少35%，此外，需要在银行证明有1年以上相当于基本生活和还款12个月以上的能力。有一点现在已经基本统一，就是新移民和外国人也必须有收入，注意是收入不是资产，假设一个外国人或者新移民每个月收入（像很多人报的很低一样）5000块钱吧，那么也就是6万，也就最多30万，而且必须是银行流水，不管你是哪里人，必须提供银行或者税单记录，无论收入是中国的还是加国的还是美国的，随便开个证明——现在NO

正解

 

[Fuxm1974]

贷款是工资6倍的风险就很大了，还嫌少??

单纯从工资倍数看6倍肯定是合理的，关键是我原意出35%首付，希望银行可以多贷一点。否则如果我想考虑价格高一些的房子，差价就得全部算到首付里。

 

[katharine]

LZ我最近也在跟银行的人谈贷款的事，情况和你一样，只不过我这边普通房子的价格不会超过50万，但首付35%，也只能贷到36万（这个说的是5倍），可惜我是那种首付拿不出35%的人，想20%，但好象又不够，所以只好想办法找父母凑一点，就35%吧！听银行的说，10月一个政策，收紧了贷款，12月还会有一个政策，说是要求付完首付后，存折上还得有够三年还贷款的钱，否则，不给贷款呢！

 

[Fuxm1974]

那就更苦逼，这么一收，怎么感觉把炒房的没打击到，倒连带了我们这些自住的刚需呢

 

[Superintender]

那就更苦逼，这么一收，怎么感觉把炒房的没打击到，倒连带了我们这些自住的刚需呢

简单又复杂的问题：
新手多囤买房，缺钱怎么办？

 

[大河马一号]

房产的趋势其实已经很明显了，我说几个未来1-2年的判断吧：
1.美联储12月加息一次，加拿大随后将加息1-3次，因为石油价格已经进入到中期上升通道；
2.房地产贷款政策进一步收紧，贷款额度将会下降到只供应刚需市场，不能光以温哥华评判整个加拿大市场，以一个80万房产为例，贷款65%就是50万左右，如果家庭年收入在10万左右，一般都可以贷款的，而80万房产除了温哥华买不了以外，全加拿大买一般的house是没问题的，比如卡尔加里，比如渥太华，在温哥华满足刚需也是没问题的，可以买condo，买townhouse，贷款以后基本针对刚需；
3.对于豪宅市场，比如温西，西温，动辄300，500万，甚至1000万的house，会有一些影响，要么全款付，要么通过公司或者信托买，买这样房子的人都会有其它门路，因为这样的房子本来就不多，去化速度或基本稳定，贪官会继续买，商人会继续买，以后温哥华两极分化会越来越严重。
政府的目的是让刚需有房住，不是人人都住看山看海的大house，对豪宅市场来说，贪官不会买刚需房子，对刚刚够得着豪宅区域的买家可能会有一部分转移到刚需市场，但不应该很大，以后的格局就是，300，500万房子每年涨个10%就是30，50万，而condo，townhouse市场买年涨个2%-5%让大家能承受，中间的差距会越来越大，现政府明年会继续谋求连任，一旦选举过后，调控动力也就没了，现在是买房子不错的时机

 

[Superintender]

房产的趋势其实已经很明显了，我说几个未来1-2年的判断吧：
1.美联储12月加息一次，加拿大随后将加息1-3次，因为石油价格已经进入到中期上升通道；
2.房地产贷款政策进一步收紧，贷款额度将会下降到只供应刚需市场，不能光以温哥华评判整个加拿大市场，以一个80万房产为例，贷款65%就是50万左右，如果家庭年收入在10万左右，一般都可以贷款的，而80万房产除了温哥华买不了以外，全加拿大买一般的house是没问题的，比如卡尔加里，比如渥太华，在温哥华满足刚需也是没问题的，可以买condo，买townhouse，贷款以后基本针对刚需；
3.对于豪宅市场，比如温西，西温，动辄300，500万，甚至1000万的house，会有一些影响，要么全款付，要么通过公司或者信托买，买这样房子的人都会有其它门路，因为这样的房子本来就不多，去化速度或基本稳定，贪官会继续买，商人会继续买，以后温哥华两极分化会越来越严重。
政府的目的是让刚需有房住，不是人人都住看山看海的大house，对豪宅市场来说，贪官不会买刚需房子，对刚刚够得着豪宅区域的买家可能会有一部分转移到刚需市场，但不应该很大，以后的格局就是，300，500万房子每年涨个10%就是30，50万，而condo，townhouse市场买年涨个2%-5%让大家能承受，中间的差距会越来越大，现政府明年会继续谋求连任，一旦选举过后，调控动力也就没了，现在是买房子不错的时机

总体感觉房价不会跌, 原因很简单, 过去的两年是大量资金转移到房市, 目前 美国特朗普当选总统. 大量资金回流美国. 美国市场如果一旦出现新的投资环境. 才会出现大量投资房市的资金流出. 但目前还没出现. 具体还要看加拿大的经济状况.