又到一年 房贷RENEW 时。。。

[cazemodo]

15年买的HOUSE，当时签的 两年FIXED 2.04% @ CIBC。

今年七月该到期了，这次CIBC给的 两年FIXED 2.24%。估计其他几大行也应该差不了多少。不过好奇看到RATEHUB.CA上有看到CANWISE.COM 两年FIXED 2.09%，五年VARIABLE 1.85%。这个利率还是很心动的。网上的REVIEW看起来也是非常不错。

可惜他们在本地好像没有OFFICE，想当面聊的话必须去温哥华。想请问大家有谁用过他们家或者其他小型房贷机构的？难道全程EMAIL + 电话签合同？

有类似经验的，希望各位不吝赐教，感谢！

 

[Horse Dragoon]

这些B LENDER 的贷款里有些条件比大银行抠克，小心，

而且换银行要重新提交文件和审批。

2.24% 也很好， 就是比2.04% 每月多付几十刀利息。

房价每年升10万，比啥都合算。

 

[喵星地球人]

这些小机构靠谱吗？我个人感觉不太放心啊。。。有经验的人来谈谈吧
PS：15年的贷款利率比现在还低啊？还以为现在是低谷了呢

 

[happyv]

这些B LENDER 的贷款里有些条件比大银行抠克，小心，

而且换银行要重新提交文件和审批。

2.24% 也很好， 就是比2.04% 每月多付几十刀利息。

房价每年升10万，比啥都合算。

龍哥說的是錯的,b lender是做次貸的,利息高於上市銀行,

利息低的不能叫b lender,也不能叫高利貸, 而且這些利息低的機構今年他低. 至5年後他一樣比五大行低,所以你一直不需要換,苛刻的條件是指5年到期你要換成比如td他們收你手續費,那既然你一直貸下去直到30年結束,不需要考慮換銀行

 

[happyv]

这些B LENDER 的贷款里有些条件比大银行抠克，小心，

而且换银行要重新提交文件和审批。

2.24% 也很好， 就是比2.04% 每月多付几十刀利息。

房价每年升10万，比啥都合算。

this month 2yr fix 1.87

 

[cazemodo]

龍哥說的是錯的,b lender是做次貸的,利息高於上市銀行,

利息低的不能叫b lender,也不能叫高利貸, 而且這些利息低的機構今年他低. 至5年後他一樣比五大行低,所以你一直不需要換,苛刻的條件是指5年到期你要換成比如td他們收你手續費,那既然你一直貸下去直到30年結束,不需要考慮換銀行

如果像您说的，他们的利率是一直低于五大行，那也没有必要再换了。。。但是真是好奇，这么低的利率他们在夹缝中靠什么生存？

另外您的这个 FIXED 1.87 的利率我在RATEHUB上完全没见到，是您代表的Tangerine银行offer的吗？

 

[happyv]

如果像您说的，他们的利率是一直低于五大行，那也没有必要再换了。。。但是真是好奇，这么低的利率他们在夹缝中靠什么生存

五大行分行這麼多，人員懶散，所以利率高才是正常，就好像五大行換美金的匯率離奇坑爹，這都是正常的成本反應，小行基本不養人員，電話很久才接聽，自然利息low

 

[laox888]

这些小机构靠谱吗？我个人感觉不太放心啊。。。有经验的人来谈谈吧
PS：15年的贷款利率比现在还低啊？还以为现在是低谷了呢

他给钱你，你为什么不放心？你又不是存钱。

小金融机构比如credit union属于省政府管辖，所以贷款审批条件往往比联邦OSFI管辖下的大银行要松。

 

[opt]

去过类似楼主说的机构，有被忽悠。要另加费用的，算起来比大银行贵，再也不去了。
现在贷款者大减，各大银行都有任务的，会给我们好的利率。
一个朋友刚在td拿到2.39/5年固定。

 

[喵星地球人]

去过类似楼主说的机构，有被忽悠。要另加费用的，算起来比大银行贵，再也不去了。
现在贷款者大减，各大银行都有任务的，会给我们好的利率。
一个朋友刚在td拿到2.39/5年固定。

正在谈贷款的事，犹豫不决是拿比较低的短期固定/浮动，还是拿比较稳定的长期固定，如5年2.39。一方面感觉前两年欠款比较多，利率应该越低越好；但又怕利率上调，2年后续约拿到高利率，最后核算下来还不如5年固定。。。真是纠结啊

 

[lola9941]

同纠结中，浮动就怕加息啊

 

[喵星地球人]

同纠结中，浮动就怕加息啊

最后还是要看个人的观念，我咨询了很多人，华人大多还是倾向于固定，觉得比较稳。不过如果你相信efficient market hypo确实应该选浮动。我在这个论坛里也跟帖问贷款的事，没人回我，只能自己想了

 

[lola9941]

是呀希望有经验的人来说说

 

[opt]

现在利率不大可能涨的太快。所以，我就选短期两年固定。已实践了三年半，年底又要renew，总是拿最低的。

 

[lola9941]

RBC 两年fixed rate现在是多少啊

 

[opt]

RBC 两年fixed rate现在是多少啊

同问

 

[laox888]

https://www.ratehub.ca/best-mortgage-rates