直播卖我的CONDO，有图有真像，一个字：疯!

[Horse Dragoon]

继去年 10月卖掉一个后， 按既定方案，今年卖第二个，

2月4号（前天）一早挂牌上MLS，叫价：$428900

马上上午一个 OFFER， 中午一个 OFFER， 下午一个OFFER，4小时内 3个 OFFER， 真没想到啊！

分别是： $441000 (有贷款条件，3月31号交割）， $450000 ( no conditions， 2月28号交割) , $438000 ( no conditions 3月15号交割)。


看我的房 请上网： www.realtor.ca MLS # W3699407





定金昨天已拿到。



大家很明白我接收哪个了， 对吧！


康都市场又火了，得益于豪斯太贵， 2007年火的是楼花， 今年2017 火的是现房， 10年一轮回啊！


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

 

[小和尚]

一旦这个卖掉
马龙的签名就改为：

一旦你拥有房产, 你就拥有了负债,税收,费用，麻烦和劳苦.

 

[Horse Dragoon]

去年同房型在 我楼下15层和 10层卖了：

$377500，5月份成交的， $378000， 4月份成交的。

 

[happyv]

继去年 10月卖掉一个后， 按既定方案，今年卖第二个，

2月4号（前天）一早挂牌上MLS，叫价：$428900

马上上午一个 OFFER， 中午一个 OFFER， 下午一个OFFER，4小时内 3个 OFFER， 真没想到啊！

分别是： $441000 (有贷款条件，3月31号交割）， $450000 ( no conditions， 2月28号交割) , $438000 ( no conditions 3月15号交割)。


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定金昨天已拿到。
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大家很明白我接收哪个了， 对吧！


康都市场又火了，得益于豪斯太贵， 2007年火的是楼花， 今年2017 火的是现房， 10年一轮回啊！


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

condo 管理費太貴，還是house升幅大

 

[happyv]

堅定不移持有萬錦house，不租自住，增值免稅，下跌也不賣，持久才賺錢

 

[小青]

恭喜马版！新年财源滚滚！

 

[kuchi]

请问马版，非自住房屋出售是 要交税的对吧，像你这个房子，要交多少税呢？

 

[maviemonreve]

进来膜拜

 

[天涯]

恭喜马龙兄

这个是不是卖得有点便宜呀？现在似乎很多新盘都比这个贵，你的这个湖边的应该是不错的，有机会接近50万感觉，你为何不再等等后续的offer呢？

 

[Horse Dragoon]

恭喜马龙兄

这个是不是卖得有点便宜呀？现在似乎很多新盘都比这个贵，你的这个湖边的应该是不错的，有机会接近50万感觉，你为何不再等等后续的offer呢？

45万已经很好了， 50万是不可能的，

我也不想等，空着要月供1700刀。

 

[Horse Dragoon]

请问马版，非自住房屋出售是 要交税的对吧，像你这个房子，要交多少税呢？

我这个成交价45万减去当年买价，再减去所有买卖房税费后的是净增值， 拿出 50%跟家庭年收入报税，

比如， 净增15万，取 7.5万跟我家年收报税，平均税率 20%， 1.5万交了税，剩13.5万是自得的。

 

[清风拂面]

我这个成交价45万减去当年买价，再减去所有买卖房税费后的是净增值， 拿出 50%跟家庭年收入报税，

比如， 净增15万，取 7.5万跟我家年收报税，平均税率 20%， 1.5万交了税，剩13.5万是自得的。

7.5万再加在你的收入上，边际税率50%以上，也就是你要因此交税3.75万以上

 

[Horse Dragoon]

7.5万再加在你的收入上，边际税率50%以上，也就是你要因此交税3.75万以上

没有50%， 那是边际税率， 每人交税都是分阶段税率，20万年薪综合税率才30%多点。

 

[清风拂面]

没有50%， 那是边际税率， 每人交税都是分阶段税率，20万年薪综合税率才30%多点。

我们公司有option, 兑现option 的时候，要预扣所得税，安省的预扣比例达到53%!

 

[Horse Dragoon]

我们公司有option, 兑现option 的时候，要预扣所得税，安省的预扣比例达到53%!

那是的， 公司都是多扣，又是股票，你会多退少补的。

 

[清风拂面]

那是的， 公司都是多扣，又是股票，你会多退少补的。

哈哈，我记得你本身的收入是在10万以上的，你的边际税率很可能有50%，省税加联邦税

 

[awander]

我这个成交价45万减去当年买价，再减去所有买卖房税费后的是净增值， 拿出 50%跟家庭年收入报税，

比如， 净增15万，取 7.5万跟我家年收报税，平均税率 20%， 1.5万交了税，剩13.5万是自得的。

如果报税者年收入15万， 这7.5万至少按40%交税， 而不是20%。 CRA绝对不是吃素的。 当然由于50%的capitial gain, 所得税还是很低的。

人们都知道美国的税收低于加拿大， 这是事实。 但是加拿大的main residence的升值免税可不能忽略。 假定35年前在多伦多用35万买了一套豪斯， 今天退休， 这豪斯卖了3.35米， 这3米的免税收益也许补偿了大部份， 如果不是全部的话， 多交的个人所得税。

 

[周子琦]

记得马版是30多万买的，这么多年，才赚这几个钱

 

[周子琦]

扣了税，能赚几万呢？实在是失败的投资

 

[WorryFree]

平均税率才20%？！ 当然卖了。