非常confuse，问大家一个关于地税的问题

[lily2002817]

我想问如果我家的一个房间出租给租客，不管租了一天也好，一个月也好，几个月也好，是不是在缴地税的时候都要选择 COLUMN A （无减免）呢？还是COLUMN B 自住减免？去年我缴的是COLUMN A,但我的房子是自住的，只是出租其中一间房子，如果我选COLUMN A的话不会被当成出租房了吧

 

[kintrust]

我想问如果我家的一个房间出租给租客，不管租了一天也好，一个月也好，几个月也好，是不是在缴地税的时候都要选择 COLUMN A （无减免）呢？还是COLUMN B 自住减免？去年我缴的是COLUMN A,但我的房子是自住的，只是出租其中一间房子，如果我选COLUMN A的话不会被当成出租房了吧

自住房在一定的估价下有地税的扣减，如果只是出租自住房中的一小部分，并不改变自住房的性质。

 

[lily2002817]

那是不是说，虽然我的房子出租了其中一间房，但我还是可以按照COLUMN B（自住房）缴钱，对吗？那我去年岂不是缴多了570刀？

自住房在一定的估价下有地税的扣减，如果只是出租自住房中的一小部分，并不改变自住房的性质。

 

[shanshan904998999]

是的

 

[森林之歌]

那是不是说，虽然我的房子出租了其中一间房，但我还是可以按照COLUMN B（自住房）缴钱，对吗？那我去年岂不是缴多了570刀？

是可以按照COLUMN B（自住房）
可以回溯去年Home Owner Grant ，温哥华市下载表格如下
http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0092FILL.pdf
去市政庁要回呗！

Retroactive grant
http://vancouver.ca/home-property-development/retroactive-home-owner-grant.aspx
If you missed your home owner grant last year, or we did not receive it by December 31,
you may be able to apply for a retroactive home owner grant.
You:
Can claim a missed home owner grant from the previous year, but not from more than one year ago
Can't claim a retroactive home owner grant for a property you no longer own

 

[Carc]

小部分出租仍然符合自住房定义，可以申请basic grand，不过温哥华的房子大多数还是拿不了，因为太贵了

 

[lily2002817]

是可以按照COLUMN B（自住房）
可以回溯去年Home Owner Grant ，温哥华市下载表格如下
http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0092FILL.pdf
去市政庁要回呗！

Retroactive grant
http://vancouver.ca/home-property-development/retroactive-home-owner-grant.aspx
If you missed your home owner grant last year, or we did not receive it by December 31,
you may be able to apply for a retroactive home owner grant.
You:
Can claim a missed home owner grant from the previous year, but not from more than one year ago
Can't claim a retroactive home owner grant for a property you no longer own

天啊，幸好问了这个问题，我前几年都是报的columnA，太傻了我！不过希望能要回去年的，多谢森林，我去试着要回我的570刀

 

[lily2002817]

但是我突然想起来2015年底我结婚，我和老公在婚前各有一个房子，那是不是结婚以后一套按照自住，一套就要按照出租来交地税呢？那我是不是就不满足自住的条件了不能申请去年home owner grant了对吗？

是可以按照COLUMN B（自住房）
可以回溯去年Home Owner Grant ，温哥华市下载表格如下
http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/forms/0092FILL.pdf
去市政庁要回呗！

Retroactive grant
http://vancouver.ca/home-property-development/retroactive-home-owner-grant.aspx
If you missed your home owner grant last year, or we did not receive it by December 31,
you may be able to apply for a retroactive home owner grant.
You:
Can claim a missed home owner grant from the previous year, but not from more than one year ago
Can't claim a retroactive home owner grant for a property you no longer own

 

[lily2002817]

FIN 92 上说“only one home owner grant can be claimed by you can your spouse each year”

 

[森林之歌]

但是我突然想起来2015年底我结婚，我和老公在婚前各有一个房子，那是不是结婚以后一套按照自住，一套就要按照出租来交地税呢？那我是不是就不满足自住的条件了不能申请去年home owner grant了对吗？

一套按照Column B 自住
一套按照Column A 非自住缴地税
Column A: Pay this amount if this property is not your principal residence
Column B: Pay this amount if you are the registered owner of the property and meet all residency qualifications.

 

[lily2002817]

谢谢森林大哥的回复，一套自住一套出租，误打误撞，看来去年我多缴的570刀是对的

 

[森林之歌]

谢谢森林大哥的回复，一套自住一套出租，误打误撞，看来去年我多缴的570刀是对的

Column A 属非自住，不一定是出租喔！
如果该套房子有联名，貎似也可以是联名人的自住

 

[lily2002817]

Column A 属非自住，不一定是出租喔！
如果该套房子有联名，貎似也可以是联名人的自住

感谢森林，大概明白了。我们的房子都没有联名人， 我如果加上我妈妈的名字，不知道是不是去银行办理？

 

[森林之歌]

感谢森林，大概明白了。我们的房子都没有联名人， 我如果加上我妈妈的名字，不知道是不是去银行办理？

是找律师办理
只是半途加联名，不知道会不会有税务问题 ？
且参详以下细节，再作决定
http://yingjia.ca/保险/遗产继承策略/在加拿大联名拥有资产的问题/

如果令堂联名自住，已经65岁，应该可以按Column C 缴交

 

[byh]

那如果我只有一套住房，出租了，但我指定这套住房为我的principal residence，地税是交A还是B呢？

 

[森林之歌]

那如果我只有一套住房，出租了，但我指定这套住房为我的principal residence，地税是交A还是B呢？

不是指定，是屋主住在里头，才算自住，交 Column B
部分出租，楼下出租，都没关系！

 

[byh]

那就是说全出租房不能申请jiaoColumn B

 

[森林之歌]

那就是说全出租房不能申请jiaoColumn B

正解
Home Owner Grant
Have the home be your principal residence (where you live and conduct your daily activities).

另外，非自住房也需留意售房税务问题：
加拿大税务局严查出售房屋逃税
http://www.iask.ca/news/canada/2017/03/424172.html

 

[byh]

谢谢

 

[lily2002817]

不是指定，是屋主住在里头，才算自住，交 Column B
部分出租，楼下出租，都没关系！

早点看到您的帖子就好了